全省住建觀摩，海納云打造老舊小區(qū)改造樣板

來源：智能家居時間：2021-12-15 10:20

竇衍鳳

伴隨著城市更新步伐加速，各地的老舊小區(qū)改造按上了“加速鍵”。12月13日，山東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作現(xiàn)場觀摩會走進膠州，山東省住建廳、各地市住建局代表、企業(yè)代表，共同現(xiàn)場探訪了澳門花園小區(qū)、映月園小區(qū)、方井園小區(qū)等舊改的“明星小區(qū)”，并基于目前的實踐成果深入探討了舊改的新思路和新做法。

物聯(lián)網、大數(shù)據、AI等技術的高速發(fā)展，讓如何以數(shù)字化賦能小區(qū)改造，探索智慧社區(qū)的可持續(xù)發(fā)展路徑，成為煥活老舊小區(qū)生命力的熱點話題。而在此次觀摩會探訪的方井園小區(qū)，便在舊貌換新顏中，交出了社區(qū)智慧化升級的新答卷。

智慧破局老舊小區(qū)數(shù)字蝶變

“小區(qū)建了將近二十年了，道路坑坑洼洼，設施陳舊，管道都已經老化了。小區(qū)里老人和小孩比較多，但電動車隨意停放，電線都露在外面，還有高空拋物的問題，安全隱患非常多?！狈骄畧@小區(qū)的居民表示，陳舊的設施和落后的公共服務對生活造成了很大的困擾。

老舊小區(qū)改造既是關乎居民生活質量的民生工程，又是與社會、經濟領域息息相關的發(fā)展難題。生活環(huán)境臟亂差、物業(yè)服務不規(guī)范，養(yǎng)老、托幼等服務跟不上，會影響居民的生活品質；老舊危房安全隱患多，基層服務難推進，會造成政府的治理難題；而物業(yè)、電商等服務難介入，亦限制了小區(qū)的服務增值空間。

針對老舊小區(qū)的發(fā)展難題，膠州市政府與海納云深度合作，以基層治理數(shù)字化、創(chuàng)新運營生態(tài)化、社區(qū)生活智慧化“三化合一”的系統(tǒng)化改造，讓包括方井園小區(qū)在內的24個小區(qū)完全變了一番模樣。

例如，在環(huán)境設施更新的基礎上，小區(qū)內加裝人臉、車牌識別，高空拋物攝像、門禁、VR全景等智慧安防系統(tǒng)，消除了各種安全隱患；各出入口與社區(qū)安全防范系統(tǒng)平臺、公安平臺對接，有效提高了治安管理效率。

截至目前，海納云已改造膠州老舊小區(qū)24個，覆蓋227棟樓，受益戶數(shù)8066戶，受益居民2.6萬人，在小區(qū)煥新的面貌中，展現(xiàn)了舊改路徑的創(chuàng)造性和生命力。老舊小區(qū)改造后，實現(xiàn)物業(yè)等運維管理人員成本降低50%、安全風險降低90%、服務滿意度提升90%、公共安全事件追溯率100%、消防隱患100%預警、社區(qū)應急響應提升100%。

平臺賦能多元場景加碼智慧社區(qū)

在新城建的風口下，各地的老舊小區(qū)改造都在如火如荼地進行。而膠州舊改能從改造熱潮中脫穎而出，成為全省觀摩學習的關鍵，在于其與海納云合作，圍繞“智慧社區(qū)、智慧街區(qū)”建設，以居民為中心、以服務為導向、以CIM平臺建設為創(chuàng)新引擎，構建了“1+3+N”的智慧社區(qū)升級新模式。

膠州市政府與海納云以膠州市綠色智慧社區(qū)平臺為云腦，圍繞“基層政府、物業(yè)管理、居民服務”三大應用端，建設30余個服務端，全方位提升了老舊小區(qū)智慧化管理水平，打造了智慧社區(qū)升級的新引擎。

在此次觀摩會的現(xiàn)場，海納云負責人重點介紹了“膠州市綠色智慧社區(qū)平臺”，并獲得了一眾觀摩會代表的認可和表揚。

作為小區(qū)建設、運營和管理的“智慧大腦”，膠州市綠色智慧社區(qū)平臺利用CIM+全場景數(shù)字孿生技術，將社區(qū)實體空間數(shù)據與各類智慧應用場景進行有效聯(lián)結，形成三維空間數(shù)據底板，可實時采集并動態(tài)運營轄區(qū)場景下的人、事、地、物、情、組織等多源基礎數(shù)據，建立“五碼關聯(lián)”的大數(shù)據庫。

在“智慧大腦”賦能下，“海納云膠州舊改模式”可以基于居民、物業(yè)、基層政府等多元主體的需求，不斷迭代智慧安防、智慧出行、智慧電梯、智慧消防、智慧看護、智慧看護等多元化場景解決方案。

