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以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問(wèn)：你好廣叔，本人情況年收入1000-1500W 目前自己名下北京住宅有一套在五環(huán)，還有一套資格。孩子過(guò)三年要上小學(xué)了，計(jì)劃考慮學(xué)區(qū)房，從投資角度看您推薦朝陽(yáng)公園附近，我該如何選擇，從教學(xué)質(zhì)量來(lái)看首選海淀？另外，每年的收入應(yīng)該怎么投資，請(qǐng)指點(diǎn)，多謝了

回答：你好，1. 從質(zhì)量和多校劃片穩(wěn)定性考慮 ，東西城均衡點(diǎn)，海淀學(xué)校分布差異大， 東西城>海淀 2. 以房產(chǎn)為核心配置，建議北京+深圳雙地持有，長(zhǎng)遠(yuǎn)看一線房產(chǎn)依然是最優(yōu)選擇 北京 主看看 望京、朝陽(yáng)公園、雙井 深圳 主要看 深圳灣、蛇口、寶中

提問(wèn)：廣叔你好，請(qǐng)問(wèn)西麗片區(qū)是否值得購(gòu)買(mǎi)？西麗萬(wàn)科云城是否780萬(wàn)是否能入手

回答：你好，西麗這個(gè)地段，總體不錯(cuò)，有高鐵站、留仙洞的規(guī)劃，但是缺乏學(xué)位支撐，南山發(fā)展主方向是南邊，西麗未來(lái)還是不如前海后海蛇口的。 萬(wàn)科云城兼顧自住和投資是不錯(cuò)的選擇，但是入手單價(jià)不要超過(guò)7W

提問(wèn)：廣叔好，請(qǐng)問(wèn)總價(jià)相同的情況下，投資高檔小區(qū)的70平，還是普通小區(qū)的90平，還是安置小區(qū)的110平？哪個(gè)升值空間大

回答：你好，買(mǎi)房選籌原則：

1、距離市中心距離相等，選價(jià)格低的。距離市中心差不多直線距離的板塊，或者地鐵至城市核心通勤時(shí)間相等的地段，即使目前存在差價(jià)，長(zhǎng)期來(lái)看差價(jià)會(huì)收窄。

2、售價(jià)相等，選距離更靠近市中心的。兩個(gè)售價(jià)相等的樓盤(pán)，距離中心更近的樓盤(pán)未來(lái)漲幅會(huì)超越偏遠(yuǎn)的樓盤(pán)。 安置房投資不考慮，建議選擇更靠近市中心的樓盤(pán)。

提問(wèn)：廣叔你好，想在武漢買(mǎi)房，暫時(shí)不住，為三年后小孩讀大學(xué)作準(zhǔn)備，總價(jià)在一百五左右，有朋友推薦白沙洲五號(hào)線地鐵口的東原啟城，聽(tīng)說(shuō)十二月有盤(pán)，想近期將戶(hù)口遷來(lái)去付個(gè)首付，余下商業(yè)貨款，不知這盤(pán)怎樣，能否入手？

回答：你好，眼光不錯(cuò)，東原啟程是武漢新盤(pán)中性?xún)r(jià)比非常高的盤(pán)。 價(jià)格輕微倒掛，有學(xué)區(qū)，有地鐵配套，值得買(mǎi)，投資合適。 前面幾期很難搶?zhuān)罱鼛灼陂_(kāi)盤(pán)沒(méi)這么難搶了。

提問(wèn)：廣叔好，由于老家要拆遷，一直猶豫沒(méi)有轉(zhuǎn)深戶(hù)，17年購(gòu)入民治看房子馨園一期（75平兩房，貸款195萬(wàn)，月供1萬(wàn)），這個(gè)房子99年的，小區(qū)配套物業(yè)都不怎么樣，當(dāng)時(shí)也就是想給小孩一個(gè)地方方便上學(xué)，先上車(chē)，沒(méi)有考慮過(guò)投資和上學(xué)，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)太無(wú)知了，看到你們給很多朋友答疑解惑，現(xiàn)在手頭上有200萬(wàn)左右，小孩眼看今年9月就要上小學(xué)，由于沒(méi)有轉(zhuǎn)深戶(hù)，民治小學(xué)屬于5類(lèi)，去年都有很多沒(méi)進(jìn)去的，所以很煩惱，而且兩個(gè)小孩一天大一天，現(xiàn)在考慮想改善居住，一直在猶豫幾個(gè)方案，1.讓我老婆轉(zhuǎn)深戶(hù)，帶著我要上小學(xué)的女兒轉(zhuǎn)，再湊點(diǎn)錢(qián)付首付再買(mǎi)一套3房，2.不轉(zhuǎn)深戶(hù)，賣(mài)掉現(xiàn)有住房，買(mǎi)一個(gè)有潛力的區(qū)域，

