中新經(jīng)緯5月18日電 題：4月新房?jī)r(jià)格自2015年12月以來首次同比下跌

作者 許小樂 貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師

5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年4月70大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)、同比繼續(xù)走低。

具體從環(huán)比來看，4月份，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比略漲，二三線城市環(huán)比下降。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。具體從同比來看，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或降幅擴(kuò)大。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有39個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和9個(gè)。

種種跡象表明，4月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)受阻，房?jī)r(jià)整體跌幅擴(kuò)大，下跌城市的個(gè)數(shù)在增多。

2022年以來，多數(shù)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)現(xiàn)了放松，但市場(chǎng)反饋情況較弱。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月份，貝殼50城二手房成交套數(shù)環(huán)比下降超過20%。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局這一次的數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)新建商品住宅銷售面積環(huán)比下降超四成。

不言而喻，市場(chǎng)交易的下降必會(huì)帶來房產(chǎn)價(jià)格下跌壓力。筆者認(rèn)為，當(dāng)前這種局面的根源是房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期一直持續(xù)走弱。國(guó)內(nèi)疫情的反復(fù)，再疊加國(guó)際地緣沖突加大了經(jīng)濟(jì)下行壓力，收入預(yù)期下降導(dǎo)致居民風(fēng)險(xiǎn)偏好降低，市場(chǎng)信心恢復(fù)受阻。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)可以看出，4月，70城的新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了自2015年12月以來的首次同比下跌，二手房?jī)r(jià)格同比跌幅擴(kuò)大，房?jī)r(jià)下跌預(yù)期增強(qiáng)。此外，二三線城市房?jī)r(jià)下跌的壓力要超過一線城市，特別是三線城市新房?jī)r(jià)格下跌幅較大。主要是三線城市基本面較弱，人口支撐不足，市場(chǎng)下行期預(yù)期轉(zhuǎn)弱的現(xiàn)象更為顯著。

展望后市，近期人民銀行下調(diào)首套房貸利率下限20個(gè)基點(diǎn)，結(jié)合前期部分城市已取消“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，換房需求按首套貸款執(zhí)行，本次利率下限降低有利于降低剛需和改善性需求購(gòu)房成本，這有望改善房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，加快房?jī)r(jià)筑底修復(fù)。

筆者認(rèn)為，當(dāng)前扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)的整體預(yù)期是關(guān)鍵。未來，各個(gè)城市可以通過財(cái)政補(bǔ)貼、減稅等政策增加居民收入，以此降低已購(gòu)房群體償債負(fù)擔(dān)，降低租房群體租金支付負(fù)擔(dān)，保障居民維持正常的消費(fèi)開支，這是讓市場(chǎng)恢復(fù)活躍的重中之中；此外，市場(chǎng)供給端的落地政策也很迫切，如積極支持房企再融資，尤其是放開優(yōu)質(zhì)上市房企的并購(gòu)融資，加快重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)處置等。(中新經(jīng)緯APP)

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責(zé)任編輯：李惠聰

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