??走進(jìn)房企

??香港財(cái)務(wù)匯報(bào)局：就中國(guó)恒大有關(guān)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的匯報(bào)展開調(diào)查

??許家印質(zhì)押5億股中國(guó)恒大股份

??協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)遭大股東拋棄

??迪馬股份分拆物業(yè)赴港上市獲批復(fù)

??世茂股份不超過66.38億元公司債券申請(qǐng)通過

??林龍安增持300萬(wàn)股禹洲集團(tuán)股份

??奧園今年回購(gòu)金額達(dá)1500萬(wàn)美元

??【1】10月15日，香港財(cái)務(wù)匯報(bào)局發(fā)布的《財(cái)務(wù)匯報(bào)局就中國(guó)恒大集團(tuán)有關(guān)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的匯報(bào)展開調(diào)查》顯示，財(cái)務(wù)匯報(bào)局就中國(guó)恒大集團(tuán)截至2020年12月31日（2020年年度賬目），以及截至2021年6月30日6個(gè)月（2021年中期賬目）的財(cái)務(wù)報(bào)表展開查訊。據(jù)悉，財(cái)匯局透過監(jiān)察市場(chǎng)活動(dòng)，在中國(guó)恒大2020年年度賬目、2021年中期賬目及羅兵咸永道2020年年度審計(jì)的核數(shù)師報(bào)告中，發(fā)現(xiàn)該集團(tuán)在有關(guān)持續(xù)經(jīng)營(yíng)匯報(bào)的充分性方面存在問題。該局亦接獲一宗與2020年年度賬目及2020年年度審計(jì)相關(guān)事項(xiàng)的公眾投訴。財(cái)匯局認(rèn)為有理由作出以下行動(dòng)，首先是就中國(guó)恒大2020年年度賬目及2021年中期賬目的持續(xù)經(jīng)營(yíng)評(píng)估，以及這些財(cái)務(wù)報(bào)表中有關(guān)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)及采納持續(xù)經(jīng)營(yíng)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)的披露，是否遵從適用的財(cái)務(wù)匯報(bào)準(zhǔn)則展開查訊。另外，就羅兵咸永道對(duì)2020年年度賬目持續(xù)經(jīng)營(yíng)評(píng)估的審計(jì)工作，以及核數(shù)師報(bào)告是否遵從適用的審計(jì)準(zhǔn)則展開調(diào)查?！墩{(diào)查》最后表示，財(cái)匯局展開對(duì)中國(guó)恒大2020年年度賬目和2021年中期賬目的查訊，以及對(duì)其2020年年度賬目審計(jì)的調(diào)查，旨在提出以下問題，以保障公眾利益：一是就有關(guān)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的考慮，2020年年度賬目和2021年中期賬目是否沒有遵從適用財(cái)務(wù)匯報(bào)準(zhǔn)則；二是2020年年度賬目的核數(shù)師報(bào)告就此事項(xiàng)是否沒有遵從適用審計(jì)準(zhǔn)則。

??【2】近日，港交所文件披露：10月8日，許家印持有權(quán)益的中國(guó)恒大股份數(shù)目發(fā)生5億股變動(dòng)，持股比例變?yōu)?6.69%，該項(xiàng)披露原因?yàn)椤耙严蚝腺Y格借出人以外的人提供股份權(quán)益作為保證”。資料顯示，中國(guó)恒大在10月4日早上起停牌，停牌前收?qǐng)?bào)2.95港元，估計(jì)質(zhì)押股份市值最多為14.75億港元。由于今次許家印透過旗下公司Xin Xin（BVI）Limited向合資格借出人（Qualifiedlender）以外的人提供股份權(quán)益作為保證，讓許家印本次質(zhì)押行動(dòng)曝光。許家印現(xiàn)時(shí)透過Xin Xin（BVI）持有93.71億股，持股佔(zhàn)比約70.72%；許家印太太丁玉梅持有7.91億股，故許家印被視為持有約101.62億股恒大，持股占比76.69%。

??【3】近日，重慶破產(chǎn)法庭官微宣告，重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司將破產(chǎn)重整，目前案件已在進(jìn)一步審理中。據(jù)悉，本次破產(chǎn)重整申請(qǐng)由北京易禾水星投資有限公司于7月6日向法院提出。歷經(jīng)三月，法院經(jīng)過審查發(fā)布聲明，經(jīng)過聽證，公司主要股東及主要債權(quán)人均同意破產(chǎn)重整。作為一家渝系老牌房企，近三年協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)不穩(wěn)定的財(cái)務(wù)狀況，債務(wù)居高不下都早已引發(fā)市場(chǎng)擔(dān)憂。與此同時(shí)，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的股權(quán)也在發(fā)生變動(dòng)。在去年4月，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)發(fā)生較大股權(quán)變更。新加坡城市集團(tuán)斥資43.9億元收購(gòu)漢威香港63.75%股權(quán)，對(duì)應(yīng)協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)約51.01%的股權(quán)比例，其成為第一大股東；交易完成后，創(chuàng)始人吳旭和綠地在協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的持股比例分別降至29%和19.99%。然而，這筆收購(gòu)并未給新加坡城市集團(tuán)帶來高回報(bào)，反而出現(xiàn)了19.17億新元巨額虧損（約合人民幣93億元）。為進(jìn)一步遏制虧損，新加坡城市集團(tuán)擬以1美元出售其所持的63.75%漢威香港股份。新加坡城市集團(tuán)表示，以此方式退出對(duì)協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的投資，能夠?qū)崿F(xiàn)集團(tuán)利益最大化，并讓CDL避免參與協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)可能曠日持久的破產(chǎn)重組。

