北京“部分學(xué)區(qū)房暴漲”引教育部回應(yīng) 業(yè)內(nèi):看跌后市

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-20 07:37

5月19日，在教育部發(fā)布會(huì)上，國(guó)務(wù)院教育督導(dǎo)委員會(huì)辦公室主任田祖蔭回應(yīng)近期的義務(wù)教育入學(xué)“擇?！眴?wèn)題稱(chēng)，就近入學(xué)政策不會(huì)變，下一步要繼續(xù)推進(jìn)教育優(yōu)質(zhì)均衡，“如果都優(yōu)質(zhì)了，自然就不擇校了?！?/p>

新京報(bào)記者注意到，目前北京西城區(qū)大量購(gòu)房者為確保對(duì)口學(xué)校的確定性，趕在7月31日前加快入市，尤其是金融街和德勝片區(qū)的成交活躍度最高。不過(guò)，價(jià)格方面依舊以平穩(wěn)為主。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，7月31日新政實(shí)施后，西城二手房成交量將會(huì)明顯回落，價(jià)格方面預(yù)計(jì)會(huì)下跌5個(gè)百分點(diǎn)左右。

教育部：就近入學(xué)會(huì)強(qiáng)力度往下推進(jìn)

據(jù)教育部的部署，義務(wù)教育推行免試就近入學(xué)，自今年起，更是全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施“公民同招”，以給“擇校熱”降溫。不過(guò)，近期北京部分片區(qū)出現(xiàn)“學(xué)區(qū)房暴漲”等現(xiàn)象，引起輿論關(guān)注。對(duì)此，田祖蔭作出回應(yīng)：“關(guān)于就近入學(xué)的問(wèn)題，教育部的政策沒(méi)有改變，始終會(huì)強(qiáng)力度往下推進(jìn)。至于說(shuō)不同的群體，有不同的需求，這是正常的?！?/p>

田祖蔭表示，現(xiàn)在正在推的學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)、義務(wù)教育基本均衡以及優(yōu)質(zhì)均衡，出發(fā)點(diǎn)就是要解決這一問(wèn)題，把每所學(xué)校建合格，讓每一個(gè)地區(qū)的學(xué)校都均衡?！叭绻季饬?，都優(yōu)質(zhì)了，自然就不擇校了。”

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評(píng)稱(chēng)，最近大家很關(guān)心學(xué)區(qū)房，因此，教育部也是回應(yīng)了老百姓關(guān)注的問(wèn)題，同時(shí)更加強(qiáng)調(diào)教育均衡，后續(xù)肯定還要推進(jìn)，但實(shí)際操作過(guò)程中肯定還要穩(wěn)妥進(jìn)行，循序漸進(jìn)，不至于尺度過(guò)大。

新京報(bào)記者了解到，多年來(lái)，優(yōu)質(zhì)的教育資源集中分布在北京西城區(qū)、海淀區(qū)和東城區(qū)，俗稱(chēng)“東西?！?。其中，西城區(qū)的教育資源尤為密集。而在西城區(qū)中，金融街片區(qū)不僅是這座繁華都市的一道標(biāo)識(shí)，四周也是北京最為知名的學(xué)區(qū)之一。除了金融街片區(qū)外，德勝片區(qū)由于擁有育翔小學(xué)、三帆附小、五路通小學(xué)、西師附小等多個(gè)重點(diǎn)小學(xué)，一直以來(lái)也是“學(xué)區(qū)房”成交熱點(diǎn)區(qū)域。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，教育資源的不均衡性，是學(xué)區(qū)房這一特殊品類(lèi)存在的本質(zhì)因素，從學(xué)區(qū)房的價(jià)格來(lái)看，一部分是房產(chǎn)本身的地段以及品質(zhì)，體現(xiàn)出的基礎(chǔ)價(jià)格水平，另一部分則是學(xué)區(qū)這一附加資源帶來(lái)的價(jià)格提升空間。不打破學(xué)區(qū)的附加價(jià)值，房?jī)r(jià)高位運(yùn)行這一問(wèn)題很難解決。

