??各地樓市

??多城降低公積金貸款門檻

??上海新房均價破7萬

??2021年上海新房供應(yīng)量近三年最高

??2021年重慶商品住宅銷售4945.42萬平方米，同比增長2.7%

??一線城市商辦市場回暖

??【1】適度放松調(diào)控政策的風向在2022年開局之時得到延續(xù)。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至1月19日，本月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺次數(shù)已累計超過33次，高于政策高峰期2021年12月份的一半。而針對購房者的措施中，多個城市提高了公積金對購房的支持力度，截至1月19日，已有重慶、濟南、青島、北海、南寧和自貢等多地通過提高貸款額度、降低首付比例、降低首套房認定標準或異地貸款難度等方式放松公積金貸款。其中，1月12日廣西北海降低二套房首付比例的措施被業(yè)內(nèi)視為一個重要信號，意味著需求端政策改善力度得到升級，預(yù)期未來將會有更多城市跟進。

??【2】隨著第六批次新房相繼入市，上海新房市場再掀熱潮。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（1月10日－1月16日）上海高端項目成交出現(xiàn)爆發(fā)式增長。成交前十榜單上中，高價房產(chǎn)品占據(jù)一半，包括4個均價超10萬元/米2和一個均價約9.6萬元/米2的高端住宅項目。基于中高端產(chǎn)品交易活躍，上海全市新房均價攀升至70728元/米2，環(huán)比上漲10.5%，這也是今年以來的最高均價，上一次均價出現(xiàn)“7字頭”，還是2021年5月。

??【3】，從2021年3月開始，上海推出集中供應(yīng)房源制度，全年共推出6批次集中供應(yīng)房源，合計281個項目、81830套房源，供應(yīng)面積達905.6萬平方米。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年上海累計新開盤達255次，遠高于2020年。從上海近三年的樓盤開盤次數(shù)來看，2021年也是最多的。同時，這也是自公證搖號政策出臺后，上海新房供應(yīng)量最多的一年。2022年開年，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，上周共有8個樓盤項目入市，其中有7個樓盤實現(xiàn)清盤。上海新房市場本周又將迎來一波供應(yīng)井噴，預(yù)計有23個樓盤陸續(xù)入市。

??【4】1月19日，重慶市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局重慶調(diào)查總隊發(fā)布2021年重慶市經(jīng)濟運行情況。其中，2021年，重慶實現(xiàn)商品房銷售面積6197.71萬平方米，同比增長0.9%。從商品房類型看，2021年，重慶商品住宅銷售面積4945.42萬平方米，同比增長2.7%，占商品房銷售面積的79.8%；辦公樓銷售面積同比增長3.5%。在商品房施工方面，2021年，重慶商品房施工面積達2.69億平方米，同比下降1.7%。其中，住宅施工面積1.77億平方米，同比下降2.9%；辦公樓施工面積738.76萬平方米，同比增長5.3%。

??【5】“新經(jīng)濟”和另類投資，正在推動國內(nèi)一線城市商辦地產(chǎn)市場的回暖與升溫。一線城市商辦市場經(jīng)歷調(diào)整期后，2021年開始出現(xiàn)拐點，并有持續(xù)升溫的態(tài)勢。2021年，中國商業(yè)地產(chǎn)交易總額達人民幣2253億元，其中物流和生命科學項目在機構(gòu)投資者的愿望清單中占據(jù)重要地位。最近的案例是，一直以來專注于商業(yè)地產(chǎn)投資的凱德集團，在2021年年底以17億元收購物流地產(chǎn)資產(chǎn)包。一線城市商辦市場的強勢回暖，得益于多元化的租戶類型，有效降低了空置率，并在有大量供應(yīng)的市場環(huán)境下支撐租金增長，在非中央商務(wù)區(qū)表現(xiàn)尤為明顯?；嘏耐瑫r，市場分化也顯而易見。雖然辦公樓資產(chǎn)繼續(xù)主導(dǎo)一線城市市場的交易量，但非核心區(qū)大量的新增供應(yīng)也促成了投資的分化。

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