業(yè)內(nèi)人士表示，2021年以來(lái)銀行在房地產(chǎn)貸款集中度約束下，兩成首付的做法非常少，“菏澤地區(qū)下調(diào)首付比例可以視為打響了商業(yè)銀行貸款降首付的第一槍?zhuān)c當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)、金融形勢(shì)的變化等因素有關(guān)?！?

2月17日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從建設(shè)銀行(601939)菏澤地區(qū)兩家支行網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)住房貸款的人士處了解到，近期該行對(duì)個(gè)人住房貸款進(jìn)行了調(diào)整，其中“無(wú)房無(wú)貸”購(gòu)房者首付比例降至20%。

據(jù)該行日前下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款首付款比例的通知》顯示，上述調(diào)整并非建設(shè)銀行一家，該地區(qū)的其他銀行也同步進(jìn)行了調(diào)整。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，至少還包括工商銀行(601398)、農(nóng)業(yè)銀行(601288)、中國(guó)銀行(601988)在內(nèi)的菏澤地區(qū)銀行也對(duì)首付比例同步進(jìn)行了調(diào)整。

業(yè)內(nèi)人士表示，2021年以來(lái)銀行在房地產(chǎn)貸款集中度約束下，兩成首付的做法非常少，“菏澤地區(qū)下調(diào)首付比例可以視為打響了商業(yè)銀行貸款降首付的第一槍?zhuān)c當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)、金融形勢(shì)的變化等因素有關(guān)。”

上述通知顯示，除了“無(wú)房無(wú)貸”首付比例下調(diào)外，其他情況的首付比例也進(jìn)行了調(diào)整，具體為：對(duì)名下無(wú)住房(不含農(nóng)村集體土地房屋，下同)且無(wú)個(gè)人住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，首付比例可以執(zhí)行20%；對(duì)名下無(wú)住房有個(gè)人住房貸款記錄且已結(jié)清或?qū)嶋H擁有1套住房但無(wú)貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，首付比例可以執(zhí)行25%；對(duì)名下實(shí)際擁有1套且存在相應(yīng)購(gòu)房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，首付比例可以執(zhí)行30%；對(duì)擁有兩套及以上住房且無(wú)個(gè)人住房貸款記錄或有申款記錄但已經(jīng)結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，首付比例可以執(zhí)行40%。通知自2月14日起開(kāi)始施行。

“從目前各地出臺(tái)的房地產(chǎn)政策來(lái)看，動(dòng)作雖然多，但是影響力并不大，一些地方可能還是局限于房貸利率調(diào)整等政策，其對(duì)于住房交易數(shù)據(jù)的刺激其實(shí)是不到位的。從實(shí)際過(guò)程看，降低首付是最好的措施。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前商品房市場(chǎng)的發(fā)展受到中央支持，各地確實(shí)應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行政策調(diào)整，即各地要從務(wù)實(shí)和負(fù)責(zé)的角度出發(fā)，基于各地房地產(chǎn)市場(chǎng)新情況新問(wèn)題，主動(dòng)作為，通過(guò)各類(lèi)政策發(fā)布積極激活合理住房消費(fèi)需求。

央行2022年工作會(huì)議明確，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展；銀保監(jiān)會(huì)2022年工作會(huì)議也明確，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

央行在最新一期貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中表示，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

“較三季度邊際變化主要是刪去了‘保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性’的表述，新增強(qiáng)調(diào)‘更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求’，整體態(tài)度更為主動(dòng)積極?！睆V發(fā)證券(000776)資深宏觀分析師鐘林楠分析稱(chēng)。

（作者：李愿 ）

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