機(jī)構(gòu)：西城學(xué)區(qū)房成交量大漲，價(jià)格以穩(wěn)為主

值得一提的是，實(shí)行“就近入學(xué)”本為倒逼義務(wù)教育均衡，但近期北京卻出現(xiàn)了學(xué)區(qū)房升溫的情況。

據(jù)悉，4月30日，北京市西城區(qū)教委發(fā)布2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實(shí)施意見(jiàn)，自2020年7月31日后在西城區(qū)購(gòu)房將全部以“多校劃片”方式入學(xué)，且六年內(nèi)只提供一個(gè)學(xué)位。至此，北京最后一個(gè)未實(shí)行多校劃片的優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)域也加入“大部隊(duì)”。當(dāng)“多校劃片“成為幼升小、小升初的主流，意味著靠購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房上名校已經(jīng)不是定數(shù)。對(duì)于學(xué)區(qū)房“會(huì)不會(huì)涼”的討論也再次升溫。

一石激起千層浪，受“多校劃片”政策的影響，西城區(qū)的掛牌量和成交量都出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，量?jī)r(jià)上漲幅度高于其他區(qū)域。

來(lái)自北京中原的統(tǒng)計(jì)顯示，5月1日-5月17日，北京西城區(qū)二手住宅成交638套，相比4月同期的349套，成交套數(shù)環(huán)比上漲83%，二手房市場(chǎng)成交量大幅上漲。

我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)也顯示，5月1日-5月10日，北京西城區(qū)二手房簽單量較4月同期增長(zhǎng)156.67%，較去年5月同期增長(zhǎng)136.92%；其他區(qū)域簽單量，較4月同期僅增長(zhǎng)50.81%，較去年5月同期增長(zhǎng)112.34%，增幅均不及西城區(qū)。

此外，從鏈家實(shí)時(shí)的交易數(shù)據(jù)來(lái)看，北京西城區(qū)5月前10天的交易量和4月整月相當(dāng)，截至5月18日，西城區(qū)的成交量較4月增長(zhǎng)50%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心王小嬙指出，西城下發(fā)學(xué)區(qū)房新政后，很多家長(zhǎng)五一期間搶購(gòu)西城學(xué)區(qū)房，搶在7月31日之前落戶(hù)。這也刺激了近期正在看房以及正在觀望的購(gòu)房者加速入市。

此外，新京報(bào)記者獲得的數(shù)據(jù)顯示，金融街和德勝片區(qū)的成交活躍度最高。不過(guò)，價(jià)格方面依舊以平穩(wěn)為主。

從58同城安居客線(xiàn)上的數(shù)據(jù)來(lái)看，北京涉及學(xué)區(qū)房掛牌均價(jià)，并沒(méi)有出現(xiàn)明顯上漲，4月環(huán)比3月價(jià)格變化區(qū)間在0.2%-1.9%不等，但找房熱度環(huán)比上升較為明顯。因此，近期學(xué)區(qū)房炒作聲音較大，但落實(shí)到實(shí)際掛牌以及成交價(jià)格，價(jià)格的變化幅度和整體樓市保持同步，不過(guò)部分小區(qū)個(gè)別房源的確有成交價(jià)上漲較明顯的情況。

業(yè)內(nèi)：新政實(shí)施后二手房成交量將明顯回落

不過(guò)，據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，從日度數(shù)據(jù)來(lái)看，目前的二手房交易量已開(kāi)始平穩(wěn)回落。綜合東城區(qū)和海淀區(qū)政策后市場(chǎng)走勢(shì)的經(jīng)驗(yàn)，貝殼研究院預(yù)計(jì)，市場(chǎng)對(duì)這類(lèi)政策的消化周期在1-2個(gè)月，7月31日，西城區(qū)新政實(shí)施以后，西城二手房成交量將會(huì)明顯回落，價(jià)格方面預(yù)計(jì)會(huì)下跌5個(gè)百分點(diǎn)左右。

王小嬙也預(yù)計(jì)，五六月西城區(qū)的交易量或達(dá)到一個(gè)小高峰。但六七月后到明年新的入學(xué)政策出臺(tái)前，購(gòu)房者預(yù)計(jì)會(huì)一直觀望，等待明年政策出臺(tái)后再做決定。

張波指出，對(duì)于學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格虛高的問(wèn)題，未來(lái)會(huì)隨著教育資源的均衡化逐步解決，并且基礎(chǔ)教育階段資源的均衡化，也有利于人的培養(yǎng)，推動(dòng)中小學(xué)教育更好發(fā)展。

新京報(bào)