提住房消費(fèi)支付能力！深圳住建局?jǐn)M精簡(jiǎn)公積金貸款定義共同申請(qǐng)人范圍

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-07-06 13:40

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)7月6日訊：深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)消息，今天，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于向社會(huì)公開(kāi)征求《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)》意見(jiàn)的通告(簡(jiǎn)稱(chēng)《貸款規(guī)定》)。

附件顯示，修訂后的《貸款規(guī)定》共8章38條。主要包括總則、公積金貸款申請(qǐng)、公積金貸款額度期限和利率、公積金貸款擔(dān)保、辦理程序、公積金貸款償還、監(jiān)督管理、附則。主要修訂內(nèi)容如下：

一、精簡(jiǎn)公積金貸款的定義，調(diào)整共同申請(qǐng)人的范圍

一是本次修訂擬將原《貸款規(guī)定》中公積金貸款的定義調(diào)整為公積金貸款包括普通公積金貸款和商轉(zhuǎn)公貸款，將公積金組合貸款調(diào)整至業(yè)務(wù)辦理程序章節(jié)中，以使條文更加清晰；二是擬在本次修訂中明確申請(qǐng)人的配偶、父母、子女不論有無(wú)繳存住房公積金均可以作為共同申請(qǐng)人；同時(shí)還明確申請(qǐng)人的配偶、父母、子女是購(gòu)房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人。

二、根據(jù)業(yè)務(wù)辦理實(shí)際需求，增加相關(guān)條款內(nèi)容

一是基于目前深圳市住房房?jī)r(jià)實(shí)際情況，為防范資金風(fēng)險(xiǎn)，在商轉(zhuǎn)公貸款中增加對(duì)存量商品住房(俗稱(chēng)：二手住房)的評(píng)估要求，即申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房為二手住房的，原商業(yè)性住房按揭貸款余額應(yīng)當(dāng)?shù)陀谝远肿》砍山粎⒖純r(jià)作為重要參考計(jì)算的總價(jià)款的70%；二是增設(shè)兩項(xiàng)不予支持公積金貸款的情形。

三、落實(shí)上級(jí)監(jiān)管要求和我市房地產(chǎn)調(diào)控政策，并將貸款補(bǔ)充文件的相關(guān)內(nèi)容納入

一是結(jié)合國(guó)家、省、市關(guān)于公積金貸款的監(jiān)管要求，將原規(guī)定公積金貸款審核中僅核查我市范圍內(nèi)公積金貸款情況的條件調(diào)整為核查全國(guó)范圍內(nèi)公積金貸款情況；二是根據(jù)深圳市房地產(chǎn)調(diào)控政策及相關(guān)要求，以二手住房成交參考價(jià)作為重要參考計(jì)算房屋總價(jià)款，并以此替代原房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格，無(wú)二手住房成交參考價(jià)時(shí)才以評(píng)估價(jià)計(jì)算房屋總價(jià)款；三是將貸款補(bǔ)充文件中關(guān)于“商品住房的定義、購(gòu)買(mǎi)城市更新及棚戶區(qū)改造類(lèi)住房申請(qǐng)公積金貸款的擔(dān)保方式、限制轉(zhuǎn)讓類(lèi)住房可以作為抵押物、變更住房權(quán)利人需先清償公積金貸款”等相關(guān)規(guī)定納入《貸款規(guī)定》。

四、調(diào)整部分條文內(nèi)容，以更加適應(yīng)實(shí)踐需要

一是為充分保護(hù)職工利益，從源頭化解行政復(fù)議案件，本次修訂擬將職工行使異議復(fù)核權(quán)利的期限從5個(gè)工作日調(diào)整為6個(gè)月；二是為適應(yīng)深圳市現(xiàn)行住房政策體系，根據(jù)現(xiàn)階段國(guó)家及深圳市住房政策和住房分類(lèi)情況，深圳市住建局將原“保障性住房、人才住房和商品住房”的分類(lèi)調(diào)整為“保障性住房、共有產(chǎn)權(quán)住房和商品住房”三類(lèi)；三是結(jié)合深圳市公積金貸款業(yè)務(wù)辦理實(shí)際，深圳市住建局在規(guī)定中明確異地繳存公積金的本市戶籍職工，在本市購(gòu)房并向本市公積金中心申請(qǐng)公積金貸款的，其購(gòu)房主體從職工本人擴(kuò)大至職工本人或者其配偶。

