6月5日，樓市“紅五”南京二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)如何？記者6月5日從網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，5月份南京二手房成交9516套連續(xù)兩個(gè)月下滑，但仍維持高位運(yùn)行；成交均價(jià)則回落至年內(nèi)新低，跌落“3”字頭，剛需買(mǎi)家或迎來(lái)出手好時(shí)機(jī)。

單月成交9516套仍屬高位運(yùn)行

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月份南京二手房共賣(mài)出9516套，環(huán)比下滑15.9%，這也是自今年3月份“交易暴漲”后的持續(xù)回落。記者了解到，今年“金三”的二手房交易量達(dá)1.3萬(wàn)套，恢復(fù)至傳統(tǒng)“金三”巔峰期的水平，隨后的“銀四”交易量回落至1.1萬(wàn)套，“紅五”再度下探至9500余套?！氨M管連續(xù)兩個(gè)月下跌， 不過(guò)9516套依然要比去年同期亮眼多了”，一位南京本土中介河西門(mén)店的負(fù)責(zé)人馮女士告訴記者，去年5月南京只賣(mài)掉了6000套二手房，平均每天200套，許多中介都開(kāi)不下去選擇關(guān)門(mén)走人，“過(guò)去一年，表現(xiàn)最好的單月也只賣(mài)了8000套出頭，如今的9516套算是相當(dāng)不錯(cuò)的成績(jī)了”。

低價(jià)段交易占比提升拉低均價(jià)

來(lái)自我愛(ài)我家南京研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，從南京各區(qū)的成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，5月份浦口的交易量躍升至全市第一，當(dāng)月共賣(mài)出二手房1713套；江寧以1648套位居次席，鼓樓、棲霞兩區(qū)分列三四位，成交量也都超過(guò)千套。環(huán)比來(lái)看，南京主城九個(gè)區(qū)的成交量均有不同程度下滑，浦口區(qū)的降幅最小不到10%，反映出目前南京剛需板塊的二手市場(chǎng)需求仍相對(duì)穩(wěn)定。

在成交價(jià)格方面，該研究院統(tǒng)計(jì)的5月南京二手房成交均價(jià)為29857元/㎡，環(huán)比下滑2.5%，房?jī)r(jià)在年內(nèi)首次回歸“3”字頭以內(nèi)。其中，建鄴區(qū)的成交均價(jià)居首，5月房?jī)r(jià)超過(guò)42000元/㎡，鼓樓區(qū)跌至第二位，均價(jià)為40300元/㎡，分析指出，這是由于教育置業(yè)旺季已過(guò)，低價(jià)段剛需成交的比重顯著提升，從而拉低了全市整體均價(jià)。

議價(jià)空間再度增加0.8%

“量?jī)r(jià)齊跌，這是近期南京二手房市場(chǎng)的鮮明特征”，前述中介公司河西門(mén)店的馮女士表示，“紅五月”的二手房掛牌行情依然穩(wěn)定，從她所在門(mén)店以及同行的業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)顯示，河西奧體、河西南等熱門(mén)區(qū)域的掛牌節(jié)奏并沒(méi)有太大變化，而房主報(bào)價(jià)則“理性”得多，過(guò)去曾一度飆升至“7”字頭的西堤國(guó)際、光明城市等樓盤(pán)，目前報(bào)價(jià)均在53000元-58000元/㎡左右，而買(mǎi)家態(tài)度仍不夠積極，認(rèn)為房?jī)r(jià)尚有下探空間，因此觀望氛圍較濃。我愛(ài)我家南京研究院的統(tǒng)計(jì)報(bào)告也顯示出，5月南京二手房的實(shí)際成交議價(jià)空間為6.5%，環(huán)比又增加了0.8%，市場(chǎng)上以價(jià)換量居多，處于絕對(duì)的買(mǎi)方市場(chǎng)。

業(yè)內(nèi)人士建議，盡管議價(jià)空間仍有擴(kuò)大的趨勢(shì)，不過(guò)南京二手房市場(chǎng)的價(jià)格回調(diào)基本到位，跌破“3”字頭的成交均價(jià)不會(huì)維持太長(zhǎng)時(shí)間，因此當(dāng)下實(shí)屬出手置業(yè)的好時(shí)機(jī)。“從區(qū)位上看，熱門(mén)板塊如河西、南部新城、燕子磯新城的房?jī)r(jià)回落較大，買(mǎi)家不妨多加關(guān)注”，該人士表示，剛需板塊的報(bào)價(jià)本就不高，因此降幅較為有限，議價(jià)空間難以繼續(xù)擴(kuò)大，購(gòu)房者在談判中占據(jù)較高的主動(dòng)權(quán)，建議買(mǎi)家達(dá)到心理價(jià)位后可以選擇出手。

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