簽約5個(gè)月后開發(fā)商仍未辦理購(gòu)房合同備案手續(xù)?怎么辦?

來源：智能家居時(shí)間：2020-05-25 02:52

“我的材料都是齊全的，為啥不能備案呢？”5月20日，唐女士向封面新聞求助，稱自己去年12月購(gòu)買了成都家益鳳凰富居小區(qū)的一套住房，簽約5個(gè)月了，開發(fā)商遲遲未辦理購(gòu)房合同備案手續(xù)，導(dǎo)致其無法進(jìn)行公積金貸款面簽。

開發(fā)商給出的答復(fù)是“可能系統(tǒng)有問題，資料提交不上去”。

5月21日上午，記者向開發(fā)商求證此事，就在通話期間，對(duì)方突然說“剛才了解到，已經(jīng)備上了”。隨后，唐女士得到開發(fā)商通知，稱“今天已經(jīng)申請(qǐng)備案成功，現(xiàn)在公司會(huì)安排資料送到房管局備案，備案時(shí)間一般是15個(gè)工作日?！狈饷嫘侣剬⒏檲?bào)道此事后續(xù)進(jìn)展。

2019年12月，唐女士在成都家益鳳凰富居小區(qū)搖中了一套住房，房子建筑面積117.54平方米，總價(jià)116萬余元，首付71萬余元。

同年12月25日，她與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。今年4月22日，公積金貸款資料通過審核，下一步就是面簽了。

這個(gè)時(shí)候，唐女士才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商還未在房管局對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案，造成她無法面簽。

5月18日，開發(fā)商開始集中交房，唐女士的購(gòu)房合同備案手續(xù)仍未辦好。她詢問開發(fā)商，得到的答復(fù)是“備案資料網(wǎng)上提交失敗”?！拔覀兲峤坏馁Y料是齊全的，怎么就無法備案呢？”唐女士無法理解。

5月21日上午，記者致電該樓盤開發(fā)商四川家益石油房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，工作人員李小姐說：“我們正在想辦法盡快給她備案。也不曉得是什么情況，原因可能是系統(tǒng)有問題?！?/p>

就在通話進(jìn)行到3分鐘左右時(shí)，電話另一頭，一位男性工作人員突然說：“我剛才已經(jīng)了解到，現(xiàn)在已經(jīng)給她（唐女士）備上了?！?/p>

此時(shí)，唐女士還不知道備案成功的消息，她趕緊向開發(fā)商求證，得到的答復(fù)是：“今天已經(jīng)申請(qǐng)備案成功，現(xiàn)在公司會(huì)安排資料送到房管局備案，備案時(shí)間一般是15個(gè)工作日?！?/p>

5月21日，在唐女士簽訂購(gòu)房合同5個(gè)月后，終于得到了購(gòu)房合同備案進(jìn)展的準(zhǔn)確答復(fù)。封面新聞也將繼續(xù)跟蹤報(bào)道此事進(jìn)展。

律師說法

如無其他約定

開發(fā)商應(yīng)自簽約起30日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)

針對(duì)唐女士遇到的情況，記者采訪了太琨律（成都）所主任朱界平律，他對(duì)購(gòu)房合同備案的相關(guān)法律問題進(jìn)行了解答。

宗地一

封面新聞：開發(fā)商應(yīng)在簽約后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案？

朱界平：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)”。

《城市房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案”。

如果購(gòu)房合同有約定合同備案的時(shí)限，按照合同約定的時(shí)限。如果合同沒有約定備案時(shí)限，依據(jù)上述有關(guān)法律可知開發(fā)商應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)，對(duì)合同進(jìn)行備案。

封面新聞：開發(fā)商辦理購(gòu)房合同備案手續(xù)需準(zhǔn)備哪些資料？

朱界平：

（1）網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份(雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章)；

（2）網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書；

（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人(或負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份；

（4）國(guó)有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份。

封面新聞：開發(fā)商遲遲未對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案，可能有哪些原因？

朱界平：如果開發(fā)商不對(duì)購(gòu)房合同備案登記，有可能是因?yàn)殚_發(fā)商五證不齊全或者其他手續(xù)不全，如沒有《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》，還有可能關(guān)驗(yàn)收沒通過，或者暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，很多原因。

封面新聞：如果開發(fā)商不給合同備案，會(huì)導(dǎo)致哪些購(gòu)房手續(xù)無法完成？

朱界平：開發(fā)商遲遲不給備案可能影響辦理銀行貸款手續(xù)。如先簽購(gòu)房合同再辦理按揭貸款的，簽了開發(fā)商提供的有效的購(gòu)房合同，然后在銀行申請(qǐng)按揭貸款，而辦理貸款需要提供真實(shí)、有效的購(gòu)房合同，沒有備案的購(gòu)房合同是不能辦理貸款手續(xù)的。

開發(fā)商遲遲不備案還可能影響房屋產(chǎn)權(quán)過戶。商品房買賣合同不備案，不能有效地防止一房多賣的情況，也不能對(duì)抗善意第三人。

封面新聞：如果開發(fā)商遲遲不給備案，購(gòu)房者應(yīng)該怎么維護(hù)自己的合法權(quán)利？

朱界平：如果購(gòu)房合同約定備案時(shí)限，開發(fā)商未超過購(gòu)房合同約定的備案時(shí)限，視為未違約。如果無約定，依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該在合同簽訂之日起30日將合同備案，其怠于履行合同義務(wù)，購(gòu)房者可要求開發(fā)商履行對(duì)合同備案的義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。合同有違約條款從違約條款，無則按實(shí)際損失賠償，如延遲備案可能導(dǎo)致貸款利息上漲的損失。

開發(fā)商怠于履行合同義務(wù)，購(gòu)房者還可選擇解除合同申請(qǐng)退房，并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約，賠償損失。

如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商真的是五證齊全，但是卻遲遲不把購(gòu)房合同拿去備案登記的話，還可以向房管局投訴處理。

文章來源:封面房產(chǎn)

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