十四五開局之年，面臨諸多挑戰(zhàn)的房地產(chǎn)行業(yè)政策面監(jiān)管持續(xù)強化，市場面壓力仍在，分化加劇，市場開始逐步從“以量取勝”向“以質(zhì)取勝”轉(zhuǎn)變。
近日，新力控股（集團）有限公司（股票代碼：2103.HK，以下簡稱“新力控股”）發(fā)布了2021年中期業(yè)績報告。數(shù)據(jù)顯示，新力控股上半年實現(xiàn)權(quán)益銷售額約人民幣270億元，同比增長28.4%；全口徑銷售額達到588億，已完成全年銷售目標的51%；營業(yè)收入112.2億元，同比增長28.9%。
同時，財務(wù)基本面持續(xù)優(yōu)化，“三道紅線”指數(shù)進一步下降。新力控股管理層表示，“目前新力控股的凈負債率50.5%，現(xiàn)金短債比約1.4，已經(jīng)符合綠檔要求?！?/strong>
從上半年的業(yè)績來看，無論是銷售業(yè)績、財務(wù)數(shù)據(jù)還是土儲表現(xiàn)，新力控股都保持了發(fā)展韌性，呈現(xiàn)出穩(wěn)健特征。

營收穩(wěn)增 銷售目標完成51%

據(jù)中報披露，上半年新力控股實現(xiàn)了營收、利潤雙增長。截至報告期末，新力控股實現(xiàn)營業(yè)收入約為112.2億元，同比增長28.9%；母公司擁有人應(yīng)占核心利潤約為人民幣7.3億元，同比增長7.4%；毛利率為21.7%。截至報告期末，公司總資產(chǎn)達到1120億元，同比增長15.9%。
上半年新力控股營收的穩(wěn)定增長，離不開銷售業(yè)績的“保駕護航”。2021年上半年，新力控股完成全口徑銷售額達588億元，同比增長35%。從權(quán)益銷售層面來看，新力控股上半年完成權(quán)益銷售額約270億元，同比增長28.4%，完成全年銷售目標51%，權(quán)益銷售面積為179.26萬平方米。
新力控股執(zhí)行董事兼運營管理中心副總經(jīng)理涂菁表示，“2021年下半年，新力控股預計可售貨值充足，可售貨值權(quán)益總額為440億元，區(qū)域布局更加多元化，一二線城市占比92%，有信心完成全年銷售目標?！?/strong>
據(jù)新力控股常務(wù)副總裁劉翔透露，下半年新力控股將有近20個新項目入市，分布南昌、武漢、蘇州、無錫、惠州等城市，且大多數(shù)拿地的價格不高，因此供貨充足，去化有保障。
截至2021年7月末，新力控股已經(jīng)實現(xiàn)權(quán)益銷售金額308.4億元，完成全年銷售目標58%。

財務(wù)優(yōu)化 機構(gòu)評級上調(diào)

面對行業(yè)“三道紅線”監(jiān)管的持續(xù)深入，新力控股在保障業(yè)績穩(wěn)增的同時，還不斷優(yōu)化負債指標，提升現(xiàn)金安全。
“三道紅線”方面，上半年，新力控股剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為73.5%，凈資產(chǎn)負債比率降低13.1個百分點至50.5%，現(xiàn)金短債比1.4。按照“三道紅線”要求，新力控股剔除預收款后的資產(chǎn)負債率略高于70%，踩中一條紅線，被歸為“黃檔”。對此，管理層稱，目標通過優(yōu)化管理和債務(wù)結(jié)構(gòu)，在一年內(nèi)實現(xiàn)全線‘綠檔’”。
現(xiàn)金流方面，截至報告期末，新力控股現(xiàn)金及銀行結(jié)余193.5億元，同比增長10%，實現(xiàn)連續(xù)三期經(jīng)營現(xiàn)金流回正。
此外，融資渠道的拓闊和資本結(jié)構(gòu)的優(yōu)化是新力控股上半年業(yè)績表現(xiàn)的又一亮點。報告期內(nèi)，新力控股金融機構(gòu)授信總額為人民幣952億，未使用占比74%；存續(xù)在岸人民幣公司債人民幣10.4億及存續(xù)離岸美金債6.94億美元，存續(xù)ABS人民幣7.27億。其中，新力控股還發(fā)行了首筆綠色債，總額為2.1億美元。這也進一步促進了新力控股融資成本的下降，相較2020年底的9.1%下降至8.7%。
而新力控股的業(yè)績表現(xiàn)，也得到了多家調(diào)研機構(gòu)和資本市場的肯定。一方面，四大國際評級機構(gòu)于2021年6月重申新力控股信用評級，惠譽給予“B+”評級、穆迪給予“B2”評級、標普給予“B”評級、聯(lián)合資信給予“AA+”評級，展望均為“穩(wěn)定”。另一方面，新力控股還獲納入恒生綜合指數(shù)及深港通下港股通指數(shù)。