此外，本次《貸款規(guī)定》的修訂結(jié)合深圳市貸款業(yè)務(wù)開(kāi)展實(shí)際，調(diào)整部分條文表述。如，刪除了本市繳存職工戶籍和非戶籍的相關(guān)表述；基于目前已實(shí)現(xiàn)自助渠道在線辦理貸款業(yè)務(wù)的功能，優(yōu)化了業(yè)務(wù)辦理相關(guān)條文內(nèi)容的表述。

附件原文：深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）

第一章總則

第一條【目的及依據(jù)】為了加強(qiáng)住房公積金購(gòu)房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金貸款）管理，規(guī)范公積金貸款行為，提高職工住房消費(fèi)支付能力，支持職工解決自住住房問(wèn)題，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國(guó)人民銀行《貸款通則》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條【適用范圍】本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)公積金貸款的管理。

前款所稱(chēng)公積金貸款包括普通公積金貸款和商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)普通公積金貸款。商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)普通公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商轉(zhuǎn)公貸款），是指職工在本市購(gòu)房并辦理商業(yè)性住房按揭貸款后，又以普通公積金貸款償還該商業(yè)性住房按揭貸款的一部分或者全部的貸款。

第三條【基本原則】公積金貸款應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持循序漸進(jìn)、可持續(xù)的方針，遵循資金安全、公平、便民的原則。

第四條【決策及管理機(jī)構(gòu)】深圳市住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金管委會(huì)）負(fù)責(zé)本市公積金貸款政策及相關(guān)重大事項(xiàng)的決策。

公積金管委會(huì)辦公室負(fù)責(zé)審核提請(qǐng)公積金管委會(huì)決策的本市公積金貸款政策及相關(guān)重大事項(xiàng)。

深圳市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金中心）負(fù)責(zé)本市公積金貸款業(yè)務(wù)的組織實(shí)施和日常管理。

第五條【政策要求】公積金貸款發(fā)放應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策和住房保障政策要求。

第六條【受托銀行管理】公積金貸款手續(xù)由受公積金中心委托的商業(yè)銀行（以下稱(chēng)受托銀行）辦理。公積金中心應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)等公開(kāi)方式選擇受托銀行，并與受托銀行簽訂公積金貸款金融業(yè)務(wù)委托合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)委托合同）。

受托銀行應(yīng)當(dāng)依據(jù)委托合同和公積金中心制定的工作規(guī)范為職工辦理公積金貸款金融業(yè)務(wù)，并接受公積金中心的考核和監(jiān)督。

第七條【風(fēng)險(xiǎn)管理】公積金中心應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，保障資金安全，并應(yīng)當(dāng)推動(dòng)公積金貸款服務(wù)質(zhì)量的提升，創(chuàng)新服務(wù)模式，建立標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)機(jī)制。

第二章公積金貸款申請(qǐng)

第八條【貸款主體】在本市繳存住房公積金的職工作為申請(qǐng)人按照本規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。

在異地就業(yè)且繳存住房公積金的本市戶籍職工，其本人或配偶在本市購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，可以持就業(yè)地公積金中心出具的繳存證明（包括繳存明細(xì)），按照本規(guī)定要求向本市公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。

申請(qǐng)人的配偶、父母、子女可以作為共同申請(qǐng)人。申請(qǐng)人的配偶、父母、子女是購(gòu)房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人。

第九條【公積金貸款條件】購(gòu)買(mǎi)保障性住房、共有產(chǎn)權(quán)住房和商品住房申請(qǐng)公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

（一）申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前6個(gè)月，在本市或者異地連續(xù)、按時(shí)、足額繳存公積金，且申請(qǐng)時(shí)處于正常繳存狀態(tài)，本市和異地繳存公積金的時(shí)間可以合并計(jì)算；

（二）申請(qǐng)人及其配偶和共同申請(qǐng)人及其配偶在全國(guó)范圍內(nèi)未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；

（三）申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好，且不存在本規(guī)定第十二條所規(guī)定的信用記錄；

（四）申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款；

（五）申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保；

（六）貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，按照“老人老辦法，新人新辦法”的原則處理，但國(guó)家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策已有明確規(guī)定的，從其規(guī)定；

（七）符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)按購(gòu)房人各自所在家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）名下房產(chǎn)套數(shù)多的一方的套數(shù)計(jì)算。

第十條【商轉(zhuǎn)公貸款條件】申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的，除符合本規(guī)定第九條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

（一）提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請(qǐng)，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；

