核心城市集中供地縮量或?qū)е滦路侩A段性供應(yīng)不足房?jī)r(jià)面臨上漲壓力

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-07-07 19:10

　　2022年上半年以來(lái)，22城已全部完成首批次集中供地出讓，北京、廣州、上海、杭州、蘇州、合肥、成都等18城公布二批次。

　　而隨著7月6日重慶第二批集中供地的平穩(wěn)收官，截至目前已有北京、福州、廈門、青島、武漢、寧波、杭州、合肥、蘇州9城已完成第二輪土拍的競(jìng)拍。

　　市場(chǎng)調(diào)整期，土拍市場(chǎng)熱度如何？房企如何把握拿地時(shí)機(jī)？7月7日，中指研究院發(fā)布了《2022上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望》，其中對(duì)2022年上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)作出總結(jié)以及對(duì)下半年趨勢(shì)作出了展望。

　　中指研究院指出，22城首批集中供地表現(xiàn)出的特點(diǎn)，一是優(yōu)質(zhì)地塊放量，部分核心城市主城區(qū)推地規(guī)模占比提升，多宗回爐地塊下調(diào)起始價(jià)。

圖：部分供地“兩集中”城市首批集中供地區(qū)域分布變化（市本級(jí)）數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

　　2022年22城首批次推出面積較去年首批次下降58.7%，其中，僅合肥、廈門、深圳增長(zhǎng)，其余19城推出面積較去年首批次均下降。多數(shù)城市首批集中供地主城區(qū)推出規(guī)模占比較去年首批次提升，武漢、長(zhǎng)沙、福州、鄭州、南京主城區(qū)地塊面積占比均超六成。在土地市場(chǎng)熱度較低情況下，多城市優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)、提高核心區(qū)優(yōu)質(zhì)土地占比，以期提升房企參拍積極性。

　　推出地價(jià)上看，2022年首批次22城中有18城推出樓面價(jià)較2021年首批次提升，但對(duì)于具體地塊來(lái)說(shuō)，多個(gè)地塊下調(diào)起始價(jià)，特別是回爐地塊。如廈門集美區(qū)中亞城、后溪回爐地塊，下調(diào)起始樓面價(jià)幅度近5000元/㎡；寧波江北區(qū)CC09-06回爐地塊起始樓面價(jià)由6404元/㎡降至5700元/㎡；杭州一宗地塊降低起拍價(jià)，同時(shí)取消無(wú)償移交保障性租賃住房面積。

表：部分重點(diǎn)城市2022年首批次下調(diào)地價(jià)情況數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

　　整體來(lái)看，為提高企業(yè)拿地意愿，帶動(dòng)土地市場(chǎng)活躍度，今年以來(lái)，地方政府一方面拿出核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，同時(shí)減少競(jìng)配建降企業(yè)成本，并有多宗回爐地塊已實(shí)質(zhì)性降地價(jià)。這些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目未來(lái)入市后區(qū)位及成本優(yōu)勢(shì)明顯，或?qū)?duì)早期拿地的項(xiàng)目產(chǎn)生直接沖擊。

　　二是核心城市土地縮量或?qū)е滦路侩A段性供應(yīng)不足，下半年市場(chǎng)重啟過(guò)程中，房?jī)r(jià)面臨上漲壓力。

　　22城首批次整體成交面積較去年首批次下降62%，出讓金較去年首批次下降53%。22城中僅深圳、廈門、上海成交面積較去年首批次增長(zhǎng)，其余19城均下降，其中廣州、蘇州、鄭州、濟(jì)南、青島降幅均超六成，天津、武漢、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春降幅超九成。

　　二批次中，上半年北京、廈門、福州、青島、蘇州、合肥等9城已完成競(jìng)拍，成交面積較首批次繼續(xù)下降6.0%，其中杭州、北京、寧波等熱點(diǎn)一二線城市成交面積較首批次降幅超10%。核心城市土地縮量將限制未來(lái)新房市場(chǎng)供應(yīng)量，或?qū)е逻@部分城市新房市場(chǎng)階段性供應(yīng)不足，市場(chǎng)重啟后，核心城市或面臨房?jī)r(jià)上漲壓力。

　　除此之外，中指研究院指出，拿地企業(yè)仍以國(guó)央企、地方平臺(tái)為主，部分城市地方平臺(tái)托底明顯，民企拿地態(tài)度整體偏謹(jǐn)慎。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年首批次國(guó)央企及地方平臺(tái)拿地宗數(shù)占比達(dá)75%，民企僅為25%。國(guó)央企和地方平臺(tái)拿地規(guī)模占比持續(xù)在高位，未來(lái)企業(yè)格局亦將發(fā)生新的變化。

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