回答：你好，未來(lái)孩子和房票，建議讓老婆轉(zhuǎn)深戶(hù)。 對(duì)于大盤(pán)漲幅的標(biāo)準(zhǔn)，深圳大概是00年之后的次新地鐵花園盤(pán)，符合要求至少不會(huì)賣(mài)不出去 馨園倒是符合要求，目前單價(jià)和關(guān)注度、成交量都較低，原因是跟農(nóng)民房混在一起，可替代性強(qiáng)。 從投資角度考慮，還是建議出手置換。 加上手頭子彈200，入手1套學(xué)區(qū)自住，再入手一套寶安潛力盤(pán)投資。

提問(wèn)：你好廣叔，本人首房首貸，非京籍，目前手上子彈300，購(gòu)房需求：兩居或者三局，因?yàn)榧依锢先艘メt(yī)院治療，所以，考慮民航醫(yī)院最近的周邊小區(qū)，看了國(guó)美第一城、興隆家園，都比較老舊，環(huán)境一般，價(jià)格6萬(wàn)左右，匹配下自己手上的子彈這個(gè)區(qū)域也就只能買(mǎi)兩居，目前6萬(wàn)左右的價(jià)格，買(mǎi)興隆家園可以下手嗎，周邊還有什么其他推薦的項(xiàng)目

回答：你好，興隆家園跟隨的核心，其實(shí)是青年路。 興隆家園主要的缺點(diǎn)，在于和青年路有一定距離。 而興隆家園本身，南北跨度大，南邊的老區(qū)，已經(jīng)直接望著高碑店地鐵。 南北兩頭，價(jià)值分析的思路不一樣。 南邊部分，則主要作為CBD東三環(huán)的通勤區(qū)，主要的商業(yè)配套并不在小區(qū)周?chē)归_(kāi)。 小區(qū)周?chē)牟惋嬌钆涮走€算齊全。 整體四平八穩(wěn)，防止買(mǎi)貴。國(guó)美整體會(huì)更好點(diǎn)

提問(wèn)：廣叔好，鄭州投資的話(huà)常西湖板塊和白沙板塊怎么抉擇呢，哪個(gè)升值大？常西湖是不是更保值抗跌，成長(zhǎng)性好怎么理解呢？

回答：你好，未來(lái)白沙的城市界面將會(huì)更高端、更現(xiàn)代化、更有城市感，另一方面，產(chǎn)業(yè)用地的高占比，意味著居住用地的稀缺，目前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)無(wú)地可拿，未來(lái)一房難求的現(xiàn)象也會(huì)不斷上演。而常西湖是很純粹的居住區(qū)，但相比于白沙居住用地的稀缺，常西湖后備充足，未來(lái)房?jī)r(jià)的天花板是存在的。

從規(guī)劃圖上看，白沙是高端的，是創(chuàng)新的，是產(chǎn)住融合的；常西湖新區(qū)是休閑改善適宜居住的。未來(lái)，背負(fù)著產(chǎn)業(yè)升級(jí)和城市東擴(kuò)使命的白沙可說(shuō)的故事更多，區(qū)域發(fā)展后勁也相對(duì)更足。從客群上看，白沙依靠的是東區(qū)的就業(yè)人口，擁有更強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力，常西湖依靠的是老區(qū)的地緣人口，更多的需求是自住和改善。

客群決定板塊成長(zhǎng)上限，白沙背靠的客群質(zhì)量更高，上限也相對(duì)更高。如果你想長(zhǎng)線投資或能等待的，選白沙沒(méi)有問(wèn)題。白沙區(qū)域目前基本上沒(méi)有新盤(pán)入市，而土地儲(chǔ)備情況不明，影響白沙價(jià)值的在于投資期限過(guò)長(zhǎng)。如果入手足夠便宜的話(huà)，就耐心等待地鐵的紅利吧。常西湖新區(qū)紅利已經(jīng)兌現(xiàn)，潛力已經(jīng)不大，只能屬于自住需求了，投資性機(jī)會(huì)不大。

