本報記者李凱旋北京報道

“北京！北京的政策終于來了！”6月26日傍晚，房產(chǎn)中介朋友圈又因為北京樓市政策的調整沸騰了。自央行等發(fā)布了“5·17”史詩級樓市政策之后，4個一線城市中，僅有北京遲遲沒有對樓市政策做進一步的優(yōu)化。如今，北京也按捺不住了。

6月26日，北京市住建委，中國人民銀行北京市分行等多個部門聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。從文件上來看，北京首套房最低首付比例下降至20％，京籍多子女家庭購買二套房可認定為首套房，且大幅下降貸款利率以及對公積金貸款購買綠色建筑等提供額度支持，并宣布組織開展“以舊換新”。

《華夏時報》記者注意到，業(yè)內認為此次北京調整政策將增強購房者信心，市場將迎來復蘇。

最低首付比例為20％

關于首付比例，文件顯示，北京首套住房首付款比例調整為不低于20％。商業(yè)性住房貸款利率下限調整為不低于相應期限LPR減45個基點，調整后5年期以上房貸利率下限為3.5％。

二套住房最低首付比例則以五環(huán)為界，執(zhí)行不同的標準。其中，位于五環(huán)以內的，最低首付款比例調整為不低于35％。商業(yè)性住房貸款利率下限調整為不低于相應期限LPR減5個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9％

位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調整為不低于30％，貸款利率下限調整為不低于相應期限LPR減25個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7％。銀行業(yè)金融機構則可以在此基礎上，結合經(jīng)營狀況與客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例與利率水平。

同時，公積金貸款首付比例政策與上文所述一致。值得關注的是，“5·17”新政所給出的首套房最低首付比例下限為15％。截至目前，北京、上海、深圳則是執(zhí)行20％的最低首付比例下限。

據(jù)《華夏時報》記者了解，北京上一次調整首付比例還是在去年的12月中旬，其將首套房首付比例最低降至30％，二套房首付比例最低降至40％。“此次北京繼續(xù)降首付，說明降低首付成為北京當前樓市政策中的重要工具，降低首付有助于降低購房者門檻，減負效應也有助于進一步提振購房需求。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對《華夏時報》記者說。

多子女家庭購房迎來利好

除了對首付比例進行了較大幅度的調整之外，北京此次明確提出支持多子女家庭改善性住房需求。根據(jù)相關文件，對于北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房。

政策除了向多子女家庭傾斜之外，還對使用公積金貸款購買綠色建筑的家庭給予了上浮貸款額度的支持。文件顯示，對于使用公積金貸款購買二星級、三星級綠色建筑的借款人，可貸款額度分別上浮20萬元和30萬元；對于使用公積金貸款購買A（BJ）級、AA（BJ）級、AAA（BJ）級裝配式建筑的借款人，可貸款額度分別上浮10萬元、20萬元、30萬元。

此外，對于使用公積金貸款購買超低能耗建筑的借款人，可貸款額度上浮40萬元。而同時滿足上述多個適用條件的借款人，上浮金額可累加，最多可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。

《華夏時報》記者注意到，這與近期房地產(chǎn)政策趨勢不謀而合。多個部門表示，當前我國房地產(chǎn)市場發(fā)生重大變化，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式成為破局關鍵。業(yè)內認為，支持改善性住房需求，發(fā)展優(yōu)質住宅及綠色健康建筑恰好是途徑之一。

加入“以舊換新”

在江蘇、鄭州等多個區(qū)域的房地產(chǎn)“以舊換新”已經(jīng)有明顯起步之后，此次北京也宣布組織開展住房“以舊換新”活動。

文件顯示，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會將搭建對接平臺，鼓勵更多開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構參與，共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質的服務。具體來看，對于居民家庭出售舊房購買新房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構優(yōu)先推動舊房交易，舊房成功出售后，相關定金轉為購買新房的首付款，如果在一定時期內未能成功出售的，開發(fā)企業(yè)則無條件退還定金。

嚴躍進表示，此次北京調整樓市政策信號意義很大，其作為4個一線城市中最后一個調整房貸首付比例和利率政策的城市，意味著一線城市政策總體上都積極調整到位，這為下半年購房環(huán)境的寬松打下了基礎，對后續(xù)市場行情提振有積極作用。

58安居客研究院院長張波同樣對《華夏時報》記者表示：“北京作為首都，政策的風向標意義更強，在出臺政策方面，需要結合更多一二線城市‘5·17’新政落地的效果，來判斷政策出臺的力度。上海政策出臺后，一個月內二手房成交量猛增，給出了明確的判斷依據(jù)，北京政策的出臺也更為‘從容不迫’。”

張波直言：“沒有意外，北京的市場將迎來復蘇，成交量會在7月份出現(xiàn)較為明顯的抬頭。三季度，北京、上海總體復蘇的態(tài)勢會進一步強化，帶動更多一二線城市不斷走出市場低谷，購房者的信心也會不斷增強。”

責任編輯：張蓓主編：張豫寧

免責聲明：凡注明“來源：房天下”的所有文字圖片等資料，版權均屬房天下所有，轉載請注明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議；文中所涉面積，如無特殊說明，均為建筑面積；文中出現(xiàn)的圖片僅供參考，以售樓處實際情況為準。

相關知識

苦等40天后北京表態(tài)！首套房最低首付20%，多子女家庭二套認定為首套，業(yè)內：北京樓市將復蘇
北京：多子女家庭購房二套認定為首套，首套房貸款最低首付比例調整為20%
北京樓市新政：首套房首付降至兩成，二套房最低三成
北京新政：多子女家庭買二套房認定首套，輕松上車！
北京新政：多子女家庭二套房貸款也算首套！
北京優(yōu)化購房政策：首付最低20%、利率最低3.5%、公積金最高可貸160萬
北京最新樓市政策：首套房首付最低降至兩成
北京新購房政策亮相！首套房首付降至20%
北京新房政策出爐：首套房首付僅需兩成
首付最低20%！北京進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策