昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。整體來看，5月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)減少；一、二、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴大，同比下降城市個數(shù)增加。

山東省濟南、青島、煙臺、濟寧4市列入統(tǒng)計之中。5月，濟南、青島、濟寧新房價格環(huán)比上漲，煙臺新房價格環(huán)比下跌；二手房價格方面，4市環(huán)比全部繼續(xù)下跌。

“房價環(huán)比下跌態(tài)勢似有遏制態(tài)勢，和5月份持續(xù)性的穩(wěn)樓市政策有密切關(guān)系?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進分析稱，從樂觀角度看，隨著各地購房政策持續(xù)寬松，房價頹廢態(tài)勢會有所遏制。但由于去年四季度以來的持續(xù)下跌，要真正走出下跌泥潭，至少要到今年四季度左右。

5月青島新房價格環(huán)比上漲

具體來看，青島5月新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.0%。青島5月二手房銷售價格環(huán)比下跌0.2%，同比下跌1.3%。

從新房各戶型房價波動情況來看，青島90平方米及以下房源價格環(huán)比下跌0.1%，同比上漲2.0%；90-144平方米房源價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1.9%；144平方米以上房源價格環(huán)比下跌0.1%，同比上漲2.2%。

從二手房各戶型房價波動情況來看，青島90平方米及以下房源價格環(huán)比下跌0.1%，同比下跌1.3%；90-144平方米房源價格環(huán)比下跌0.3%，同比下跌1.2%；144平方米以上房源價格環(huán)比下跌0.4%，同比下跌1.2%。

從青島各區(qū)域新房成交量來看，5月份膠州市以2367套的成交量拔得頭籌；即墨區(qū)以1523套位列第二；膠南市緊隨其后，成交1121套。李滄區(qū)成交199套（環(huán)比下跌27.9%）是5月份跌幅最大的區(qū)域，高新區(qū)成交348套（環(huán)比上漲161.65%）），城陽區(qū)成交948套（環(huán)比上漲30.76%），嶗山區(qū)成交233套（環(huán)比上漲17.09%）。

新房價格環(huán)比下降城市減少

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有46個和57個，比上月分別增加7個和1個。

5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和1.7%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個百分點；二手住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月擴大0.7個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降2.2%和3.2%，降幅比上月均擴大0.7個百分點。

從環(huán)比來看，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有43個，比上月減少4個。從各線城市看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有53個，比上月增加3個。

住房價格的改善是市場銷量改善的結(jié)果，最新的國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月全國新建商品住宅銷售面積和銷售額年內(nèi)首次環(huán)比增長，投資和新開工也均環(huán)比增長。銷售端和投資端的

積極變化帶來價格環(huán)比跌幅收窄。

政策加碼市場趨穩(wěn)

對于當(dāng)前各地房地產(chǎn)市場相關(guān)政策的調(diào)整，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的城市越來越多，不僅三四線城市，一些二線城市也出臺了新舉措，成都、杭州、廈門、南京等熱點城市也加入穩(wěn)樓市行列。多城市不只發(fā)布一次政策，政策內(nèi)容不斷加碼。

針對5月份70城房價指數(shù)數(shù)據(jù)，嚴躍進分析稱：“三類城市的環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)呈現(xiàn)積極的信號，即一線城市漲幅略擴大、二線城市跌幅未擴大、三線城市跌幅有收窄。這和5月份房地產(chǎn)層面穩(wěn)市場的舉措有關(guān)，也是房地產(chǎn)趨穩(wěn)的一個重要佐證?！?/p>

在二手房市場方面，他表示：“二手房的數(shù)據(jù)略顯頹勢，降溫的趨勢持續(xù)，也說明市場壓力略大?！眹儡S進分析，隨著二手房交易的約束減少，掛牌數(shù)量增加，但難言價格反彈，不過也使得認購二手房的性價比略大。

嚴躍進建議，政策方面可以作一些傾斜，在一手房方面的政策放松基礎(chǔ)上，也要給予二手房更多關(guān)照。比如說一些城市對于二手房的貸款政策放松，一些“老破小”的物業(yè)也可以享受貸款方面的政策支持等。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 于爽

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