（二）申請(qǐng)人或者其配偶是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人；

（三）申請(qǐng)當(dāng)月前6個(gè)月內(nèi)，原商業(yè)性住房按揭貸款未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且不存在本規(guī)定第十二條所規(guī)定的情形；

（四）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房為存量商品住房（以下稱(chēng)二手住房）的，原商業(yè)性住房按揭貸款余額應(yīng)當(dāng)?shù)陀谝远肿》砍山粎⒖純r(jià)作為重要參考計(jì)算的總價(jià)款的70%。

前款第四項(xiàng)及本規(guī)定所述的二手住房無(wú)二手住房成交參考價(jià)的，以公積金中心認(rèn)可的評(píng)估價(jià)代替二手住房成交參考價(jià)。

第十一條【公積金貸款不予支持情形一】存在下列情形之一的，不能申請(qǐng)公積金貸款：

（一）申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權(quán)利人的；

（二）購(gòu)買(mǎi)單套住房部分產(chǎn)權(quán)份額的（所購(gòu)住房屬于共有產(chǎn)權(quán)住房的除外）；

（三）申請(qǐng)人與父母、配偶、子女之間買(mǎi)賣(mài)住房的；

（四）申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人未按照《深圳市住房公積金繳存管理規(guī)定》繳存公積金，存在以弄虛作假等方式匯補(bǔ)繳公積金、調(diào)整繳存基數(shù)、掛靠單位繳存公積金等違法違規(guī)情形的；

（五）公積金貸款本息全部清償后，就剩余的商業(yè)性住房按揭貸款申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的。

第十二條【公積金貸款不予支持情形二】申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)存在以下信用記錄的，不予公積金貸款：

（一）單筆貸款或者單筆信用卡（含準(zhǔn)貸記卡）近24個(gè)月內(nèi)有8次以上逾期達(dá)1期，或者2次以上逾期達(dá)2期，或者1次以上連續(xù)逾期達(dá)3期記錄；

（二）單筆信用卡（含準(zhǔn)貸記卡）近24個(gè)月內(nèi)狀態(tài)為“呆賬”、“凍結(jié)”或者“止付”的；

（三）貸款存在被“擔(dān)保人代還”或者“以資抵債”等特殊交易記錄；

（四）被納入失信被執(zhí)行人名單的；

（五）單筆貸款或單筆信用卡（含準(zhǔn)貸記卡）存在五級(jí)分類(lèi)中的次級(jí)、可疑、損失三種不良貸款信息記錄之一的。

第十三條【公積金貸款申請(qǐng)材料】申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)當(dāng)提供下列基本材料：

（一）公積金貸款申請(qǐng)表；

（二）有效身份證件；

（三）婚姻狀況證明；

（四）購(gòu)房合同、首付款憑證；

（五）其他必要的證明材料。

申請(qǐng)人和父母、子女共同申請(qǐng)公積金貸款的，另需提供戶口簿或者誠(chéng)信申報(bào)承諾書(shū)。

共同申請(qǐng)人無(wú)法到公積金中心指定的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)）辦理公積金貸款的，可以委托其他人辦理，受托人除提交本條第一款、第二款規(guī)定的基本材料外，還應(yīng)當(dāng)提交本人的身份證件以及經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書(shū)。

申請(qǐng)人或者共同申請(qǐng)人可能存在本規(guī)定第十一條第四項(xiàng)規(guī)定情形的，公積金中心可以要求申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人補(bǔ)充住房公積金繳存相關(guān)證明材料。

第十四條【商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)材料】申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的，除按本規(guī)定第十三條規(guī)定材料外，還需提交以下材料：

（一）原商業(yè)性住房按揭貸款合同、抵押合同以及載明借款金額、借款期限等信息的材料；

（二）原商業(yè)性住房按揭貸款銀行蓋章確認(rèn)的貸款余額證明、貸款明細(xì)證明；

（三）抵押物的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

第十五條【業(yè)務(wù)辦理方式及受理程序】業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)收到職工遞交的符合要求的公積金貸款申請(qǐng)資料后，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款受理工作，公積金中心應(yīng)當(dāng)在業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)完成受理工作之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出是否給予貸款的決定。給予貸款的，由職工與受托銀行辦理公積金貸款合同簽訂、擔(dān)保等貸款手續(xù)；不予貸款的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。

職工對(duì)公積金中心作出的決定有異議的，可以自收到?jīng)Q定之日起6個(gè)月內(nèi)向公積金中心申請(qǐng)復(fù)核。公積金中心應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。