例如在智慧電梯場景中，利用AI智能攝像頭自動識別電動車入梯，自動感應發(fā)出警報，且電梯門無法關閉；智能監(jiān)測梯內打架斗毆行為，及時報警；電梯困人可第一時間聯(lián)動物業(yè)、廠家等，保障居民乘梯安全。

可以發(fā)現(xiàn)，以平臺為核心的“海納云膠州老舊小區(qū)改造整體解決方案”可以通過數(shù)據的聯(lián)通實現(xiàn)場景的互動，在為居民提供切實的，高品質智慧化生活體驗的同時，基于數(shù)據的平臺共享，賦能政府治理和物業(yè)服務，實現(xiàn)了覆蓋社區(qū)建設、運營和管理等全生命周期的改造升級。

持續(xù)進化智慧生態(tài)為舊改“立標”

根據國務院辦公廳2020年7月發(fā)布的《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》，我國要在“十四五”期間，基本完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。在加速的新城建步伐下，各地皆在探索更有成效的、可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)升級路徑。

事實上，老舊小區(qū)改造是一項久久為功的工程，建設運營周期長，涉及的利益主體多元。改造不僅是簡單的硬件革新，更是對項目規(guī)劃、建設、運營等全生命周期的系統(tǒng)化考量。這也對舊改工作中平臺能力和場景服務能力提出了極大的考驗。

在此背景下，海納云膠州老舊小區(qū)改造整體解決方案，以數(shù)字化思維切入，即從長遠數(shù)字城市頂層設計入手，構建“數(shù)字城市運維和生活服務數(shù)字化”全生命周期體系，打造出可在全國復制推廣的社區(qū)發(fā)展新路徑，為各地舊改工作的順利推進注入了新活力。想必這也是此次觀摩會，定址在膠州的原因之一。

具體來說，“平臺＋場景”雙引擎整體解決方案，平臺解決技術和標準難題，場景破解用戶個性化需求難題。膠州老舊小區(qū)改造以膠州全市為出發(fā)點進行頂層規(guī)劃，平臺先行，依托海納云星海數(shù)字平臺搭建城市級綠色智慧社區(qū)平臺，分期建設，各片區(qū)逐步接入；以平臺為支撐，實現(xiàn)市-街道-社區(qū)-物業(yè)四級管理體系聯(lián)動，最終實現(xiàn)城市更新建設目標。

在頂層設計的指導下，膠州舊改因地制宜，將提升小區(qū)硬件環(huán)境和場景體驗有機結合，基于海納云智慧安防、智慧出行、智慧電梯、居家養(yǎng)老等模塊化場景的快速落地，不斷提升著居民的生活品質。

樣板推廣賦能全國老舊小區(qū)改造

此次觀摩會走進膠州，折射出膠州舊改路徑對全省乃至全國舊改工作的樣板意義。而海納云膠州舊改項目，又為何能夠作為樣板，在全省乃至全國復制推廣？

實際上，膠州舊改工作在基層治理方面實現(xiàn)了極大的突破。膠州市綠色智慧社區(qū)平臺涵蓋一標三實、社區(qū)黨建、社區(qū)防疫、治理工單、獻計獻策等功能，基于政府、街道、社區(qū)、物業(yè)、居民五級聯(lián)動閉環(huán)交互需求的滿足，打造了數(shù)字化賦能基層治理的新樣板?；跀?shù)字化的服務邏輯更迭，膠州舊改打通了服務群眾的“最后一公里”，為政府提供了“善政新路徑”。

在膠州舊改生態(tài)化的治理邏輯中，老舊小區(qū)也蛻變?yōu)榭沙掷m(xù)進化的智慧新社區(qū)。依托海納云算法模型精準分析用戶畫像、行為偏好、周邊配套等數(shù)據，膠州舊改夯實了數(shù)字化手段賦能社區(qū)可持續(xù)運營的基礎。通過將各改造點鏈接成有機整體，完整構建起綠色、智慧、健康的社區(qū)生態(tài)圈，吸引周邊養(yǎng)老、醫(yī)療、托幼、家政等服務資源積極融入生態(tài)圈，形成了合作共贏、價值共享的智慧社區(qū)新生態(tài)。

社區(qū)作為智慧城市的基礎單元，是城市智慧生態(tài)升級的重要切口。海納云以智慧微單元為基，依托“1+5+2”數(shù)字城市生態(tài)戰(zhàn)略，通過統(tǒng)籌破解城市更新、城市治理和空間數(shù)字化轉型等難題，為新城建發(fā)展不斷貢獻智慧力量。在智慧標桿的引領下，自進化、自升級的生態(tài)發(fā)展路徑會進一步賦能老舊小區(qū)改造加速，為智慧生態(tài)的發(fā)展開啟新的篇章。

（責任編輯：張泓楊）