??5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月70個大中城市房價數據。

??數據顯示，北上廣深四個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.9%，從具體城市來看，北京環(huán)比下降0.3%，上海環(huán)比上漲0.6%，廣州、深圳持平；31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。

??而從四個一線城市的二手房價來看，北京、上海和深圳分別呈1.1%、1.2%、1.7%的漲幅，廣州持平。

??58安居客房產研究員分院院長張波指出，繼3月樓市整體回歸常態(tài)后，4月市場整體復蘇節(jié)奏快于預期，但城市之間的房價分化現象也開始出現，一線城市新房市場分化較明顯。

??“值得關注的是，受新房備案價受限影響，一線城市中部分區(qū)域的一二手房價倒掛現象開始凸顯，拉動一二手房市場在價格上出現分化?！睆埐ū硎?，據58安居客房產研究院監(jiān)測數據顯示，從用戶行為指數來看，伴隨市場復蘇腳步的加快，4月一線城市找房熱度環(huán)比上漲9.0%，其中深圳環(huán)比上漲21.8%最為明顯。

??總體來看，雖然4月部分城市房價出現提升，但樓市整體仍維持穩(wěn)定節(jié)奏?！?月，政治局會議定調‘房住不炒’依然是今年樓市主基調，并進一步強調了樓市穩(wěn)定的重要性。”張波稱。

??貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認為，市場復蘇在城市間顯示出了較大的差異性。

??“從鏈家的實際成交量來看，上海增幅最大，而北京近兩個月月均成交量較去年12月下滑4%?！彼J為，這種差異來源于前期市場供需關系、消費者預期和復工復產節(jié)奏，并預計這種分化會繼續(xù)存在?！?0個大中城市房價延續(xù)微漲態(tài)勢，成交價格的表現和復工復產的節(jié)奏、成交量的增長是一致的?！?/p>

??據貝殼研究院數據顯示，由于疫情推遲的購房需求將在4月快速釋放。

??“重點18城鏈家二手房成交量在4月繼續(xù)增長，環(huán)比上月增加43.1%，超過去年同期水平，同比增加17.6%?！痹S小樂強調，從鏈家重點城市的實際成交數據來看，除五一假期特殊周外，周度成交量在連續(xù)自然回落，預計5月下旬開始市場會逐步自然回落到正常狀態(tài)，預計成交量的下滑會逐漸反映到網簽量價上。

??“從房價指數數據看，4月全國70個城市二手住宅銷售價格指數環(huán)比漲幅0.2%，同比漲幅2.3%?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，一手房銷售力度的強化，在一定程度上帶動了整個市場情緒的調整。

??4月，隨著疫情防控向好態(tài)勢進一步鞏固，經濟社會秩序進一步恢復，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放，各地也已開始逐漸進入正常狀態(tài)，慢慢走出交易低谷。

??而據58安居客房產研究院發(fā)布的數據來看，4月，購房者信心指數環(huán)比上升1.8%?！皩?020年樓市房價走勢方面，有29.4%的購房者認為今年房價將會上漲。而4月份經紀人信心指數也環(huán)比上升0.4%，達到108.6，經紀人信心持續(xù)上升，對市場持樂觀態(tài)度。”

相關知識

國家統(tǒng)計局：70個大中城市房價趨穩(wěn)
國家統(tǒng)計局:9月70個大中城市房地產市場價格漲幅略有回落
需求釋放 3月70個大中城市房價微漲
去年12月份70個大中城市房價穩(wěn)中略漲 專家預判一季度一線城市房價漲幅趨勢減緩
8月大中城市房價穩(wěn)中略漲
4月份70個大中城市房價微漲 防范個別城市房價過快上漲
11月份70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩(wěn) 略有回落
官方數據：5月上海房價同比漲幅趨穩(wěn)，環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄
70個大中城市房價漲幅略回落 抑制市場過熱成調控新特征
深圳樓市熱度慢慢下降趨穩(wěn)