機構：鄭州房票有利于盤活鄭州房地產(chǎn)市場有利于市場去庫存

來源：智能家居時間：2022-06-20 14:10

中華網(wǎng)財經(jīng)6月20日訊：就鄭州市人民政府辦公廳關于印發(fā)《鄭州市大棚戶區(qū)改造項目房票安置實施辦法（暫行）》的通知，中指研究院發(fā)表評論稱，審視鄭州的房地產(chǎn)市場，GDP逐年上漲與人口持續(xù)流入，城市基本面具有支撐房地產(chǎn)良性發(fā)展的堅實基礎，但過去的一年，在宏觀經(jīng)濟及政策調控的影響下，同時又疊加去年雨災的影響，鄭州房地產(chǎn)市場下行明顯，庫存壓力加大，整體市場不振，置業(yè)信心不足，爛尾樓項目時有發(fā)生，房企經(jīng)營陷入困境。

鄭州城改模式較為特殊，由于過去長期且大規(guī)模推城改，導致目前鄭州市城改未安置群體數(shù)量龐大，長期風險積壓，基于鄭州市的城市基本面來看，鄭州房地產(chǎn)市場具有廣大的市場消費主體與支撐行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的城市經(jīng)濟，房票制度也是在這樣的大背景下應運而生，當下的房票制度總體來看可以包括以下幾個部分：

房票實名持有：房票實行實名制持有，持有對象為國有土地被征收房屋的安置人員，使用對象為持有人、持有人配偶、持有人近親范圍內。

激勵限期使用：房票有效期自出票之日起計算，最長不超過12個月，被征收人應在房票有效期內購房支付，逾期將視同自行放棄政策性相關獎勵，12個月旨在縮短去化周期。

金額到期兌付：被征收人逾期未使用房票購房的，在房票到期后，可申請以貨幣形式領取除房票安置獎勵外的貨幣化安置補償權益，即不再基于政策性獎勵部分金額。

差額結余變現(xiàn)：票面金額足夠支付房款的不得拆分，不足部分可申請貸款，購房額應不低于票面價格的90%，對使用房票金額購房的多余部分，可差額核發(fā)新的房票，購房款大于90%，購房后仍有余額，可到期后向征收人申請領取貨幣補償，未達比例的，到期后申請貨幣則不再獎勵政策性部分金額。

房票結算規(guī)范：被征收人持房票自行購買政府商定商品房，出票征收部門應當及時與開發(fā)企業(yè)進行結算，房票結算資金納入商品房預售資金監(jiān)管。

自由區(qū)域使用：此次辦法適用于鄭州市內八區(qū)，房票可跨區(qū)域進行購房使用，在部分程度上是推動安置群體由剛需購房向改善購房轉移。

房票政策的推出其對市場的影響總的來說包括以下幾個部分：其一在于妥善安置城改未安置群體，保障此部分群體的合法權益，同時目前房票在使用金額、區(qū)域及政策額度激勵方面，有利于盤活鄭州房地產(chǎn)市場；其二政府通過鼓勵安置群體的房票安置，可起到托底市場的功能，有利于市場去庫存，提振整體房地產(chǎn)市場信心。

（責任編輯：馬金露 HF120）