自公積金貸款決定作出之日起超過(guò)180天未能發(fā)放的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)。

第十六條【貸款輪候】公積金貸款可貸資金額度不足時(shí)，公積金中心應(yīng)當(dāng)按照輪候規(guī)則受理職工的申請(qǐng)，并向符合條件的申請(qǐng)人發(fā)放公積金貸款。輪候規(guī)則由公積金中心根據(jù)本規(guī)定、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策和住房保障政策等另行擬訂，報(bào)公積金管委會(huì)批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

第三章公積金貸款額度、期限和利率

第十七條【公積金貸款額度計(jì)算規(guī)則】公積金貸款可貸額度為申請(qǐng)人公積金賬戶余額或申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人公積金賬戶余額之和的14倍，且同時(shí)符合下列要求：

（一）根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過(guò)申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)或申請(qǐng)人與計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)之和的50%；

（二）不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額。首付款比例應(yīng)符合國(guó)家、省及我市房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)要求；所購(gòu)住房為二手住房的，購(gòu)房總價(jià)款以網(wǎng)簽備案合同價(jià)與按照二手住房成交參考價(jià)作為重要參考計(jì)算的總價(jià)款中較低者為準(zhǔn)；

（三）不高于單套住房的公積金貸款最高額度。單獨(dú)申請(qǐng)的貸款最高額度為50萬(wàn)元，共同申請(qǐng)的最高額度為90萬(wàn)元。

申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)三年以上未提取公積金，其公積金貸款可貸額度可以上浮10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定之要求。

以城市更新、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中回遷住房面積大于安置補(bǔ)償面積的部分住房申請(qǐng)公積金貸款的，以增加面積的住房?jī)r(jià)款作為購(gòu)房總價(jià)計(jì)算可貸額度。

第十八條【商轉(zhuǎn)公貸款額度計(jì)算規(guī)則】商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度除應(yīng)符合本規(guī)定第十七條規(guī)定外，還應(yīng)符合下列要求：

（一）不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額；

（二）不高于按可貸比例計(jì)算的貸款額度。該貸款額度以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房購(gòu)房合同價(jià)與按照二手住房成交參考價(jià)作為重要參考計(jì)算的總價(jià)款中較低者作為該住房總價(jià)，按照公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)時(shí)國(guó)家規(guī)定的首付款比例確定貸款可貸比例后計(jì)算得出；

（三）申請(qǐng)人按照本規(guī)定以其他商品住房（不包括申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房）或者第三人的商品住房進(jìn)行抵押的，可貸額度不高于按照二手住房成交參考價(jià)作為重要參考計(jì)算的價(jià)值的70%。

公積金管委會(huì)可以根據(jù)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)及風(fēng)險(xiǎn)控制等情況，決定對(duì)申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房開(kāi)展價(jià)值評(píng)估。

第十九條【貸款期限】公積金貸款期限以年為單位，普通公積金貸款最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年，且貸款期限與申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡之和不超過(guò)70年；申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的，原商業(yè)性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限之和不超過(guò)30年，且上述貸款期限之和與申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡之和不超過(guò)70年。

第二十條【貸款利率】公積金貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。公積金貸款發(fā)放后，遇國(guó)家公積金貸款利率調(diào)整的，公積金中心應(yīng)當(dāng)按季度對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整。

第四章公積金貸款擔(dān)保

第二十一條【公積金貸款抵押擔(dān)保】公積金貸款可以采用抵押等擔(dān)保方式。擔(dān)保財(cái)產(chǎn)不足以償還借款余額的，借款人應(yīng)增加相應(yīng)擔(dān)保。

普通公積金貸款抵押人應(yīng)以所購(gòu)買(mǎi)住房作為抵押物，與受托銀行簽訂抵押合同，并按本市規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。

商轉(zhuǎn)公貸款抵押人應(yīng)以所購(gòu)買(mǎi)住房或本市其他具有完全產(chǎn)權(quán)的住房作為抵押物，與受托銀行簽訂抵押合同，并按本市規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。

按照本市住房政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策屬于在一定年限內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓、僅限于向特定對(duì)象轉(zhuǎn)讓或其他類(lèi)似情形的商品住房，可以作為抵押物。

第二十二條【商轉(zhuǎn)公抵押擔(dān)?！哭k理商轉(zhuǎn)公貸款的，若原商業(yè)性住房按揭貸款的抵押物是已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的保障性住房、共有產(chǎn)權(quán)住房或商品住房，申請(qǐng)人可以將該住房作為抵押物，也可以將本市行政區(qū)域內(nèi)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的本人其他商品住房，或者第三人的商品住房作為抵押物。

