上海新舊房貸利率切換有人被卡在中間地帶

來源：智能家居時間：2021-08-24 07:00

　　作者：段思瑜

　　[ 以首套房為例，若貸了30年200萬元商業(yè)貸款，新利率比起舊利率，相當于每月要多還423.69元。 ]

　　“終于等到了！剛接到通知，我們也能按照老利率上報審批了?！比涨?，一位上海市嘉定區(qū)某新樓盤的購房者小林（化名）告訴第一財經記者，她近來懸著的心可以放下了。

　　這是緣于，一個月前上海上調了個人住房貸款利率，明確自7月24日起未完成網簽的購房者需按照新貸款利率執(zhí)行。但存在的一個現(xiàn)實問題是，部分購房者于7月23日之前完成了認購，卻由于限簽的原因，未能在23日之前完成網簽，因而面臨著需執(zhí)行新利率的情況。

　　對此，上海房地產交易中心曾于8月5日發(fā)布了一則公告，稱對7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房認購且選定房源的購房人，申請個人住房貸款按照調整前的政策執(zhí)行，也就是按原利率執(zhí)行。

　　不過在實際申請貸款過程中，第一財經從多位購房者處了解到，不同銀行的規(guī)定不盡相同，有的說可以按照老利率執(zhí)行，但還需等待審批結果；有的則表示未收到相關通知，仍按新利率執(zhí)行。這意味著，針對這部分購房者，當前上海銀行業(yè)并未統(tǒng)一新舊貸款利率的執(zhí)行標準。

　　“能按照老利率了”

　　小林是嘉定“南山·虹橋領峯”的一位購房者，她于今年6月認籌的樓盤，隨后在7月開盤當日認購了一套商品房，并在認購后的一個星期內（7月14日）交了首付款，然后一直等待網簽。

　　“由于限簽，我的網簽遲遲沒辦下來。我們這一期開盤的有300多套，但每天網簽名額只有5個左右，只能靠銷售去搶，手慢一點就搶不到了，也沒辦法催?！毙×终f。

　　沒承想，在等待網簽的過程中，上海上調了房貸利率。第一財經曾報道，自7月24日起，上海地區(qū)首套房房貸利率由之前的4.65%上浮至5%，二套房房貸利率則由5.25%上浮至5.7%。

　　對于購房者來說，房貸利率上調后，貸款要多還多少？記者計算發(fā)現(xiàn)，以首套房為例，若貸了30年200萬元商業(yè)貸款，按照原先4.65%的貸款利率，以等額本息的方式計算，每月還款約10312.74元；而按照5.0%的貸款利率計算，每月還款為10736.43元，相當于要多還423.69元。至少在下年初銀行對房貸利率統(tǒng)一調整為按新利率執(zhí)行之前，購房者需要多付出數(shù)月這部分額外增加的成本。

　　記者當時從多位銀行房貸經理處了解到，對于購房者來說，是否按照新利率執(zhí)行，主要是依據(jù)網簽合同的時間。在7月23日之前完成網簽的，可按照原利率，否則需按照新利率執(zhí)行。

　　這就使得，像小林這樣的未能及時完成網簽的購房者要支付更高的貸款成本，小林一度覺得很無奈。據(jù)媒體報道，6月10日到7月20日之間，上海開盤的32個新開放認購小區(qū)均有客戶出現(xiàn)未能網簽的現(xiàn)象，這些小區(qū)分布在靜安區(qū)、浦東新區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)等，未能網簽的客戶或達到了8000組以上。

　　8月5日，上海市房地產交易中心發(fā)布了一則公告，稱“對7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房認購且選定房源的購房人，申請個人住房貸款按照調整前的政策執(zhí)行”。

　　該公告一經發(fā)出，備受市場關注，這意味著，此前因網簽耽擱的購房者也可按照原來的低利率申請房貸了。然而，實際情況卻有不同。

　　“看到這一消息，我就立馬問了貸款行（民生銀行(600016,股吧)某支行），但當時銀行告訴我并未接到相關通知，仍按照新利率執(zhí)行?！毙×謱τ浾哒f。這讓小林很著急，她幾乎每日都會問貸款經理最新情況。

