金融監(jiān)管總局發(fā)聲力挺房地產(chǎn)！板塊漲超3%，浦東金橋4連板

來源：智能家居時間：2024-01-26 14:10

1月26日，房地產(chǎn)板塊開盤拉升，浦東金橋(600639)（600639.SH）、中華企業(yè)(600675)（600675.SH）四連板，光大嘉寶(600622)（600622.SH）、外高橋(600648)（600648.SH）三連板。

消息面上，2024年以來，金融支持房地產(chǎn)市場合理融資需求的相關政策密集出臺。1月12日，住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》；1月24日，央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》。

確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行

據(jù)金融監(jiān)管總局介紹，截至目前，我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款的余額分別是12.3萬億元和38.3萬億元。

2023年全年，我國銀行分別發(fā)放了開發(fā)貸款3萬億元，住房按揭貸款6.4萬億元，這兩項加起來將近10萬億元。

此外，銀行去年還向房地產(chǎn)企業(yè)提供了并購貸款、存量展期貸款，這兩項加起來也超過1萬億元。

在保交樓方面，截至2023年底，3500億元“保交樓”專項借款絕大部分已經(jīng)投放到項目中，商業(yè)銀行還提供了相應的商業(yè)配套融資，確?！氨＝粯恰钡娜蝿枕樌瓿?。

繼續(xù)提供金融支持

接下來，國家將繼續(xù)為房地產(chǎn)市場提供金融支持。

金融監(jiān)管總局表示，未來將加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效。在政府的牽頭協(xié)調(diào)下，向區(qū)域內(nèi)金融機構推送可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單。

同時，指導金融機構進一步落實好經(jīng)營性物業(yè)貸款的管理要求。針對經(jīng)營規(guī)范、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，允許銀行對其發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款，并在2024年年底之前可以用于償還房企的存量貸款和它們發(fā)行的公開市場債券。

此外，要繼續(xù)做好個人住房貸款金融服務，支持各地政府因城施策，進一步優(yōu)化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策，督促銀行更好地服務人民群眾剛性和改善性住房的融資需求。

指導銀行等金融機構繼續(xù)大力度支持“平急兩用”重大基礎設施、城中村改造等“三大工程”建設，并盡快形成實物工作量。

房地產(chǎn)板塊多股漲停

在利好政策加持下，房地產(chǎn)板塊也出現(xiàn)了止跌企穩(wěn)的跡象，券商也普遍看好房地產(chǎn)板塊的配置機會。

開源證券表示，當前房地產(chǎn)板塊的基本面、估值水平、配置比例、市場預期都處于較低水平，政策窗口期值得關注。后續(xù)可以更多關注布局區(qū)域優(yōu)、投資強度高、機制市場化的強信用房企。

方正證券認為，房地產(chǎn)板塊估值處于歷史低位區(qū)間，行業(yè)企穩(wěn)具備良好的政策環(huán)境，板塊反彈的彈性充足。此外，整個板塊的基本面具備結(jié)構性支撐，在利好政策的催化下，房地產(chǎn)板塊有望持續(xù)反彈。可以重點關注浦東改革主題、二手房賽道、高股息等。

從盤面表現(xiàn)看，疊加了上海自貿(mào)區(qū)概念的個股表現(xiàn)更為亮眼。其中，浦東金橋、中華企業(yè)等已經(jīng)走出了四連板，光大嘉寶、外高橋等個股也喜獲三連板。

截至1月26日中午收盤，房地產(chǎn)服務板塊上漲3.79%，房地產(chǎn)開發(fā)板塊上漲3.32%。

（責任編輯：張曉波）