??在珠三角“救市潮”席卷下，珠海祭出大招。

??6月3日，廣東省珠海市住房公積金管理中心向媒體披露，近日珠海市印發(fā)《發(fā)揮住房公積金作用支持服務“產業(yè)第一”工作方案》（以下簡稱“方案”），方案提出多條公積金貸款優(yōu)化措施。

??其中，實行“一人購房全家?guī)汀钡拇胧┮l(fā)關注。該措施內容顯示，珠海市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。

??方案還提出，提高公積金貸款審批額度上限。在資金流動性控制指標范圍內，實施合理的配貸系數，將單繳職工貸款審批上限由30萬元提高到50萬元，雙繳職工申請貸款審批上限由50萬元提高到80萬元。

??此外，加大對珠海市人才安居支持力度。對頂（更多政策，請查閱中房網 www.fangchan.com）尖、一、二、三類高層次人才提供優(yōu)惠政策，申請人一人為高層次人才購買首套自住住房的可貸最高額度為150萬元，申請人兩人為高層次人才可貸最高額度為250萬元。

??住房公積金租房提取額度方面也有所提高。根據新規(guī)，2022年底前，繳存職工及配偶在珠海市無自住住房且連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月的，可提取住房公積金用于支付房租，每個自然年內提取限額由原來的24000元提高至28000元。

??多位接受中國房地產報記者采訪的專家表示，珠海市“一人購房全家?guī)汀贝胧┐饲皼]有先例，可謂樓市調控中的創(chuàng)舉。

??珠三角松綁樓市

??近期，珠三角多個城市密集出臺調控政策，促進房地產行業(yè)健康發(fā)展。

??4月底以來，惠州、佛山、中山、東莞陸續(xù)出手，通過調整限購區(qū)域、降低購房門檻、差別化信貸、公積金購房支持等手段，滿足購房者合理購房需求。

??4月30日，中山市發(fā)布通知，從加大住房公積金支持力度、優(yōu)化商品房銷售價格備案機制、優(yōu)化限購區(qū)域、加大購房金融支持力度等六個方面提出支持措施。政策明確，堅持中心城區(qū)限購政策，中岐江新城規(guī)劃范圍不再列入限購區(qū)域。此前中山全域限購。

??同日，惠州“新六條”出爐，明確從房地產信貸、公積金支持、優(yōu)化預售資金等六方面提供政策支持。政策指出，惠陽區(qū)和“臨深”的大亞灣不再納入限購片區(qū)。實際上，從惠州各區(qū)縣庫存來看，大亞灣存量套數最多，約3.5萬套；總量方面，開放限購的惠陽和大亞灣存量面積位居前三。

??5月14日，東莞連發(fā)七條穩(wěn)樓市措施，包括：二孩或三孩家庭可以多買一套；多證房按一套算證；限售滿3年變2年；增值稅滿5年改為2年；公積金貸款購買綠色建筑商品住宅，額度上浮20%；合理確定商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率等。

??6月2日，佛山市住建局等4部門聯合發(fā)布《關于因城施策進一步完善房地產調控政策的通知》，從完善住房保障體系、保障住宅用地供應、優(yōu)化住房限購區(qū)域、支持改善性住房需求、落實金融支持政策等五方面提出具體措施。

??在珠三角眾多大力度的樓市政策中，珠?！耙蝗速彿咳?guī)汀钡墓e金政策仍顯得十分突出。

??對于珠海樓市新政，IPG中國區(qū)首席經濟學家柏文喜認為，政策此前沒有先例，可謂樓市調控中的創(chuàng)舉，對于活躍珠海樓市無疑十分利好。

??柏文喜分析，珠海樓市在珠三角始終處于不溫不火狀態(tài)，這與珠海市的地理區(qū)位、產業(yè)機構等對于人口聚集能力有限有關。近年來大橫琴開發(fā)放量較大，樓市去化壓力顯而易見，此時順應樓市調控放松大勢而出臺提升市民購房能力的措施，可謂正當其時。“珠海此次‘一人購房全家?guī)汀邿o疑是為了活躍樓市，提升市民購買力的應時之舉，是利好于珠海樓市的。”

??珠海新房去化周期超16個月

??“珠海一直以來都是珠三角搶人大戰(zhàn)的先行者，這與珠海在珠三角城市群中發(fā)展處于較為尷尬的地位有極大關系?！北本┙ㄖ髮W城市經濟與管理學院副教授蔡宗翰告訴記者。

??蔡宗翰介紹，在珠三角轉型升級時期，珠海傳統(tǒng)制造業(yè)在幾個城市中不是最好的；和西岸深圳、廣州的往來便利性也不如中山、佛山、順德；同時，珠海作為澳門的發(fā)展腹地，由于澳門特別行政區(qū)定位以旅游行業(yè)為主導，呈現勞動密集型特征，導致珠海成為了澳門勞動者的居住集中地，缺乏高端人才，雖然近些年珠海引進了北京師范大學珠海分校、中山大學珠海分校、澳門科技大學等高等院校，由于產業(yè)發(fā)展定位缺失，城市競合也受到較大影響，人才引進速度遠不如預期。

??“與此同時，由于近年來整體城市新增人口放緩，住房供應量較大，人群支付能力較為有限，珠海房地產市場受到較大沖擊?！辈套诤脖硎?。

??據珠海中原研究中心統(tǒng)計，截至4月底，珠海新房庫存面積環(huán)比增長4.91%，同比增長31.32%，去化周期超16個月。

??另據合富研究院數據顯示，2022年4月珠海市商品房網簽共成交3544套，環(huán)比2022年3月的3086套上漲14.84%，同比去年同期的7721套下跌54%。

??“珠海急需刺激本地購買能力?！辈套诤脖硎?，不過，珠海還是嚴格依照在“房住不炒”、保護城市居民居住合理性要求、穩(wěn)房地產秩序和房價預期基礎上，將對應開放的對象嚴格控制在本地人群（僅本地人家庭可以加杠桿，降首付，代繳利息）、新城市居民的剛需或是改善客戶。

??“‘一人購房全家?guī)汀e金政策能夠激活本地潛在購房人群購買需求。”蔡宗翰也提醒，該政策雖短期內有較強拉動和刺激作用，但從中長期看，城市自身發(fā)展規(guī)劃和需求才是起主要作用的，缺少需求什么都無從談起。

??財經評論員張雪峰也提出了自己的擔憂，“‘一人購房全家?guī)汀呤且阅J家庭關系和諧為基礎的，需要利益深度綁定。但在實際操作中，涉及經濟利益、思維認知、關系好壞及法律認定等問題，還會存在一定實施層面的困難?！?/p>

相關知識

“一人購房全家?guī)汀?，這是真正的掏空“6只口袋”，難怪網友也要發(fā)怒
廣東珠海實行“一人購房全家?guī)汀?直系親屬可用公積金幫付首付和還貸
廣東珠海：“一人購房全家?guī)汀?，直系親屬可用公積金幫付首付和還貸
上半年超百城火拼“搶人大戰(zhàn)” 購房補貼刺激樓市效果甚微
上半年超百城火拼“搶人大戰(zhàn)”,購房補貼刺激樓市效果甚微
熱點城市樓市調控政策從嚴
限購政策加碼 調控還需建立長效機制
六城樓市松綁政策“一日游”,人才政策成樓市調控的另一窗口
六城樓市松綁政策“一日游” 人才政策成樓市調控的另一窗口
南昌緊急叫停樓市新政，被住建部列入樓市重點監(jiān)測名單