摘要：

【北京房產(chǎn)新政：分用途明確土地出讓價款】北京市規(guī)劃自然資源委發(fā)布新政，明確商品住宅用地項(xiàng)目分用途土地出讓價款，提升土地供應(yīng)管理。這一政策回應(yīng)了市場需求，加強(qiáng)了精細(xì)化管理和信息透明度，有利于企業(yè)提高投資決策的準(zhǔn)確性。

正文：

北京市規(guī)劃自然資源委發(fā)布了《關(guān)于明確商品住宅用地項(xiàng)目相關(guān)土地價款有關(guān)事項(xiàng)的通知》，對商品住宅用地項(xiàng)目進(jìn)行了分用途明確土地出讓價款的安排，以進(jìn)一步優(yōu)化土地供應(yīng)管理。根據(jù)通知內(nèi)容，對于新發(fā)布出讓公告的住宅用地搭配公建用地出讓項(xiàng)目，將在公告中明確住宅用途和公建用途的起始價，并按照各自用途起始價占項(xiàng)目起始總價的比例，確定土地成交價款中溢價部分住宅用途和公建用途所占比例。同時，在出讓合同中也會明確住宅用途和公建用途各自的土地成交價款，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確地下車庫用途、倉儲用途等各自的土地價款。對于純住宅用地項(xiàng)目，也將在出讓合同補(bǔ)充協(xié)議中明確各自的土地價款。該通知還明確了正在公告及2021年以來已成交但尚未全部辦理網(wǎng)簽手續(xù)的項(xiàng)目按照新政規(guī)定執(zhí)行。該新政策是市場主體合理化建議的回應(yīng)，也是加強(qiáng)精細(xì)化管理和提高信息透明度的舉措，有助于企業(yè)準(zhǔn)確核算不同用途土地開發(fā)成本，提高投資決策的準(zhǔn)確性。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將努力打造優(yōu)化營商環(huán)境的“北京服務(wù)”品牌，保持公開、公平、公正的市場交易原則，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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