提問(wèn)：你好廣叔，目前夫妻名下二套偏向自住，家有二寶。老大3歲老二馬上一歲。準(zhǔn)備JLH析產(chǎn)后已SFSD入手改善型偏自住，近期看了一下華發(fā)中城薈二期的143戶(hù)型感覺(jué)價(jià)格有點(diǎn)高均價(jià)32000，另外老婆也看了漢陽(yáng)濱江的江御價(jià)格預(yù)計(jì)26000，你推薦的仁恒也去看了感覺(jué)地段稍微偏了點(diǎn)。想咨詢(xún)一下如果偏改善型的盤(pán)預(yù)算在以上兩盤(pán)價(jià)格區(qū)間還有別的項(xiàng)目推薦嗎？謝謝！

回答：你好，新盤(pán)的選擇很少了，改善其實(shí)可以淘淘泛海的二手盤(pán)，兼顧自住和學(xué)區(qū)。 遠(yuǎn)洋，錦繡長(zhǎng)江也可以關(guān)注。

提問(wèn)：廣叔你好，本人目前有一套星航華府自住，學(xué)位不是很好，離上班也遠(yuǎn)(在福田蓮花山上班)，打算賣(mài)了星航華府這套，大概賣(mài)出450，想買(mǎi)一個(gè)3房的房子，學(xué)位中上，預(yù)算700，請(qǐng)問(wèn)龍華或福田有好的推薦樓盤(pán)嗎？最近有朋友介紹龍華的新盤(pán) 〈龍湖.春江天璽〉，麻煩點(diǎn)評(píng)一下該盤(pán)值得入手嗎？謝謝

回答：你好，龍湖春江天璽位置非常尷尬，在龍華和龍崗交界處，哪邊都不愿意管，自生自滅。 周邊民房多，環(huán)境差，屬于低端板塊的高端樓盤(pán)，資源錯(cuò)配。 推薦關(guān)注金地上塘道，潛龍曼海寧，信義嘉御山

提問(wèn)：廣叔好，新人首問(wèn)，我目前自住市值1000兩局，剩余貸款300。工資睡后月入六萬(wàn)，多年省吃?xún)€用攢下子彈200，想趁近期利率低，北京房?jī)r(jià)多年未漲進(jìn)行二套房產(chǎn)投資，時(shí)機(jī)和選籌真誠(chéng)求廣叔指導(dǎo)，感謝！廣叔最美！

回答：你好，如果以二套要求，200首付可看的標(biāo)的性?xún)r(jià)比都不高。 建議將資金充分利用起來(lái)，抵押現(xiàn)有房產(chǎn)獲取400左右的資金+200首付。 以全款優(yōu)勢(shì)進(jìn)行淘筍，主要看天通苑、青年路、常營(yíng)、望京等區(qū)域 你的總月供會(huì)在3萬(wàn)+，也不會(huì)對(duì)生活質(zhì)量影響太大。

提問(wèn)：廣叔你好，本人最近想買(mǎi)房，工作在上海，老家在贛州，前段時(shí)間本來(lái)想在贛州買(mǎi)，但想想贛州屬于三線城市，于是又打算在上海周邊買(mǎi)，因?yàn)樯虾Ｉ绫](méi)交滿(mǎn)5年，所以只能買(mǎi)上海周邊，可支付首付70萬(wàn)左右，您覺(jué)得買(mǎi)哪里更合適呢？我目前名下沒(méi)有房。

回答：你好，你的思路還是正確的。贛州城市能級(jí)太低，未來(lái)看不到太大機(jī)會(huì)，人口老齡化和大量外流，本土自住可以買(mǎi)，投資沒(méi)有太大價(jià)值。子彈70，工作在上海，可以?xún)?yōu)先考慮環(huán)滬城市，推薦花橋。上海限購(gòu)不會(huì)放開(kāi)，花橋就可以長(zhǎng)期享受價(jià)值外溢的紅利，是目前離上海較近的，熱度比較高，借勢(shì)上海錯(cuò)位發(fā)展，有望成為真正的臨滬先鋒區(qū)，選籌重點(diǎn)沿地鐵線淘筍，方便上海通勤。

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