央行降準釋放5300億長期資金專家：或從供需兩端間接利好樓市

來源：智能家居時間：2022-04-16 07:20

4月15日晚間，央行宣布全面降準。

為支持實體經濟發(fā)展，促進綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國人民銀行決定于2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構）。為加大對小微企業(yè)和“三農”的支持力度，對沒有跨省經營的城商行和存款準備金率高于5%的農商行，在下調存款準備金率0.25個百分點的基礎上，再額外多降0.25個百分點。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.1%。

央行有關負責人在就下調金融機構存款準備金率答記者問時表示，此次降準共計釋放長期資金約5300億元。此外，此次降準降低金融機構資金成本每年約65億元，通過金融機構傳導可促進降低社會綜合融資成本。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經濟新聞》記者表示，本次央行降準并不是針對樓市，但由于降準是為了紓困疫情影響、促進消費增長、降低消費成本等考慮，事實上也間接有助于穩(wěn)定樓市。特別是一季度樓市銷售、開工、土地出讓下滑超出預期，穩(wěn)定樓市也在預料之中。

來源：中國人民銀行網站

推進經濟穩(wěn)步運行

“此次央行全面降準的目的在于為實體經濟和受疫情影響嚴重的行業(yè)和企業(yè)紓困。降準是貨幣政策落實體現，通過降準進一步向市場釋放流動性，加強跨周期調節(jié)，優(yōu)化金融機構的資金結構，提升金融服務能力，更好地支持實體經濟，推進經濟穩(wěn)步運行?！?/p>

58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者表示，目前我國經濟發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力，且近期上海等地疫情的反彈也嚴重影響了城市經濟正常運轉，受疫情影響嚴重的行業(yè)和中小企業(yè)陷入困難境地。央行此次全面降準，目的在于引導和促使金融機構加強對實體經濟，尤其是受疫情影響嚴重的行業(yè)和中小企業(yè)的金融支持，降低綜合融資成本，及時為其紓困。

億翰智庫研究總監(jiān)于小雨表示，央行此次降準屬于全面降準，而非行業(yè)定向降準，釋放的長期資金量約5300億元，這一舉措意義重大。

“一是增加了金融機構的長期信貸資金規(guī)模，能夠進一步增強信貸支撐金融服務；二是當前多個城市受到疫情的沖擊，降準后，可以引導金融機構對受疫情影響嚴重的行業(yè)和中小微企業(yè)的支持，對于經濟發(fā)展和社會穩(wěn)定起到積極的作用；第三，此次降準能夠有效降低金融機構的資金成本，進而可以把降低成本傳導到實體產業(yè)部門，降低實體產業(yè)的融資成本，減少企業(yè)的債務壓力?！?/p>

或間接利好樓市

本次央行全面降準，對房地產市場影響幾何？

“本次央行降準并不是針對樓市，但由于降準是為了紓困疫情影響、促進消費增長、降低消費成本等考慮，事實上也間接有助于穩(wěn)定樓市。特別是一季度樓市銷售、開工、土地出讓下滑超出預期，穩(wěn)定樓市也在預料之中?！?/p>

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“去年四季度央行強調金融機構對房地產合理資金需求要給予支持，在降準措施之下，房企現金流壓力預計將得到明顯好轉。加之并購貸的同步推行，有利于提振市場信心，積極防范房地產市場風險，推進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

李宇嘉表示，一方面降準有利于增加市場資金流動性，在當前滿足合理資金需求的要求下，購房者、企業(yè)端的合理資金需求有望得到更好的支持，對房地產市場形成一定利好；另一方面，當前宏觀政策發(fā)力對穩(wěn)定市場預期亦將產生積極效果?！?/p>

于小雨表示，此次全面降準將有助于受疫情影響嚴重的行業(yè)和企業(yè)渡過難關，同時也會有力提振市場信心?！巴瑫r，在“房住不炒”總基調下，全面降準也會間接利好房地產市場?！?/p>

“從供應端來說，房地產行業(yè)也深受疫情影響，全面降準后金融機構有望加強對房地產企業(yè)的融資支持；從需求端來說，居民信貸額度更加充裕，信貸成本繼續(xù)下降，疊加城市不斷出臺的需求端寬松政策，有望促進合理住房需求有序釋放?！庇谛∮暾J為，高收入群體的敏感度更高，市場將沿著高端改善、剛改、剛需的路線傳導。

李宇嘉表示，央行全面降準釋放無成本資金，進一步提升銀行降低LPR加點水平。今年3月份，主要城市首套、二套房利率連續(xù)6個月下行。由于利差收窄，銀行進一步降低加點的積極性下降。進一步釋放無成本資金，有利于激勵銀行進一步降低按揭利率。目前，首套房為LPR+70個基點，從促進合理需求的角度看，結合高房價和居民預期轉弱的現實，還有下降的空間。

不過，張波表示，也不能高估降準對房地產市場影響。當下，房地產市場主要問題是市場信心不足和預期下降，主要原因是疫情影響下經濟下行，居民收入和購買力都有所削弱，對于部分中產階層而言，他們對未來信心不足，這方面不是降準能解決的。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，央行全面降準首先對于穩(wěn)定房地產行業(yè)預期將起到積極的作用。目前行業(yè)不僅處于下行趨勢，受疫情影響，很多購房者對于工作的穩(wěn)定性以及收入的預期都有焦慮，在這種情況下，即使合理的購房需求也難以釋放。通過此次降準，在流動性支持以及低成本融資的支撐下，能夠增加行業(yè)、企業(yè)抗風險的能力，提高購房者對于經濟、房地產行業(yè)以及購房的預期。

“降準后，金融機構可貸額度增加，在一定程度上對房企的開發(fā)貸以及購房者的按揭貸都有一定程度的利好。再者，此次降準對于降低房企風險、增加對于出險房企的救助也有一定幫助，這對于緩解房企現金流緊張以及困境資產的解決都是利好?！彼渭t衛(wèi)續(xù)稱。

克而瑞分析認為，此番央行降準，房地產行業(yè)同樣將有所受益。預計市場底或將在二季度到來，成交有望企穩(wěn)回升。但由于城市基本面、樓市供求、市場需求及購買力等多方面因素，各城市樓市或將加劇分化。

（責任編輯：王治強 HF013）