??走進房企

??貝殼找房回應裁員傳聞

??穆迪下調(diào)當代置業(yè)評級

??中國奧園：已按其尚未償還本金人民幣15億元贖回境內(nèi)債券

??字節(jié)跳動進軍房地產(chǎn)，落子蘭州

??凱德跨界物流地產(chǎn)

??【1】上市一年多來，貝殼找房接連遭遇到股價下跌估值回到原點、創(chuàng)始人左暉離世、地產(chǎn)政策調(diào)控等，而今其依然未能走出困境。10月11日晚間，有網(wǎng)友在社交軟件上發(fā)布了貝殼找房上海研發(fā)團隊全員被優(yōu)化，裁員補償為“N+3”的傳聞。隨后貝殼找房回應稱，今年以來，行業(yè)環(huán)境發(fā)生較大變化，公司據(jù)此對上海地區(qū)金融等部分業(yè)務進行調(diào)整。對于此次調(diào)整涉及到的員工，將嚴格遵守國家勞動法等相關(guān)法律法規(guī)進行妥善安排，同時為其優(yōu)先提供內(nèi)部轉(zhuǎn)崗機會。然而，據(jù)相關(guān)媒體報道，此番貝殼上海人員優(yōu)化的范圍或遠不止研發(fā)，而是包括研發(fā)和金融在內(nèi)的貝殼上海分公司中的多個部門。事實上，這一優(yōu)化范圍遠不止上海，有貝殼員工表示，北京總部每個部門也有一定的裁員比例，廣州的研發(fā)中心或也不“安全”。

??【2】宣布2.5億美元票據(jù)展期之后，當代置業(yè)收到了穆迪信用評級下調(diào)的消息。10月12日，穆迪報告將當代置業(yè)的家族企業(yè)評級從B2下調(diào)至Caa2，將其發(fā)行債券的高級無抵押評級從B3下調(diào)至Caa3，并將上述評級列入可能進一步下調(diào)的觀察。據(jù)了解，三大評級機構(gòu)（標準普爾、惠譽國際、穆迪）之一的穆迪所設置的評級共分9個級別：Aaa、Aa、A、Baa、Ba、B、Caa、Ca和C。其中Aaa級債務的信用質(zhì)量最高，信用風險最低；C級債務為最低債券等級，收回本金及利息的機會微乎其微。在Aa到Caa的六個級別中，還可以添加數(shù)字1、2或3進一步顯示各類債務在同類評級中的排位，1為最高，3則最低。

??【3】10月12日，中國奧園發(fā)布公告稱，公告稱，發(fā)行人已按其尚未償還本金額人民幣15億元連同累計至到期日的利息悉數(shù)贖回該境內(nèi)債券。至此，中國奧園2021年內(nèi)所有到期的公司債本息均已償還到位，2022年也無境內(nèi)公司債到期。

??【4】企查查APP顯示，10月11日，蘭州好房有幸信息技術(shù)有限公司成立，法定代表人為王奉坤，注冊資本500萬元人民幣，經(jīng)營范圍包含：軟件開發(fā)；廣告設計、代理；廣告制作；房地產(chǎn)經(jīng)紀等。企查查股權(quán)穿透顯示，該公司由字節(jié)跳動關(guān)聯(lián)公司北京好房有幸信息技術(shù)有限公司100%控股。

??【5】繼此前收購5個產(chǎn)業(yè)園區(qū)后，凱德又一次在新經(jīng)濟領域布局。10月12日，凱德集團發(fā)布公告稱，凱德投資旗下的凱德中國信托（“CLCT”）擬以16.834億元向非關(guān)聯(lián)第三方收購一個物流資產(chǎn)包。該資產(chǎn)包包括位于上海、昆山、武漢和成都的4個優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)。這意味著凱德中國信托首次進軍中國物流市場。除了實體商業(yè)零售，房地產(chǎn)企業(yè)萬科、電商企業(yè)京東等也在物流地產(chǎn)上有所動作。倉儲租金上揚、政策紅利釋放，以及重資產(chǎn)空間的稀缺性，成為企業(yè)追捧物流園區(qū)等地產(chǎn)資源的主因。

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