以原商業(yè)性住房按揭貸款的抵押住房作為商轉(zhuǎn)公貸款抵押物設(shè)定抵押權(quán)的，該住房除為原商業(yè)性住房按揭貸款提供擔(dān)保外不得存在其他抵押權(quán)人或被查封等權(quán)利限制。

以本市行政區(qū)域內(nèi)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房作為抵押物的，該住房不應(yīng)存在其他抵押權(quán)人或被查封等權(quán)利限制。

第二十三條【其他類(lèi)住房貸款擔(dān)保】申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)預(yù)售保障性住房、共有產(chǎn)權(quán)住房或商品住房的，該住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位應(yīng)當(dāng)就公積金貸款提供連帶責(zé)任保證，直至該住房辦理完成不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。

就城市更新、棚戶區(qū)改造中的回遷住房面積大于安置補(bǔ)償面積的部分住房申請(qǐng)公積金貸款的，該申請(qǐng)人、項(xiàng)目實(shí)施主體或者開(kāi)發(fā)單位應(yīng)當(dāng)提供足額擔(dān)保。

公積金貸款尚未清償，因城市更新、棚戶區(qū)改造等原因需要拆遷抵押住房并注銷(xiāo)抵押權(quán)的，抵押人或者第三人應(yīng)當(dāng)重新提供公積金中心認(rèn)可的足額擔(dān)保。

第五章辦理程序

第二十四條【公積金貸款辦理程序】申請(qǐng)普通公積金貸款的，按照下列程序辦理：

（一）申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人提出公積金貸款申請(qǐng)并提交材料后，公積金中心依法對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；

（二）申請(qǐng)人與受托銀行簽訂公積金貸款合同，并辦理?yè)?dān)保等相關(guān)手續(xù)；

（三）受托銀行按照貸款合同約定放款。

第二十五條【商轉(zhuǎn)公辦理程序】申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的，按照下列程序辦理：

（一）申請(qǐng)人向原商業(yè)性住房按揭貸款銀行提出提前償還部分或全部貸款申請(qǐng)，并取得該銀行的同意以及其蓋章確認(rèn)的貸款余額證明、貸款明細(xì)證明；

（二）其余程序按照本規(guī)定第二十四條進(jìn)行。

第二十六條【組合貸款辦理程序】普通公積金貸款無(wú)法滿足職工購(gòu)房需求時(shí)，職工可以同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)性住房按揭貸款與普通公積金貸款的組合貸款，按照下列程序辦理：

（一）在向公積金中心提出申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)?shù)绞芡秀y行咨詢組合貸款具體辦理事宜；

（二）在簽訂公積金貸款合同前，應(yīng)當(dāng)向受托銀行申請(qǐng)組合貸款中的商業(yè)貸款，受托銀行確認(rèn)可發(fā)放商業(yè)貸款額度；

（三）其余程序按照本規(guī)定第二十四條進(jìn)行。

第六章公積金貸款償還

第二十七條【還款義務(wù)】借款人應(yīng)當(dāng)按照公積金貸款合同約定的還款時(shí)間、還款方式償還貸款本息。公積金貸款利息的具體計(jì)算方法應(yīng)當(dāng)在公積金貸款合同中明確約定。

借款人可以申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€公積金貸款。

第二十八條【共同還款人】父母或子女沒(méi)有作為共同申請(qǐng)人的，可以申請(qǐng)作為共同還款人，通過(guò)扣減其公積金個(gè)人賬戶的余額用于提前償還申請(qǐng)人的公積金貸款，每年扣減一次。

前款規(guī)定的共同還款人不應(yīng)成為其他公積金貸款合同的債務(wù)人。

第二十九條【貸款信息變更】公積金貸款合同約定的還款日期屆滿前，借款人可以申請(qǐng)變更借款人信息、還款日期、還款方式、還款賬戶、貸款期限等信息。

借款人申請(qǐng)縮短貸款期限的，縮短后的每月還貸額度應(yīng)符合本規(guī)定第十七條第一款第一項(xiàng)關(guān)于每月還貸額度之要求。

使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房后申請(qǐng)變更登記住房權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)首先清償公積金貸款。

