??今日要聞

??央行：以適度的貨幣增長支持經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展

??銀川：收緊商品住房限購限售政策

??北京通州規(guī)范短租平臺：7日內(nèi)下架不合規(guī)房源

??河南省住建廳：嚴禁使用公積金個人住房貸款進行投機性購房

??石家莊公安機關(guān)持續(xù)整治房地產(chǎn)亂象

??中海地產(chǎn)上半年凈利率跌破20%

??多家投行下調(diào)雅居樂買入價

??聚焦>>

??8月23日，人民銀行行長、國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會辦公室主任易綱主持召開金融機構(gòu)貨幣信貸形勢分析座談會，研究當(dāng)前貨幣信貸形勢，部署下一步貨幣信貸工作。會議指出，要看到全球疫情仍在持續(xù)演變，外部環(huán)境更趨嚴峻復(fù)雜，國內(nèi)經(jīng)濟恢復(fù)仍然不穩(wěn)固、不均衡，保持信貸平穩(wěn)增長仍需努力。要統(tǒng)籌做好今明兩年宏觀政策銜接，保持貨幣政策穩(wěn)定性，增強前瞻性、有效性，把服務(wù)實體經(jīng)濟放到更加突出的位置，以適度的貨幣增長支持經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，助力中小企業(yè)和困難行業(yè)持續(xù)恢復(fù)，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間。要繼續(xù)做好跨周期設(shè)計，銜接好今年下半年和明年上半年信貸工作，加大信貸對實體經(jīng)濟特別是中小微企業(yè)的支持力度，增強信貸總量增長的穩(wěn)定性，保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟增速基本匹配。要堅持推進信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，加大對重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的支持。要促進實際貸款利率下行，小微企業(yè)綜合融資成本穩(wěn)中有降。要繼續(xù)推進銀行資本補充工作，提高銀行信貸投放能力。

??政策>>

??【1】8月23日，寧夏銀川市出臺《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。提出加大對二手房市場及中介行業(yè)的監(jiān)管力度，收緊商品住房限購、限售政策。寧夏戶籍居民家庭在銀川市轄區(qū)限購2套住房，寧夏以外戶籍個人在銀川市轄區(qū)限購1套住房；二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%，嚴格銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理，對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款。同時，《通知》還明確嚴格商品住宅項目品質(zhì)管控，確保配套設(shè)施與區(qū)域項目同步開發(fā)建設(shè)；加強預(yù)售資金監(jiān)管力度，嚴防房地產(chǎn)隱患風(fēng)險等。

??【2】8月23日，北京通州區(qū)日前組織市區(qū)網(wǎng)信、公安（網(wǎng)安、人口、治安）、住建等部門聯(lián)合召開規(guī)范短租住房經(jīng)營管理工作部署會，面向途家、愛彼迎、去哪兒、小豬短租、同程藝龍、攜程、美團、木鳥、飛豬等9家短租住房平臺進行了政策宣貫，不合規(guī)房源將在7日內(nèi)完成下架。會議要求各平臺要發(fā)揮主體責(zé)任，嚴格信息發(fā)布審核。對照北京市四部門《關(guān)于規(guī)范短租住房管理的通知》，完善用戶協(xié)議，優(yōu)化網(wǎng)站短租住房信息發(fā)布和住宿人員信息填報審驗系統(tǒng)，明確內(nèi)容審核責(zé)任，加強內(nèi)部管理，將責(zé)任落實到個人，嚴把信息發(fā)布關(guān)口，從源頭上杜絕違規(guī)房源發(fā)布。

??【3】8月23日，河南省住建廳發(fā)布通知，提出進一步加大住房公積金監(jiān)管力度，有針對性地解決住房公積金個人住房貸款存在的問題；加強住房公積金個人住房貸款管理，強化風(fēng)險管控，防范住房公積金資金風(fēng)險；嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房；嚴格審查借款人申請資料，核實借款人主體資格、住房公積金繳存情況、還款能力、交易真實性、抵押真實性等要素，加強異地住房公積金繳存信息核實，合規(guī)合法辦理住房公積金個人住房貸款手續(xù)。同時，嚴格落實個人住房貸款相關(guān)政策，完善個人住房貸款內(nèi)部管理制度，規(guī)范審批操作程序等。

??市場>>

??近日，河北省石家莊市公安局微信公眾號陸續(xù)發(fā)布了多個項目因涉嫌違法犯罪被查的消息。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至8月22日，包括新華區(qū)尚嘉苑項目，裕華區(qū)匯通天下（華美嘉苑）項目、東方盛世城項目、裕華區(qū)現(xiàn)代城項目，長安區(qū)九號公館，橋西區(qū)君曉家園項目、64號院項目等7個項目開發(fā)企業(yè)相關(guān)負責(zé)人因涉嫌挪用資金；在未取得合法手續(xù)情況下，違規(guī)操作、私自售房，涉嫌合同詐騙；涉嫌非法經(jīng)營、職務(wù)侵占等違法犯罪行為被公安機關(guān)依法刑事拘留或被采取強制措施。分析人士表示，目前石家莊對“爛尾樓”項目整治、對房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪問題的打擊力度是空前的，這將進一步凈化省會房地產(chǎn)市場環(huán)境、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

??企業(yè)>>

??【1】8月23日，中海地產(chǎn)發(fā)布的2021年度中期業(yè)績報告顯示，上半年公司實現(xiàn)合約銷售金額2072.1億元，同比增長20.5%；對應(yīng)銷售樓面面積1050萬平方米，同比上升10.0%。在銷售規(guī)模穩(wěn)定增長的同時，中海地產(chǎn)的利潤水平卻在不斷下降，凈利潤率更是多年來首次跌破20%。截至6月底，中海地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入1078.8億元，同比增長約21.7%；毛利率28.5%，較上年同期減少2.1個百分點，但仍保持在行業(yè)高位；歸母凈利潤約207.8億元，同比增長1.2%；凈利潤率約19.3%，同比下降3.9%；扣除稅后投資物業(yè)公允值變動收益的歸母凈利潤192.3億元，同比上升10.9%。針對投資者對利潤率下滑發(fā)出的疑問，中海地產(chǎn)副總裁郭光輝回應(yīng)稱，行業(yè)利潤率的下降會逐漸趨于社會平均利潤率。同時強調(diào)，一直以來中海地產(chǎn)更看重的是銷售凈利潤率，它更能反映一個企業(yè)核心綜合競爭能力。

??【2】剛剛發(fā)布了2021年上半年業(yè)績的雅居樂集團，遭到了多家投行下調(diào)對其買入價。8月23日，德銀宣布維持雅居樂集團“買入”評級，根據(jù)5.8倍2021財年市盈率將12個月的目標價由14.1港元/股下調(diào)至13.3港元/股。德銀認為，雅居樂的中期業(yè)績穩(wěn)定且符合預(yù)期，盈利52.9億元同比增長3.2%，核心凈利潤51.7億元，主要由于確認向中國平安出售項目股權(quán)的41.4億元收益，中期股息持平，略低于該行預(yù)期。之前高盛在研究報告中曾表示，將雅居樂集團目標價由15港元/股降至13.5港元/股，調(diào)低公司2021至2023年核心每股盈利6%、14%及17%，以反映入賬速度減慢以及毛利率下跌。8月19日，富瑞也在研報中稱，雅居樂集團利潤率受壓導(dǎo)致中期核心盈利下降5%，該行下調(diào)雅居樂2021至2023財年的每股盈利預(yù)測5%至15%，目標價下調(diào)至13.03港元/股。

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