??【4】10月15日，迪馬股份公告稱，控股子公司東原仁知城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)集團(tuán)股份有限公司收到中國(guó)證監(jiān)會(huì)出具的《關(guān)于核準(zhǔn)東原仁知城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)集團(tuán)股份有限公司發(fā)行境外上市外資股的批復(fù)》（證監(jiān)許可[2021]3224號(hào)）。根據(jù)批復(fù)，中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)東原仁知服務(wù)發(fā)行不超過1916.6667萬(wàn)股境外上市外資股，每股面值人民幣1元，全部為普通股，本次批復(fù)自核準(zhǔn)發(fā)行之日起12個(gè)月內(nèi)有效。完成本次發(fā)行后，東原仁知服務(wù)可到香港聯(lián)合交易所主板上市。公開資料顯示，東原仁知服務(wù)是一家物業(yè)管理服務(wù)提供商，已在中國(guó)提供物業(yè)管理服務(wù)逾17年。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，東原仁知服務(wù)的營(yíng)業(yè)收入由2018年約386.8百萬(wàn)元增加至2020年約766.8百萬(wàn)元，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為40.8%。2018年-2020年，東原仁知服務(wù)的凈利潤(rùn)分別約為29.1百萬(wàn)元、25.6百萬(wàn)元及84.5百萬(wàn)元，復(fù)合增長(zhǎng)率約為70.4%。

??【5】10月15日，世茂股份發(fā)布關(guān)于向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券注冊(cè)獲得中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)批復(fù)的公告顯示，中國(guó)證監(jiān)會(huì)批復(fù)已同意世茂股份向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行面值總額不超過66.38億元公司債券的注冊(cè)申請(qǐng)。該批復(fù)自同意注冊(cè)之日起24個(gè)月內(nèi)有效，世茂股份在注冊(cè)有效期內(nèi)可以分期發(fā)行公司債券。據(jù)悉，截止2021年6月30日，世茂股份總資產(chǎn)為1548億元；歸母凈資產(chǎn)274億元；剔除預(yù)收賬款之后的資產(chǎn)負(fù)債率為63.26%，有息負(fù)債率為18.83%，現(xiàn)金短債比2.10倍，三道紅線指標(biāo)全部綠線達(dá)標(biāo)。

??【6】10月15日，禹洲集團(tuán)發(fā)布公告稱，董事會(huì)主席林龍安在二級(jí)市場(chǎng)增持300萬(wàn)公司股份，涉資292萬(wàn)港元，平均價(jià)格約為每股股份0.9733港元。禹洲集團(tuán)認(rèn)為，增持事項(xiàng)充分體現(xiàn)林龍安對(duì)禹洲集團(tuán)總體發(fā)展前景及增長(zhǎng)潛力的信心。緊隨增持事項(xiàng)后，林龍安共有超37.17億股股份的權(quán)益，占于本公告日期該公司已發(fā)行股本總數(shù)的約58.97%，其中包括林龍安作為實(shí)益擁有人及透過Studious Profits Limited(由林龍安全資實(shí)益擁有的公司)持有的18.68億股股份;及作為實(shí)益擁有人及透過Plentiful Wise Developments Limited(由郭英蘭全資實(shí)益擁有的公司)持有的18.5億股股份。郭英蘭為林龍安的配偶，亦為執(zhí)行董事、董事會(huì)副主席兼該公司一名控股股東。

??【7】10月15日，中國(guó)奧園集團(tuán)股份有限公司（HK3883）宣布，公司已進(jìn)一步回購(gòu)總額為300萬(wàn)美元的優(yōu)先票據(jù)，其中包括：100萬(wàn)美元2022年1月到期的優(yōu)先票據(jù)、100萬(wàn)美元2022年1月到期的優(yōu)先票據(jù)、以及100萬(wàn)美元2022年9月到期的優(yōu)先票據(jù)。在本月12日，奧園已將一筆票面利率5.85%、總規(guī)模15億元人民幣境內(nèi)公司債本息足額償還。早在今年上半年，奧園已將年內(nèi)到期的境外美元債提前贖回。至此，奧園已無2021年內(nèi)到期的境內(nèi)公司債與境外美元債，而且2022年也無境內(nèi)公司債到期，財(cái)務(wù)安全邊際持續(xù)提升。奧園管理層表示，公司今年以來已購(gòu)回本金總額1500萬(wàn)美元債。董事會(huì)主席郭梓文增持與認(rèn)購(gòu)及公司回購(gòu)?qiáng)W園股份涉資約7億港元，顯示對(duì)市場(chǎng)的重視及對(duì)公司發(fā)展的信心。同時(shí)，奧園已悉數(shù)贖回2021年內(nèi)到期的境內(nèi)公司債，2022年亦無境內(nèi)公司債到期。在境外美元債方面，奧園2021年內(nèi)到期的境外美元債也已悉數(shù)贖回，2022年1月到期的5億美元債已完成再融資。

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