機構：北京商務園區(qū)整體空置率21.3%，倉儲物流平均租金微漲

來源：智能家居時間：2021-10-13 16:00

新京報訊（記者張曉蘭）10月13日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2021年第三季度北京房地產市場回顧與展望》報告。報告指出，商務園市場方面，受新項目入市和教育行業(yè)騰退影響，整體空置率環(huán)比上升4.3個百分點至21.3%；倉儲物流市場方面，近六個季度空置率首次出現環(huán)比小幅上升，但仍位于1.5%的低位。此外，第三季度北京物業(yè)投資市場共達成11筆大宗交易，由于全部為20億元以下的中小體量成交，且其中八筆不足10億元，交易總額環(huán)比回落。

教育行業(yè)騰退使商務園區(qū)空置率上升

報告指出，2021年第三季度，北京商務園區(qū)市場三個項目共計建筑面積59.4萬平方米交付使用，分別位于中關村(000931,股吧)軟件園，亦莊以及豐臺科技園子市場，其中，中關村軟件園的新項目已接近滿租，剩余兩個項目則仍處于完全空置的狀態(tài)，亦反映三個子市場之間的需求面差異。

受新項目入市和教育行業(yè)騰退影響，商務園區(qū)市場整體空置率環(huán)比上升4.3個百分點至21.3%。北京全市平均租金同樣本比環(huán)比下降0.3%，報每月每平方米159.9元。北清路子市場表現突出，帶動整個泛中關村區(qū)域租金環(huán)比上漲0.1%，而電子城(600658,股吧)、亦莊、豐臺科技園和順義等子市場均小幅下調租金以緩解去化壓力。未來六個月，北京商務園市場預計會迎來186.2萬平方米的新增供應，還將推升多個子市場的空置水平。

倉儲物流市場平均租金環(huán)比微漲

報告顯示，2021年第三季度倉儲物流市場無新增供應交付，現有存量的租戶更替是當前主要的市場活動。盡管電商和第三方物流均錄得大面積成交，但部分小型租戶騰退，而釋放的可租面積短期內未敲定新租戶，導致近六個季度空置率首次出現環(huán)比小幅上升，但仍位于1.5%的低位。

年末電商購物節(jié)鄰近，市場問詢量未見明顯減退，但近期生鮮電商和社區(qū)團購等行業(yè)的整合傳聞，使得部分項目業(yè)主對市場潛在退租風險和新租需求量有所擔憂，因而對漲租金持謹慎態(tài)度，平均租金同樣本比環(huán)比僅上浮0.6%至每月每平方米53.4元，漲幅環(huán)比有明顯放緩。未來六個月預計將迎來順義及大興京南兩個新增項目入市，帶來共計11.7萬平方米的可租面積，現有項目業(yè)主短期策略更傾向鎖定優(yōu)質穩(wěn)定的租戶，保證入駐率，預計對疫情后租金的快速增長有一定平抑作用。

世邦魏理仕華北區(qū)產業(yè)地產部負責人李虹表示：“北京物流專項規(guī)劃近期提出打造‘智慧物流體系’的發(fā)展目標，以解決北京物流節(jié)點用地稀缺，現有存量使用低效粗放的發(fā)展瓶頸。未來大幅提高土地兼容性、集約性、靈活性及智慧性，通過建設多層庫、立體庫等方式提高倉儲效率，以及不斷更新和優(yōu)化租戶結構，是北京市場不斷上漲的倉儲成本下，業(yè)主運營策略的發(fā)展趨勢?！?/p>

新京報記者張曉蘭

編輯武新校對陳荻雁

（責任編輯： HN666）