穆穆迪確認(rèn)太古地產(chǎn)發(fā)行人評(píng)級(jí)“A2” 其經(jīng)常性收益穩(wěn)定

來源：智能家居時(shí)間：2022-05-20 11:00

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)5月20日訊：昨日，穆迪確認(rèn)太古地產(chǎn)有限公司發(fā)行人評(píng)級(jí)為“A2”。此外，穆迪確認(rèn)由太古地產(chǎn)全資子公司Swire Properties MTN Financing Limited發(fā)行的有支持高級(jí)無抵押中期票據(jù)(MTN)計(jì)劃的“A2”評(píng)級(jí)和“(P)A2”評(píng)級(jí)。上述票據(jù)和計(jì)劃由太古地產(chǎn)提供無條件且不可撤銷的擔(dān)保。

同時(shí)，太古地產(chǎn)評(píng)級(jí)展望保持穩(wěn)定。

穆迪副總裁兼高級(jí)信用官Stephanie Lau表示：“評(píng)級(jí)的確認(rèn)反映了穆迪的觀點(diǎn)，即太古地產(chǎn)預(yù)期的財(cái)務(wù)杠桿上升不會(huì)對(duì)其信用狀況產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，因?yàn)槠浞€(wěn)定的經(jīng)常性收益和足夠的緩沖，可以承受未來12-18個(gè)月不斷增長的投資渠道?！?/p>

穆迪指出，太古地產(chǎn)的“A2”發(fā)行人評(píng)級(jí)主要反映了其在中國香港特別行政區(qū)(Aa/穩(wěn)定)和中國內(nèi)地(A1/穩(wěn)定)的品牌影響力和優(yōu)質(zhì)物業(yè)。其投資組合的多樣化提高了其租金收入的增長和質(zhì)量，自2019年以來，該公司在經(jīng)濟(jì)周期中保持了彈性。公司保持了良好的流動(dòng)性。

租用率較高使該公司在香港特區(qū)和中國內(nèi)地的多元化和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)繼續(xù)產(chǎn)生強(qiáng)勁穩(wěn)定的經(jīng)常性收入。截至2022年3月31日，其在香港特區(qū)的寫字樓和零售物業(yè)的租用率仍超過96%，而在中國內(nèi)地的租用率也超過90%。

此外，雖然母公司太古股份有限公司信用質(zhì)量不如太古地產(chǎn)，但穆迪認(rèn)為不會(huì)對(duì)子公司的評(píng)級(jí)產(chǎn)生直接影響，因?yàn)樘诺禺a(chǎn)是獨(dú)立上市公司，具有良好的獨(dú)立籌資能力。

太古地產(chǎn)的“A2”發(fā)行人評(píng)級(jí)不受運(yùn)營公司層面?zhèn)鶛?quán)從屬關(guān)系的影響，因?yàn)檫@些債權(quán)并不重要，尤其是穆迪預(yù)計(jì)大多數(shù)債權(quán)將停留在控股公司層面。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）