機(jī)構(gòu)：二季度北京寫字樓市場降溫，凈吸納量環(huán)比降六成

來源：智能家居時(shí)間：2022-06-30 21:20

新京報(bào)訊（記者張曉蘭）6月30日，房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行發(fā)布《2022年二季度北京寫字樓零售市場報(bào)告》。報(bào)告指出，二季度，受疫情多點(diǎn)暴發(fā)的影響，北京寫字樓市場成交有所下滑，但租金水平受到的影響相對有限。

具體來看，4月底疫情的多點(diǎn)暴發(fā)，致使寫字樓成交活躍度下降，二季度北京全市和五大核心商圈市場凈吸納量分別為7.4萬平方米和1.7萬平方米，環(huán)比降幅分別為60.3%和74.5%?？v觀整個(gè)上半年，全市和五大核心商圈凈吸納量分別為25.9萬平方米和8.1萬平方米，較去年同期分別下降25.1%和54.7%。

空置率方面，二季度，在無新增供應(yīng)的情況下，北京整體市場空置率環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，同比下降3.6個(gè)百分點(diǎn)至13.9%；五大核心商圈空置率環(huán)比與上季度持平，同比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)至9.0%。

雖然疫情的再次暴發(fā)，令北京整體市場成交有所下滑，但全市和五大核心商圈租金水平受到的影響相對有限，各自環(huán)比下降0.6%、同比上升2.1%至每月每平方米332.7元和386.0元。

從行業(yè)來看，在上半年北京寫字樓市場租賃成交中，生物醫(yī)藥行業(yè)持續(xù)活躍，行業(yè)成交占所有行業(yè)總成交面積的7.2%，位居各行業(yè)第四位；高科技業(yè)、金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)成交占比則繼續(xù)位居前三名，分別占所有行業(yè)總成交面積的38.1%、31.1%和8.0%。

對此，戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東表示，近兩年來，在多方面因素影響下，外資租戶在合同到期時(shí)，更多傾向于選擇續(xù)約。2020年、2021年和2022年上半年，外資租戶續(xù)租占其總簽約面積的比例逐年上升。

展望未來，報(bào)告指出，下半年，北京寫字樓市場將迎來約80萬平方米的新增供應(yīng)；大量新項(xiàng)目的入市，將推高整體市場空置率，租金水平仍將承壓。

校對盧茜

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）