第七章監(jiān)督管理

第三十條【貸款信息申報(bào)及責(zé)任】職工在申請(qǐng)公積金貸款或提取公積金時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定第八至第十四條的相關(guān)規(guī)定如實(shí)申報(bào)信息。如對(duì)婚姻狀況、親屬關(guān)系、購(gòu)房行為、住房數(shù)量、公積金貸款等情況進(jìn)行隱瞞或虛報(bào)，或者以弄虛作假等方式匯補(bǔ)繳公積金、調(diào)整繳存基數(shù)，或者在無(wú)勞動(dòng)關(guān)系的單位掛靠繳存公積金或在公積金貸款發(fā)放后故意停繳或少繳住房公積金的，公積金中心或受托銀行可以終止其公積金貸款辦理手續(xù)、提前收回貸款，或自上述行為發(fā)生之日起按同檔次商業(yè)住房貸款利率計(jì)息。

前款規(guī)定的行為涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。申請(qǐng)人自上述不誠(chéng)信行為被認(rèn)定之日起5年內(nèi)再次提起公積金貸款申請(qǐng)的，公積金中心不予受理。

第三十一條【受托銀行責(zé)任】借款人未按時(shí)履行還款義務(wù)的，受托銀行應(yīng)當(dāng)依法行使催收或擔(dān)保權(quán)利。

受托銀行未按照公積金貸款業(yè)務(wù)操作流程辦理公積金貸款業(yè)務(wù)或拖延發(fā)放公積金貸款，或者不依法進(jìn)行催收或行使擔(dān)保權(quán)利的，公積金中心應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托合同追究受托銀行的責(zé)任。

受托銀行違規(guī)挪用公積金的，公積金中心應(yīng)當(dāng)依法解除委托合同，限期辦理公積金委托業(yè)務(wù)及相關(guān)資料移交手續(xù)，并追究受托銀行的法律責(zé)任。涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。

第三十二條【違約職工責(zé)任】經(jīng)催收后仍不還款，或者存在本規(guī)定第三十條第一款規(guī)定的不誠(chéng)信行為的職工，公積金中心應(yīng)當(dāng)將其不誠(chéng)信行為錄入住房公積金監(jiān)管檔案（系統(tǒng)），并可以納入人民銀行或其他主管部門(mén)認(rèn)可的個(gè)人信用征信系統(tǒng)。

第三十三條【管理人員責(zé)任】公積金中心及其工作人員在公積金貸款管理工作中存在濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等違法違規(guī)行為的，依法追究行政責(zé)任；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。

第八章附則

第三十四條【貸款指標(biāo)調(diào)整】本規(guī)定中的單套住房的公積金貸款最高額度、職工公積金賬戶余額的倍數(shù)、每月還貸額度占公積金繳存基數(shù)的比例、信用標(biāo)準(zhǔn)、首付款比例等指標(biāo)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家、省、市住房政策及本市公積金繳存、提取和貸款情況適時(shí)調(diào)整。

前款規(guī)定中的單套住房的公積金貸款最高額度由公積金中心擬訂，報(bào)公積金管委會(huì)批準(zhǔn)后公布執(zhí)行；職工公積金賬戶余額的倍數(shù)、每月還貸額度占住房公積金繳存基數(shù)的比例，由公積金中心根據(jù)住房公積金資金流動(dòng)性、貸款風(fēng)險(xiǎn)等因素制定后公布執(zhí)行，并報(bào)公積金管委會(huì)備案。

第三十五條【商品住房釋義】本規(guī)定第九條中的商品住房是指以下住房：

（一）本市有關(guān)主管部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)載明，土地用途包含居住用地屬性，且房屋用途為住宅、單身公寓、單身宿舍、公寓、宿舍的住房；

（二）本市有關(guān)主管部門(mén)認(rèn)定為住宅的住房。

第三十六條【業(yè)務(wù)材料調(diào)整】公積金中心可以根據(jù)公積金貸款業(yè)務(wù)開(kāi)展實(shí)際需要，對(duì)本規(guī)定第十三條、第十四條所要求提交的相關(guān)材料進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)公積金管委會(huì)辦公室核準(zhǔn)后公布執(zhí)行，并報(bào)公積金管委會(huì)備案。

第三十七條【自助辦理業(yè)務(wù)】職工通過(guò)自助服務(wù)平臺(tái)辦理相關(guān)公積金貸款業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂公積金業(yè)務(wù)自助辦理服務(wù)協(xié)議。

第三十八條【施行日期】本規(guī)定自X年X月X日起施行。

（責(zé)任編輯：冀文超）