近日，PLUS的各位都聊到了二手房市場回暖的問題。

　　前不久，我們剛提到，廣州的二手房掛牌量已經(jīng)突破7萬套，買賣雙方都在這樣的時間點上僵持不下，互相對剛。

　　買家：你不降價我不買！

　　賣家：愛買不買我就不降！再說我就漲！

　　圖表來源：鏈家app

　　.01

　　二手房的春天，

　　已經(jīng)來了！

　　但過了不到一周，市場的風(fēng)向變了。盡管之前是買賣雙方互剛的狀態(tài)，但因為掛牌量大、存貨量充足，所以在議價上還留有空間，仍舊是以“買方市場”為主的。

　　但這周開始，根據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，我們可以看到不管是成交宗數(shù)還是成交均價都有小幅的環(huán)比上升。

　　此外，本周的二手房網(wǎng)簽均價也有小幅上漲，表明了業(yè)主報價信心的提升，影響價格的因素重新交還給市場，購房需求逐步釋出，賣家對后市的期待更足了。

　?。〝?shù)據(jù)來源：廣州中原研究發(fā)展部）

　　因此，我們不難看出，本周開始，“買方市場”逐漸向“賣方市場”過渡，雖然談不上火熱，但與冷淡一詞就漸行漸遠了。

　　這樣一來，就變成：

　　買家：你再減點，我就買了！

　　賣家：算了算了，我也不急，虧本生意不做！

　　疫情逐漸退散，其對市場、對個人的影響也正慢慢散去，很多賣家已經(jīng)不著急了。手上有足夠流動的資金，他們就沒有必要為了現(xiàn)錢而低價虧損賣房。

　　除此之外，市中心一些帶學(xué)位的、抗跌性比較強的房源，最近回暖趨勢表現(xiàn)得比較明顯。比如天河區(qū)的東圃板塊、天河北板塊等區(qū)域的學(xué)區(qū)房，根據(jù)陽光家緣中介網(wǎng)數(shù)據(jù)來看，4月份天河區(qū)網(wǎng)簽量為404宗，環(huán)比上漲22.8%。

　?。〝?shù)據(jù)來源：廣州中原企業(yè)傳訊部、廣州樓市情報）

　　.02

　　二手房市場回暖，

　　有的賣家依舊寒冷？

　　二手房市場稍稍回暖一點了，因此我們也關(guān)心了一下群里粉絲的情況。

　　但是在聊二手房市場的時候，PLUS了解到一個粉絲的賣房辛酸史。

　　W先生因為購房名額的問題，17年的5月以1.5萬元/㎡的價格在源海仙村1號（增城）購入了一戶三房二廳的毛坯房。因為他本人在珠江新城上班，想置換一個通勤距離比較近的房子，所以從19年的5月開始掛牌出售。

　　但是，掛牌后的情況一直很平淡，今年又遇上了疫情，更讓情況雪上加霜。

　　如今，這位業(yè)主已經(jīng)將當(dāng)初價值215萬的房子降到了170萬進行出售，依舊無人問津，到目前為止也沒有與一位買家碰面過。

　　（圖源：粉絲提供房源信息鏈家截圖）

　　PLUS去鏈家查看了一下這套房源，意外的發(fā)現(xiàn)，同小區(qū)的其他業(yè)主已經(jīng)有人報價為1.1萬/㎡了。W先生1.3萬/㎡的價格，相對來說競爭力比較差。

　　（圖源：鏈家app）

　　這位粉絲在交流過程中表示，鏈家方中介一直說服他在價格上再做退讓，否則情況不會好轉(zhuǎn)。

　　這個房源的“無人問津”與最近我們頻頻提到的“廣州二手房市場回暖”著實有點格格不入。那么這種情況該如何處理呢？

　　.03

　　前車之鑒有了，

　　買房如何規(guī)避寒冬？

　　W先生在這套房產(chǎn)上的買賣經(jīng)歷著實令人心酸，但他的遭遇并不是無跡可尋的。

　　這位粉絲最大的問題反而不是疫情，而是自己當(dāng)初的判斷！

　　關(guān)于買房這件事，PLUS已經(jīng)敲小黑板說過很多次！那就是——不要買遠郊的房子！不要買遠郊的房子！不要買遠郊的房子！（非常重要的事情說三遍）

　　這位粉絲因為名額問題，以及自己對市場價格走勢的判斷，買了個增城遠郊的房子！這一下子多了大額支出不說，還因為自己的工作地點根本不適合自用，導(dǎo)致購入兩年后仍舊是毛坯狀態(tài)。

　　這兩年兢兢業(yè)業(yè)還貸的日子！你心痛么！

　　所以，在這里還是建議，如果W先生不是著急用錢，這個房子就可以先放著，等市場真正回暖之后再觀望情況?；蛘呷绻朐黾幼约悍孔拥母偁幜?，也可以做個簡單的裝修，從而提高房子溢價。

　　最后，PLUS想說，如果是個人的首套房子，盡量在硬件上首選交通和學(xué)位！更要考慮這套房子轉(zhuǎn)手的可能性和潛力，出租的可能性以及它的資產(chǎn)收益率是否可觀！

　　如果你有入戶、學(xué)位、貸款、購房資格等購房問題需要咨詢，請加微信：13360034955。

　　商務(wù)合作請聯(lián)系：13631276179（微信同號）。

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