　　記者也曾致電上述民生銀行某支行，該行的信貸經理當時告訴記者，根據(jù)當前的評審意見，如果只是完成了授信申請，還未走相關流程的話，仍只能按照新利率執(zhí)行。

　　但在她加入的購房群里，近來陸續(xù)有國有大行的貸款戶反饋說，可以按照老利率申請房貸了，比如建設銀行(601939,股吧)某支行、農業(yè)銀行(601288,股吧)某支行等，而民生銀行、光大銀行(601818,股吧)、興業(yè)銀行(601166,股吧)的多家分支行則表示仍按照新利率執(zhí)行。

　　一直到8月19日，情況有了變化。“銀行終于松口了，現(xiàn)在我們也可以按照老利率上報審批了?！毙×謱τ浾哒f。與此同時，還有購房者表示，光大銀行某支行也可按照老利率上報了。

　　記者從多家銀行信貸經理處了解到，購房者能否按照老利率，主要是看在不在名單內。這個名單是由開發(fā)商遞交到上海市房管局，然后由市房管局聯(lián)系區(qū)房管局核實，看是否已進入房管局系統(tǒng)，最后再回給銀行?！熬褪且哉J購的時點為界，我們已經把名單發(fā)給銀行了?！奔味▍^(qū)房管局相關工作人員對記者說。

　　不過，目前，有購房者向第一財經反映，僅個別銀行的部分支行收到了名單，其他很多銀行都沒收到。上海銀行某支行信貸經理也對記者稱，行內還沒收到房管局的名單，如果接到名單，就會聯(lián)系在名單內的貸款戶簽訂執(zhí)行老利率的申請。

　　據(jù)悉，這也是銀行的通常做法，即在貸款戶簽訂了申請書后，連同其他文件，比如樓盤信息、選房日期、對應購房人員名單等內容，一齊上報分行審批，最終看分行審批的結果。

　　“還在焦急等待”

　　和小林的幸運不同，有的人仍在焦急等待。有購房者反映，目前興業(yè)銀行、中國銀行(601988,股吧)的部分分支行仍表示未收到相關通知，仍按新利率執(zhí)行。

　　概括而言，當前存在的情況是，盡管是同家銀行，不同支行的口徑卻有不同；而且針對不同樓盤，同家支行的回復也并不一樣。

　　“我就想知道，有沒有一個新舊利率執(zhí)行的具體細則。”一位購房者小琴（化名）向記者感嘆道。她是于今年6月9日開始搖號選房的，由于新房限簽，直到7月11日才完成網簽，同時和銀行簽了貸款合同，系統(tǒng)顯示7月13日貸款受理，但是到24日貸款還沒有審批通過，結果就只能按照新利率執(zhí)行。

　　“13日至24日期間，沒有要求（我們）補充什么材料，直到最近，同意新利率后，貸款流程就很快了?！毙∏俜Q。

　　對此，上海中原地產市場分析師盧文曦對記者表示，目前銀行在房貸利率執(zhí)行上都是按照市場化原則操作，因此各家情況會有所不同，標準也不一樣，主要由銀行自身把控，可能不大會就此制定統(tǒng)一的執(zhí)行細則。

　　除了貸款利率外，也有人正焦急等待著網簽。一位購房者表示，目前已經簽了草簽，付了首付，但還沒能搶到網簽。而協(xié)議上要求11月30日之前完成網簽以及貸款受理，不然就是違約，按照當前網簽的速度來看，不一定能完成。

　　認購了臨港首府的小玲面臨著相似的煩惱。“我是7月19日完成認購的，都一個月了，我們這個盤網簽只簽了3套，不知道是什么情況?！?/p>

　　小玲還告訴記者，她的貸款經理說可以按照老利率執(zhí)行，但有個前提條件是必須在11月30日之前完成網簽?！案杏X貸款（利率）無所謂了，能網簽就行?！?/p>

（責任編輯：李顯杰）