中指研究院：預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-07-08 16:10

中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊近日，中指研究院發(fā)布《2022上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望》。報(bào)告指出，2022年上半年，受多地疫情反復(fù)等超預(yù)期因素影響，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)，商品房銷售規(guī)模大幅下降，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比首次負(fù)增長(zhǎng)。同時(shí)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的外部環(huán)境仍嚴(yán)峻復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，“穩(wěn)地產(chǎn)”對(duì)“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”十分重要。今年以來(lái)，中央和各部委頻繁釋放積極信號(hào)，各地全面落實(shí)因城施策，上半年地方優(yōu)化政策近500次，創(chuàng)歷史同期新高，行業(yè)政策環(huán)境進(jìn)入寬松周期。隨著疫情影響的逐漸減弱以及政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)，5月以來(lái)重點(diǎn)城市銷售面積環(huán)比轉(zhuǎn)增，市場(chǎng)底部回升。

預(yù)計(jì)全年市場(chǎng)規(guī)模同比回落，悲觀情形下，商品房銷售面積同比降幅或超13%。短期來(lái)看，三季度全國(guó)市場(chǎng)有望進(jìn)入企穩(wěn)恢復(fù)通道，但恢復(fù)節(jié)奏仍依賴于宏觀經(jīng)濟(jì)的修復(fù)節(jié)奏、疫情防控效果、政策優(yōu)化力度等方面。樂(lè)觀情形下，預(yù)計(jì)下半年商品房銷售面積同比小幅增長(zhǎng)，帶動(dòng)全年銷售面積同比降幅在7%左右；中性情形下，下半年商品房銷售面積與去年同期基本持平，全年同比降幅或超10%；悲觀情形下，下半年全國(guó)商品房銷售面積同比仍小幅下降，全年商品房銷售面積同比降幅或超13%。

分梯隊(duì)來(lái)看，根據(jù)中指調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年6月，各線城市置業(yè)意愿均有所提升，一線置業(yè)意愿強(qiáng)烈，二線持續(xù)改善。

一線城市市場(chǎng)有望繼續(xù)恢復(fù)。6月以來(lái)北京、上海市場(chǎng)呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，商品住宅周度成交規(guī)模上行，在房貸利率下行、引才政策發(fā)力等因素影響下，北京、上海市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)一步恢復(fù)。廣州、深圳當(dāng)前市場(chǎng)情緒整體不高，但6月以來(lái)廣州樓市政策有所松動(dòng)，政策效果有待進(jìn)一步顯現(xiàn)。

預(yù)計(jì)二線和三四線城市分化將加劇，熱點(diǎn)二線及東部核心城市群內(nèi)部三四線城市市場(chǎng)或?qū)⒙氏绕蠓€(wěn)回暖。二線城市中，城市基本面較好，經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng)、人口流入量大，突出的住房需求對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成有力支撐的城市，在政策的持續(xù)顯效下，市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)好轉(zhuǎn)，如杭州、成都、蘇州等城市。而太原、天津、貴陽(yáng)、南寧等城市購(gòu)房者置業(yè)情緒未見(jiàn)明顯好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)活躍度不高，短期市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在。

三四線城市中，佛山、東莞、昆山、湖州等城市市場(chǎng)活躍度有所好轉(zhuǎn)，購(gòu)房者置業(yè)意愿提升，市場(chǎng)信心有所修復(fù)。但對(duì)于大多數(shù)三四線城市來(lái)說(shuō)，當(dāng)前市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整階段，短期繼續(xù)優(yōu)化政策的空間和力度均較弱，市場(chǎng)修復(fù)動(dòng)力不足，預(yù)計(jì)短期市場(chǎng)規(guī)模繼續(xù)探底，市場(chǎng)恢復(fù)仍需時(shí)間。

價(jià)格方面，優(yōu)勢(shì)地區(qū)市場(chǎng)份額有望提升，如江蘇、廣東、浙江、安徽等地，對(duì)下半年全國(guó)房?jī)r(jià)形成結(jié)構(gòu)性帶動(dòng)，全年商品房銷售均價(jià)或處于橫盤狀態(tài)。

新開(kāi)工方面，短期來(lái)看，在市場(chǎng)銷售未出現(xiàn)明顯復(fù)蘇及房企融資端得到改善之前，開(kāi)工或仍面臨較大下行壓力，但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸企穩(wěn)恢復(fù)，企業(yè)新開(kāi)工積極性或?qū)⒂兴迯?fù)，特別是熱點(diǎn)城市新開(kāi)工節(jié)奏有望加快。另外，土地規(guī)模的縮量或成為下半年新開(kāi)工修復(fù)的主要拖累項(xiàng)之一。全年來(lái)看，新開(kāi)工面積難改下降趨勢(shì)，悲觀情形下，全年新開(kāi)工面積同比降幅或超20%。

投資方面，下半年竣工或逐漸修復(fù)帶動(dòng)投資好轉(zhuǎn)，但全年仍面臨調(diào)整壓力。2022年下半年，隨著交易市場(chǎng)的進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，企業(yè)投資積極性有望提升，特別是地方政府“保交付”要求下，在施工程建設(shè)或逐漸修復(fù)，竣工或?qū)?duì)投資形成一定支撐。另外，今年以來(lái)土地出讓金大幅度下滑，下半年土地購(gòu)置費(fèi)或難有明顯改觀。樂(lè)觀情形下，下半年開(kāi)發(fā)投資小幅增長(zhǎng)，帶動(dòng)全年投資額微增。悲觀情形下，若交易市場(chǎng)修復(fù)不及預(yù)期，企業(yè)資金面壓力未得到更好改善，企業(yè)投資端或仍面臨調(diào)整壓力。

（責(zé)任編輯：宋政 HN002）