銀十樓市遭“速凍”？機(jī)構(gòu)：國(guó)慶長(zhǎng)假15城新房成交降19%

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-10-08 18:40

中新經(jīng)緯10月8日電以往國(guó)慶黃金周是樓市“金九銀十”中最火熱的時(shí)間段，但機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年多城國(guó)慶樓市明顯降溫，15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新房成交同比下滑19%。

國(guó)慶長(zhǎng)假15城新房成交降19%

8日，58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年國(guó)慶長(zhǎng)假期間(10月1日-7日)，15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新房成交套數(shù)為8309套，成交面積為92.44萬(wàn)平米，較去年同期下滑19%，但與2019年基本持平。

從北上廣深4個(gè)一線城市看，今年國(guó)慶長(zhǎng)假在北京和深圳兩地的帶動(dòng)下，新房成交4000套，同比上揚(yáng)50%，不過(guò)，這跟北京、深圳延遲網(wǎng)簽有關(guān)，市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)同比過(guò)熱。

從9個(gè)重點(diǎn)二線城市看，7天長(zhǎng)假成交4193套，同比下滑幅度達(dá)41%；從2個(gè)重點(diǎn)三線城市看，7天長(zhǎng)假成交116套，同比下滑近八成。

58安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜認(rèn)為，在樓市長(zhǎng)效機(jī)制調(diào)控下，各地城市新房市場(chǎng)呈現(xiàn)較明顯的差異，三線、二線、一線城市市場(chǎng)對(duì)政策的反應(yīng)程度，主要呈現(xiàn)出從強(qiáng)到弱的梯度下滑的特征。個(gè)別城市如北京、深圳樓市出現(xiàn)國(guó)慶前三天集中網(wǎng)簽的情況，造成整個(gè)小長(zhǎng)假樓市數(shù)據(jù)同比變化較大，不排除是受前期成交的房源在10月集中網(wǎng)簽的影響。總體上今年國(guó)慶長(zhǎng)假全國(guó)樓市購(gòu)房熱情有所下降。

對(duì)于北京、深圳亮眼數(shù)據(jù)，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報(bào)告指出，北京、深圳等城市疫情管控較為嚴(yán)格，導(dǎo)致旅行出游受限，間接帶動(dòng)購(gòu)房需求上漲，同時(shí)也有大量新盤集中上市以及集中網(wǎng)簽等因素的作用。

“今年調(diào)控收緊，樓市降溫，特別是很多城市或明或暗的限跌政策，讓市場(chǎng)全面冰封?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，國(guó)慶7天因?yàn)榫W(wǎng)簽數(shù)據(jù)大部分城市缺失，整體市場(chǎng)新增成交量大部分城市都是多年最低，一線城市二手房接近零成交。往年出現(xiàn)的長(zhǎng)假三四線返鄉(xiāng)置業(yè)潮在2021年國(guó)慶節(jié)期間毫無(wú)出現(xiàn)，三四線城市加速打折現(xiàn)象開(kāi)始明顯出現(xiàn)。

55城9月新房成交量同比下滑

58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的63個(gè)城市中有55個(gè)城市今年9月新房成交量出現(xiàn)同比下滑，下滑幅度平均達(dá)47%，其中，一線城市平均下滑幅度為49%，二線城市除西安出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)外，其余21個(gè)城市平均下滑幅度為44%，38個(gè)三四線城市中，除昆山、珠海、新鄉(xiāng)、常熟、太倉(cāng)、南平、孝感出現(xiàn)增長(zhǎng)外，其余31個(gè)城市全線下滑，下滑幅度達(dá)到50%。

許之靜認(rèn)為，在多項(xiàng)嚴(yán)格調(diào)控政策的疊加作用之下，樓市“去杠桿”，“去泡沫”效果基本顯現(xiàn)。今年1-9月全國(guó)房地產(chǎn)政策發(fā)布次數(shù)高達(dá)400余次，2021年房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集程度依然刷新歷史紀(jì)錄。從“三道紅線”給房企融資設(shè)限，“房地聯(lián)動(dòng)”土拍新規(guī)則的制訂，嚴(yán)厲限購(gòu)限售、積分搖號(hào)規(guī)則的細(xì)化、再到二手房指導(dǎo)價(jià)制度的建立，打擊學(xué)區(qū)房炒作、虛假房源等全國(guó)大范圍的樓市整治行動(dòng)計(jì)劃，各種打補(bǔ)丁政策的推出，貫穿到房地產(chǎn)的整個(gè)生命全過(guò)程。中央進(jìn)行調(diào)控的方式進(jìn)行了全面升級(jí)，政策“工具箱”越來(lái)越豐富，精細(xì)化程度也越來(lái)越高，不斷直擊擾亂市場(chǎng)健康發(fā)展的各種不利因素和現(xiàn)象。

對(duì)于后期樓市，許之靜分析稱，從房地產(chǎn)調(diào)控愈加頻密的趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)到2021年年底，調(diào)控將從嚴(yán)不變。市場(chǎng)退燒難免，傳統(tǒng)“金九銀十”特有的開(kāi)盤潮、搶房潮、售罄、秒光、上漲等火熱場(chǎng)面很難再現(xiàn)?！敖鹁陪y十”已成為歷史，樓市調(diào)控高壓下，樓市將較長(zhǎng)時(shí)間維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，買賣雙方將脫離對(duì)季節(jié)的依賴。

中指研究院指出，整體來(lái)看，國(guó)慶假期市場(chǎng)情緒延續(xù)9月較為低迷態(tài)勢(shì)，穩(wěn)預(yù)期政策效果仍需要時(shí)間驗(yàn)證。展望四季度，部分城市存在政策微調(diào)預(yù)期，整體市場(chǎng)有望改善，但政策環(huán)境仍較為嚴(yán)格，短期市場(chǎng)仍有調(diào)整壓力。重點(diǎn)城市第一批集中供地項(xiàng)目即將入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)或?qū)⒏蛹ち摇?/p>

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，四季度樓市政策仍將繼續(xù)趨嚴(yán)，從房地聯(lián)動(dòng)到加強(qiáng)限購(gòu)限貸，再到二手房指導(dǎo)價(jià)、學(xué)區(qū)房監(jiān)管等，政策層層深入，細(xì)化量化，同時(shí)在“限漲令”和“限跌令”雙向管控下，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，樓市將較長(zhǎng)時(shí)間維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

“房貸不放松，這一輪樓市調(diào)整只能越來(lái)越大，而且相比往年，這一輪貸款收緊非常迅速，一季度額度過(guò)高導(dǎo)致市場(chǎng)全面暴漲，而隨后全面收緊，導(dǎo)致市場(chǎng)失去流動(dòng)性，開(kāi)啟速凍模式。房企的資金鏈也開(kāi)始全面收緊，未來(lái)3個(gè)月，房企大規(guī)模降價(jià)的趨勢(shì)將不斷加強(qiáng)，回籠資金下，限跌抑制市場(chǎng)回籠資金?！睆埓髠ネ瑫r(shí)提示購(gòu)房者最近買房需要謹(jǐn)慎。(中新經(jīng)緯APP)

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）