發(fā)布率提高、披露內容增多 “雙碳”驅動房企ESG體系加速構建

來源：智能家居時間：2022-06-08 17:30

在新冠疫情、人口老齡化、“雙碳”目標、責任投資等多重因素疊加推動下，以環(huán)境發(fā)展、社會責任和公司管治為導向的ESG已成為投資領域風向標，受到各行業(yè)、各上市企業(yè)、投資者以及監(jiān)管機構的空前關注。而資金密集、產業(yè)鏈長、能耗大、排放高的房地產行業(yè)也不例外。

近年來，房地產行業(yè)規(guī)模增速放緩、政策監(jiān)管趨嚴、融資環(huán)境收緊，進入新發(fā)展格局、探索新發(fā)展模式已成房企共識。在行業(yè)大背景下，為重塑競爭格局、實現(xiàn)轉型升級，房企對ESG體系建設的重視程度日漸提升。

業(yè)內人士認為，ESG披露進入關鍵窗口期，“雙碳”目標是房企"ESG"轉型的重要推動力之一。而培養(yǎng)ESG方面的專業(yè)人才、設立ESG委員會，有利于提升房企ESG管理水平，助力“雙碳”目標的實現(xiàn)。

房企ESG發(fā)布率提高信息披露內容增多

據中國房地產決策咨詢數據平臺（CRIC）統(tǒng)計數據顯示，自2014年以來，披露ESG報告的百強上市房企數量持續(xù)增加。得益于聯(lián)交所對ESG監(jiān)管要求的提高，披露ESG信息的H股上市房企數量在2016年、2017年出現(xiàn)明顯增長。

監(jiān)管制度的完善，倒逼房企提升自身ESG水平，完善ESG治理框架。據悉，2015年聯(lián)交所首次發(fā)布《環(huán)境、社會及管治報告指引》，2019年12月進一步對企業(yè)ESG報告披露提出更高要求：強制上市企業(yè)除財務信息外，每年按聯(lián)交所規(guī)定的框架和指標，披露企業(yè)ESG信息，并遵從“不遵守就解釋”的原則。

此外，數據顯示，截至2020年在近70家百強上市房企中，有62家房企披露了ESG報告，占比近9成。值得注意的是，相關披露內容不斷豐富、披露標準愈發(fā)完善，涉及排放物、資源使用、氣候變化、發(fā)展及培訓、勞工準則、供應鏈管理、產品責任、社會投資等關鍵指標?？梢钥闯龇康禺a行業(yè)ESG體系建設正逐步完。

進入2022年，房企及物業(yè)公司ESG發(fā)布率還在持續(xù)提高。據不完全統(tǒng)計，截至目前，新城發(fā)展、融創(chuàng)中國、弘陽地產、建業(yè)地產、中梁控股、綠城中國、金茂服務、碧桂園服務、保利物業(yè)、遠洋服務等約70家企業(yè)發(fā)布2021環(huán)境、社會及管治報告；龍湖集團、世茂集團、萬科企業(yè)、華潤置地、碧桂園等約30家企業(yè)發(fā)布2021年可持續(xù)發(fā)展報告。此外榮安地產(000517)、榮盛發(fā)展(002146)、泰禾集團(000732)、格力地產(600185)、光大嘉寶(600622)、濱江集團(002244)、張江高科(600895)、迪馬股份(600565)等也已發(fā)布2021年企業(yè)社會責任報告。

業(yè)內人士指出，房企構建和完善ESG體系是必然趨勢，房地產行業(yè)在ESG方面的發(fā)展有巨大空間。

需要注意的是，目前房企在了解、規(guī)劃和確定ESG優(yōu)先事項方面處于不同階段。部分規(guī)模房企經過多年的探索，已成為ESG某些細分領域的領跑者。其中遠洋、金茂、碧桂園等房企已搭建ESG數據管理平臺，覆蓋公司各條業(yè)務線。

隨著管理紅利、存量時代的到來，優(yōu)秀的ESG表現(xiàn)為企業(yè)帶來良好的投資回報，在綠色債券融資通道等方面占據先發(fā)優(yōu)勢，反哺房企經營效益和價值提升。根據公開披露數據顯示，從2016年初到2021年6月底，MSCI全球ESG領先指數的年化收益率達到13.6%，高于基準指數2.3個百分點。

“雙碳”目標驅動綠建或成房企提升ESG評分突破口

自2020年9月，我國明確提出“2030年碳達峰，2060年碳中和”目標后，綠色低碳、節(jié)能環(huán)保理念成為企業(yè)關注的重點。房地產、建筑領域作為能耗大、排放高的行業(yè)，受到業(yè)內廣泛關注。

據中國建筑(601668)節(jié)能協(xié)會統(tǒng)計數據顯示，國內建筑全過程碳排放占全國總排放量的51%。中國每年新增的房地產開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積約9-10億平方米，而既有建筑存量超過600億平方米，建筑減排空間巨大。

在ESG投資理念中，環(huán)境（Environment）信息披露核心是碳排放信息的披露。而多數房企也在ESG報告中披露了節(jié)能減排等方面的成效。

以大唐地產為例。2021年大唐地產制訂了節(jié)能減排、節(jié)約水資源和減少廢棄物的可持續(xù)發(fā)展目標，并在綠色運營、綠色建造和綠色建筑三個維度制訂行動計劃，推動目標的達成。此外大唐地產積極采用國家級地方綠色建筑標準，推動綠色建筑的落地。

