2021年度盤(pán)點(diǎn)系列專(zhuān)題陸續(xù)發(fā)布中  ?戳這里，領(lǐng)報(bào)告&試用中指產(chǎn)品

特別聲明：房地產(chǎn)商品住宅銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-12月31日期間銷(xiāo)售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在深圳市的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，我方不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍榜單點(diǎn)評(píng)

2021年1-12月，深圳商品住宅銷(xiāo)售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售金額為937.54億元，TOP10入榜門(mén)檻為66.04億元。其中，華潤(rùn)城以196.70億元位居排行榜首位；前海天境花園以115.89億元位居排行榜第二位，項(xiàng)目位于南山前灣片區(qū)，為地鐵5號(hào)線(xiàn)前灣公園站地鐵上蓋項(xiàng)目，總建面約25.4萬(wàn)㎡；萬(wàn)豐海岸城位列排行榜第三位，銷(xiāo)售金額為95.58億元，該項(xiàng)目位于寶安沙井片區(qū)，將產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、購(gòu)物、居住等功能有機(jī)結(jié)合，以特色街區(qū)、特色建筑、特色空間為設(shè)計(jì)元素，打造深圳西部新的地標(biāo)性建筑。

特別聲明：房地產(chǎn)商品住宅銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-12月31日期間銷(xiāo)售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在深圳市的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，我方不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍榜單點(diǎn)評(píng)

2021年1-12月，深圳商品住宅銷(xiāo)售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售面積為119.43萬(wàn)㎡，TOP10銷(xiāo)售面積入榜門(mén)檻為9.22萬(wàn)㎡。其中，萬(wàn)豐海岸城以16.62萬(wàn)㎡位列第一；星河天地以15.84萬(wàn)㎡排名第二，項(xiàng)目位于光明中心區(qū)，總體量超60萬(wàn)㎡，涵蓋高端住宅、LOFT公寓、商業(yè)和酒店等多種業(yè)態(tài)，是光明中心區(qū)比較大的住宅綜合體，也是星河集團(tuán)進(jìn)軍光明的首個(gè)項(xiàng)目；華潤(rùn)城以14.90萬(wàn)㎡排名第三。

特別聲明：公寓銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-12月31日期間銷(xiāo)售的商務(wù)公寓和配套宿舍為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在深圳市的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，我方不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍榜單點(diǎn)評(píng)

2021年1-12月，深圳商務(wù)公寓銷(xiāo)售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售金額為248.20億元，TOP10銷(xiāo)售金額入榜門(mén)檻為10.12億元。其中，深圳中心·天元以61.99億元的銷(xiāo)售成績(jī)位列榜首；恒裕深圳灣以銷(xiāo)售金額32.90億元位居第二位；世茂深港國(guó)際中心以銷(xiāo)售額30.84億元位列第三位。前三項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)依然突出，約占前十銷(xiāo)售總金額的一半。

特別聲明：公寓銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日-12月31日期間銷(xiāo)售的商務(wù)公寓和配套宿舍為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在深圳市的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，我方不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍榜單點(diǎn)評(píng)

2021年1-12月，深圳商務(wù)公寓銷(xiāo)售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售面積為34.74萬(wàn)㎡，TOP10銷(xiāo)售面積入榜門(mén)檻為2.05萬(wàn)㎡。其中，世茂深港國(guó)際中心銷(xiāo)售面積為5.89萬(wàn)㎡位列第一，會(huì)展灣東城和深圳中心·天元分別以銷(xiāo)售面積5.19萬(wàn)㎡和5.11萬(wàn)㎡分別位列第二、三名。

▍房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

圖：2020年10月-2021年12月深圳商品住宅供銷(xiāo)走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

從新房供應(yīng)來(lái)看，12月深圳住宅延續(xù)上月走勢(shì)依然有較大體量供應(yīng)，新增住宅供應(yīng)共計(jì)7516套/81.8萬(wàn)㎡，供應(yīng)面積環(huán)比減少3.4%，同比減少3.5%。2021年全年深圳新增住宅供應(yīng)55454套/555.2萬(wàn)㎡，同比分別增加10.0%/12.6%，達(dá)到歷年供應(yīng)量最高。深圳近年來(lái)不斷增加商品房供應(yīng)特別是住宅供應(yīng)，預(yù)計(jì)明年深圳新房供應(yīng)量在今年宅地供應(yīng)持續(xù)增加的影響下還會(huì)再上新臺(tái)階。 

從新房成交來(lái)看，12月深圳住宅成交面積同環(huán)比降幅5成左右，降幅明顯，觀(guān)望情緒濃厚。12月深圳新房成交套數(shù)為2321套，成交面積為23.9萬(wàn)㎡，環(huán)比減少50.3%，同比減少51.7%。其中，融湖盛世花園和前海潤(rùn)峯府開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄。2021年是深圳政策調(diào)控最為密集的一年，市場(chǎng)在政策組合拳的影響下逐步回歸理性。2021年全年深圳一手住宅成交48826套/486.0萬(wàn)㎡，同比分別增加13.1%/13.0%。在供應(yīng)增加和市場(chǎng)企穩(wěn)的大背景下，預(yù)計(jì)明年新房成交量有望進(jìn)一步增加，價(jià)格受宅地新房限價(jià)普遍低于周邊新房?jī)r(jià)格的影響，有望進(jìn)一步企穩(wěn)。

二手住宅市場(chǎng)，深圳二手住宅成交量持續(xù)下滑，價(jià)格存在向下調(diào)整的壓力。12月深圳二手住宅共成交2076套/19.52萬(wàn)平方米，成交套數(shù)環(huán)比減少6.1%，同比減少69.8%。成交面積環(huán)比減少6.7%，同比減少67.5%。2021年全年深圳二手住宅成交40700套/362.5萬(wàn)㎡，同比分別減少57.3%/55.8%。今年深圳二手房指導(dǎo)價(jià)政策出臺(tái)后，二手房成交量除11月出現(xiàn)短暫回升以外，其他各月持續(xù)下滑，表明市場(chǎng)觀(guān)望情緒依然較重。預(yù)計(jì)明年二手房市場(chǎng)短期內(nèi)繼續(xù)調(diào)整，下半年逐漸企穩(wěn)，價(jià)格方面存在進(jìn)一步向下調(diào)整的壓力。

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