摘要：

【北京購房新政解讀：首付和利率雙雙下調(diào)】網(wǎng)友關(guān)注：近期多地調(diào)整房地產(chǎn)政策。北京發(fā)布了一系列購房新政，降低了首付比例和貸款利率，尤其對多子女家庭和綠色建筑購房有更大支持。新政策將于2024年6月27日施行，預(yù)計將降低購房門檻，并進一步提振樓市。

正文：

北京最近推出了新的住房信貸政策，一系列調(diào)整將從2024年6月27日起施行。首先，首套房的最低首付比例從30%降至20%，二套房則根據(jù)五環(huán)內(nèi)外分別調(diào)整為35%和30%。這次調(diào)整不再區(qū)分城六區(qū)和非城六區(qū)，而是按照五環(huán)內(nèi)外劃分，這與4月30日調(diào)整限購范圍的政策保持一致。以一套300萬元的房子為例，新政策讓首付可以減少30萬元，購房門檻大大降低。同時，商業(yè)貸款利率也有所下調(diào)，首套房利率下限為LPR減45個基點，二套房則根據(jù)五環(huán)內(nèi)外差異分別調(diào)整為LPR減5個和25個基點。

此外，住房公積金貸款政策也進行了優(yōu)化。購買首套房的住房公積金貸款最低首付款比例降至20%，二套房的最低首付比例根據(jù)五環(huán)內(nèi)外分別調(diào)整為35%和30%。特別值得一提的是，購買綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑的住房公積金貸款額度將最高可上浮40萬元至160萬元，并對多子女家庭給予了更多支持，例如購買第二套住房可按首套房標準執(zhí)行首付和利率。

小編點評：此次北京的新政不僅降低了購房門檻，還降低了購房者的資金成本，例如五環(huán)外房屋貸款100萬元分30年還清的情況下，月供將減少313元，利息總額減少11.3萬元。這對剛需購房者特別是多子女家庭來說，是一個極大的利好。隨著政策的落地，五環(huán)內(nèi)二手房和五環(huán)外新房的市場熱度預(yù)計會上升，帶動整個樓市的復(fù)蘇。購房者信心的提升將進一步助力市場走出低谷。此次政策調(diào)整不僅有利于市場的平穩(wěn)發(fā)展，也為購房者提供了更多選擇，更加從容地應(yīng)對市場變化。

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