西寧市房屋租賃不到房產(chǎn)交易中心登記備案權(quán)益將難保障

來源：智能家居時(shí)間：2020-05-26 09:36

近期一些市民反映，他們租房過程中只是簡單地簽訂一個(gè)租房協(xié)議，卻不知道還要到有關(guān)部門去備案，該怎樣進(jìn)行備案、需要哪些材料？小編就此采訪了市房產(chǎn)交易中心備案科的工作人員，現(xiàn)將相關(guān)答復(fù)整理如下供市民參考。

●房屋租賃備案后權(quán)益有保障

根據(jù)《西寧市城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，西寧市房屋租賃當(dāng)事人自房屋租賃關(guān)系建立之日起15日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定到市房產(chǎn)交易中心辦理房屋租賃登記備案。備案過程中租賃合同會(huì)經(jīng)房管部門嚴(yán)格審查，保證合同條款內(nèi)容對(duì)租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定是否明確、是否全面、是否合法，有效地避免當(dāng)事人日后可能出現(xiàn)租金、租期等糾紛甚至出租屋違法犯罪；如果是流動(dòng)人口，所租賃房屋后只有備案后子女才能在轄區(qū)內(nèi)就學(xué)。

●辦理備案需資料齊全雙方到場

租賃雙方當(dāng)事人在辦理租賃登記時(shí)，除應(yīng)提交已簽訂的租賃合同外，還應(yīng)分別交驗(yàn)有關(guān)證件。出租人應(yīng)交驗(yàn)的有關(guān)證件：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有證件和土地使用證（向外來流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證）、出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織登記注冊(cè)證明，代理出租的，需有房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明。

承租人應(yīng)提交的材料：承租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明。備案時(shí)，規(guī)定雙方本人到場，如果出現(xiàn)當(dāng)事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應(yīng)提交的材料向房地產(chǎn)交易中心辦理單方登記備案，而不來登記備案的一方因其情況未經(jīng)房產(chǎn)部門審核，一旦發(fā)生糾紛，后期權(quán)益可能無法得到有效保障。

●二次轉(zhuǎn)租不予辦理房屋租賃備案

有些承租人租房后未到期又將房屋二次轉(zhuǎn)租他人，這種情況一般是首次租賃合同中明確禁止的條款，承租人無權(quán)二次轉(zhuǎn)租，所以房產(chǎn)交易中心不予辦理此類情況的房屋租賃備案。如果租賃期未到而雙方解除合同，出租人必須先辦理房屋租賃備案的注銷手續(xù)，然后才能辦理下一次的房屋租賃備案。（來源：西寧晚報(bào)）