四大區(qū)域深耕 土地儲備優(yōu)渥

實際上，新力控股的穩(wěn)健發(fā)展，與其投資布局密不可分。
作為起家南昌的房地產(chǎn)企業(yè)，新力控股除了鞏固江西地位以外，也不斷精耕長三角、大灣區(qū)、中西部核心城市及其他區(qū)域潛力城市。
從銷售權(quán)益來看，長三角和江西省權(quán)益銷售額的占新力控股銷售額的主力，比合計超過50%，分別為37.2%、26.7%，大灣區(qū)及中西部核心城市及其他區(qū)域的潛力城市分別占比12.9%和23.2%。
而土儲布局也無不透著新力控股深耕的決心。為保障后續(xù)市場供應(yīng)，截至2021年6月30日，新力控股江西省、大灣區(qū)、長三角、中西部核心城市及其他高增長潛力地區(qū)土儲占比分別為34%、30%、21%、15%。
據(jù)悉，截至6月末，新力控股總應(yīng)占權(quán)益土地儲備達1440萬平方米，可滿足未來兩年半的發(fā)展需求。
劉翔表示，“未來，新力不會為了規(guī)模而盲目擴大規(guī)模，堅持四大區(qū)域持續(xù)深耕，堅持多元化取地模式，加大合作資源的開拓，從而控制項目的土地成本，保障項目安全且有利潤空間?！?br>“未來3-5年，新力的投資布局也更加積極謹慎?！?/strong> 劉翔還提到。

“數(shù)”“質(zhì)”雙行 踐行ESG理念

除此之外，新力控股對數(shù)字化轉(zhuǎn)型和產(chǎn)品質(zhì)量的提升同樣值得關(guān)注。
數(shù)字化轉(zhuǎn)型上，新力控股上線新力智能工程系統(tǒng)“新筑云”和新力SAP主資料平臺，進一步強化項目管控，提升經(jīng)營效率。質(zhì)量方面，不僅關(guān)注產(chǎn)品力升級，推出新力控股3.0產(chǎn)品研發(fā)標準化，還搭建了“3+1”質(zhì)量管控體系。
而歷經(jīng)十余載的不懈發(fā)展，對于備受資本關(guān)注的ESG理念，新力控股也在積極踐行。
6月 22日，新力控股發(fā)布了《2020年ESG報告》，披露了在環(huán)境、社會及企業(yè)管治等領(lǐng)域的相關(guān)成果。例如打造滬蘇地區(qū)中央公園項目，實現(xiàn)雨水利用、慈溪帝泊灣項目約25%采用裝配式建筑施工。
對于社會責任，在抗疫、救災(zāi)、扶貧等工作中，也不乏新力控股的身影。
談及未來發(fā)展，香港辦公室副總經(jīng)理、資本市場及企業(yè)傳訊總經(jīng)理趙慧表示，公司一直堅持品質(zhì)管理，致力于為廣大客戶提供匠心的產(chǎn)品。新力持續(xù)完善和健全環(huán)境、社會與社會企業(yè)管制方面的事宜管理，推進公司高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展的進程。“未來，我們主要是從責任管理、綠色金融、綠色承諾、和諧社會四大方面來踐行可持續(xù)發(fā)展。”

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