同時，在建造過程中，大唐地產還關注建筑垃圾處理、材料堆放以及建造機器設備規(guī)范使用，進一步降低建造過程中的能耗和對周圍環(huán)境的污染。在綠色供應鏈打造當面，大唐地產從需求端倒逼建材企業(yè)的綠色生產，推動綠色環(huán)境的發(fā)展。

此外，中南建設(000961)、旭輝集團、新城控股(601155)等多家房企披露的報告中也突出了其在綠色低碳、節(jié)能減排方面的成效。具體來看，截至2021年中南建設綠色建筑標準施工面積累計7411萬平方米，其中綠色一星項目5410萬平方米；新城控股2021年新建綠色星級項目54個，達到綠色建筑標準項目7個，獲得國家綠色建筑運行標識購物中心項目12個；2021年旭輝全新升級的綠色健康智慧產品體系——“旭輝HUMAN智慧健康生活3.0”的設計指引中，疊加了36項CO?減排措施，并在2021年有34個項目收獲了綠色建筑認證……

業(yè)內人士指出，“雙碳”目標推動房企ESG體現(xiàn)的加速建設。在“雙碳”目標下，房企踐行ESG理念有利于塑造可持續(xù)發(fā)展的正面形象，提升企業(yè)信用價值。同時，房企目前處于“縮表出清”階段，整體資金面收緊，而ESG的綠色發(fā)展導向一定程度上為房企融資帶來新的機遇。比如發(fā)行綠色債券，更好的ESG表現(xiàn)可以為房企拓寬融資渠道、降低融資成本，提升房企競爭力。

商道融綠董事長郭沛源先生表示，在“雙碳”目標性下，結合房地產行業(yè)的特點，可以重點關注兩點。一是供應鏈的碳減排。房地產是一個長產業(yè)鏈的行業(yè)，從全生命周期看，房地產的碳排放很大一部分來自建材生產過程中的碳排放，因此房地產企業(yè)要做好上游供應商的碳排放管理。二是建筑用能的減量化和低碳化。房地產碳排放的另一個主要來源是建筑物在使用過程中冬天供熱、夏天供冷，還有照明等日常用能，因此如何讓建筑物更高效節(jié)能、如果用低碳能源替代高碳能源，也是房地產企業(yè)碳中和要考慮的關鍵問題。

需要指出的是，除環(huán)境責任方面外，多數房企在社會責任層面和公司管制方面也在不斷落地實施。其中企業(yè)黨建、投身公益、關愛員工等成為亮點。

其中，大唐地產為員工提供大量的平等競爭機會和培訓資源，員工可以通過定期績效考核人才盤點等方式進入到優(yōu)秀人才庫，從而得到內部晉升機會。數據顯示，在2021年大唐地產干部晉升率達到23.32%，而其提供的線上課程達到773門，課程的好評度達到4.92分（5分為滿分），課程的平均滿意度為92.97分。此外，大唐地產還為應對火災、新冠病毒傳播以及其他緊急事件，設計了相關的預案，配備了相應的設備和物資，預防可能的突發(fā)事件。

而中南建設、新城控股等發(fā)力企業(yè)黨建。對此中南建設深入實施“三融三推”工作法，以加強組織建設與生產經營相融合，推動企業(yè)發(fā)展加速；加強黨員管理與員工培養(yǎng)相融合，推動人才資源建設；加強黨建精神與企業(yè)文化相融合，推動企業(yè)形象升級，從而推動黨建工作與企業(yè)發(fā)展融合互促、協(xié)同共進；新城控股則圍繞“幸福商業(yè)”、“幸福社區(qū)”、“幸福住家”等業(yè)務板塊，強化系統(tǒng)觀念，統(tǒng)籌各類資源，創(chuàng)新工作舉措。

定期報告+專業(yè)人才+委員會機制助力房企完善ESG體系

可以看出，ESG報告在環(huán)境、社會、公司管治方面涉及的內容多樣且復雜，因此房企ESG體系的構建和完善需要一個漫長的過程。完善管理架構，制訂管理方針、策略及目標，并嚴格落實實施等都需要長期投入，這也是房企逐步提升ESG管理水平及責任實踐的必經之路。

ESG評級機構商道融綠董事長郭沛源先生表示，房企可以具體做好三件事：

一是發(fā)布一份ESG報告，進行合理信息披露。如同重視年報刊發(fā)一樣重視ESG報告的刊發(fā)，ESG報告包含全面豐富的ESG管理、績效信息，同時建立規(guī)范的報告流程，縮短披露周期。

二是培養(yǎng)并指定一名ESG方面的專業(yè)人才，即從IR團隊中指定一名ESG專員，讓專員快速學習成長為專家，可以有立竿見影的效果。

三是建立一個機制，如在董事會下設ESG委員會，提高內部ESG信息和資源協(xié)調的效率，這將極大緩解IR團隊面臨的投資者溝通壓力。

業(yè)內人士同樣指出，人才是經濟社會發(fā)展的第一資源，是第一生產力。ESG方面專業(yè)人才的培養(yǎng)有利于加快企業(yè)ESG體系的構建和完善。

值得注意的是，現(xiàn)在多個院校的MBA課程中已經增加ESG相關內容，為各行各業(yè)提供ESG方面的人才儲備，加快國內ESG體系的建設發(fā)展。

隨著ESG體系進入發(fā)展加速期，ESG在房企中的應用也將更加成熟。在房地產行業(yè)進入深度調整期的背景下，把握ESG體系發(fā)展機遇，有利于房企提高競爭力、實現(xiàn)轉型發(fā)展。

（責任編輯：馬金露 HF120）