該買房嗎？經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：誰能保證房價(jià)不跌？“大勢(shì)”才重要

來源：智能家居時(shí)間：2022-07-09 12:23

這些年，房地產(chǎn)市場(chǎng)變化還是很大的，大變化小變化都有，往大了說，那就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的邏輯變了，這一點(diǎn)與房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位密不可分。但你又可以說，市場(chǎng)沒有變，因?yàn)樗恢本褪前凑障胍姆较蛟谧兓?/p>

所以，當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)漲漲跌跌的時(shí)候，人們的眼睛就模糊了，房地產(chǎn)市場(chǎng)到底是漲還是跌？房子還能買嗎？這是擺在無數(shù)購房者眼前的大問題。買吧，怕虧，不買，更怕虧。

近日，《2022中國城市居民居住滿意度調(diào)查報(bào)告》顯示，2022年中國城市居民居住總體滿意度為75.0分，相比2021年下降1.6分。這也就意味著人們對(duì)于買房這件事更加不滿意了。

隨著房地產(chǎn)告別黃金時(shí)代，房企也不得不過上了苦日子，在這個(gè)調(diào)整過程中，房企出問題，項(xiàng)目出現(xiàn)降價(jià)、延期交付、質(zhì)量下滑已經(jīng)司空見慣，購房者的信心備受打擊，這才是真正擺在購房者面前的路障。

至于房價(jià)漲跌，其實(shí)我早就說過，房地產(chǎn)大局已定，基本上不會(huì)跳出那個(gè)圈，最關(guān)鍵的是購房者要緊跟形勢(shì)，這一點(diǎn)只需要你自己辨別就行，不需要花太多精力考慮，最操心的應(yīng)該是房企能不能按時(shí)按質(zhì)供給，這就需要購房者花太多精力去辨別哪些開發(fā)商更具可靠性，今天不提這個(gè)，以后我們?cè)僬f。

主要還是打開購房者的心結(jié)，現(xiàn)在的心結(jié)主要集中在什么地方呢？還是一個(gè)房價(jià)漲跌的問題。不知道以后買房會(huì)不會(huì)買了房價(jià)就降，其實(shí)主要還是心態(tài)問題。如果你能夠理性看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，或許就能心平氣和、泰然處之。

7月6日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)就發(fā)表了這樣的文章《買房還需看清大勢(shì)》。文章站在購房者的顧慮上提到，房地產(chǎn)市場(chǎng)瞬息萬變，誰又能保證買了房子以后房價(jià)不跌，一定買在最低點(diǎn)呢？

可以說非?？陀^地分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)，只漲不跌的市場(chǎng)是不存在的。買房能買在最低點(diǎn)，這是人之常情、心中所愿，但現(xiàn)實(shí)就是現(xiàn)實(shí)，不可能把握住最低點(diǎn)，那個(gè)臨界點(diǎn)基本上只存在于理論，如果能抓住一個(gè)范圍就是不錯(cuò)的。

說白了就是，買房可能不一定買到最低點(diǎn)，但如果能結(jié)合大勢(shì)，即使買完后房價(jià)有一個(gè)小范圍短時(shí)間的下滑，也很快能夠翻盤，所以，認(rèn)清大勢(shì)是與房地產(chǎn)市場(chǎng)共生共榮的訣竅。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)鮮明地指出，“到底買不買房，需要看清大勢(shì)?！贝髣?shì)是什么？

那就是辯證看待當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，既不能過于樂觀，又不能過于悲觀。正確看待當(dāng)前市場(chǎng)所處的階段，比如房地產(chǎn)告別快速發(fā)展的20年，已從過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變?yōu)槿缃竦墓┬杩傮w基本平衡。城鎮(zhèn)化率已達(dá)64.72%，房價(jià)也隨之告別過快上漲區(qū)間。這是我們必須接受的，是我們必須從內(nèi)心轉(zhuǎn)變認(rèn)識(shí)的。

房地產(chǎn)正從高速向高質(zhì)轉(zhuǎn)變，指望過去那種邏輯是行不通的。那是不是房地產(chǎn)就沒希望了呢？當(dāng)然不是。

人們對(duì)美好居住生活的不懈追求是無止境的，況且城鎮(zhèn)化進(jìn)程雖然慢下來了，但還有很長的路要走，所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大發(fā)展空間，還會(huì)有很多人新購住房和置換住房。

這是經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)給出的希望，但同時(shí)也表示，不同城市分化嚴(yán)重，而人口和產(chǎn)業(yè)是未來對(duì)當(dāng)?shù)胤績r(jià)有重要影響的因素，如果有人口流入支撐和產(chǎn)業(yè)資源支撐，那么房地產(chǎn)也就會(huì)有較好的支撐。

我認(rèn)為，大勢(shì)不僅僅是時(shí)間上的大勢(shì)，也包括空間上的大勢(shì)。從過去到現(xiàn)在再到未來的判斷，以及從一線城市到二線城市再到三四線城市，我們都要有冷靜的思考，這就對(duì)購房者提出了更高的要求，不是房地產(chǎn)不行了，也不是房地產(chǎn)還會(huì)繼續(xù)大漲，不是哪里都好哪里都不好。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)提醒，比較理性的購房思路是，既要順勢(shì)而為，更應(yīng)考慮實(shí)際需要。如果你是剛需或改善購房者，而且手頭有足夠的資金支付首付，就可以考慮購房。特別要避免不自量力和投機(jī)炒房。

既要認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)的投資屬性以及給無數(shù)家庭帶來資產(chǎn)升值的現(xiàn)實(shí)，也要知道過度透支帶來的問題。買房不買房，說到底，大勢(shì)就在那里，給你分析出來，至于該不該買，主要還在于自己的需求和實(shí)力情況。因?yàn)橐坏┓績r(jià)下跌，或者購房者償還銀行貸款能力出現(xiàn)重大變化，都有可能給整個(gè)家庭帶來負(fù)面影響。

7月9日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)再次發(fā)表文章《須防“一人購房全家炒”》指出，“房住不炒”理念已深入人心，如果確有需求，且收入情況足夠支撐首付款和月供，再考慮購房才是比較理性的選擇?！耙蝗速彿咳?guī)汀鼻f不能變成“一人購房全家炒”。

的確，多地首套房貸利率下調(diào)至4.25%，剛需購房成本也降至新低。購房者不可能無動(dòng)于衷。很明顯，政策大勢(shì)是在呼喚你買房，如果自己實(shí)力允許以及恰好需要，那么該買還是要買的，當(dāng)然了，對(duì)于很多購房者來說，哪怕有再多的利好，只要房價(jià)不降到合理，也是不可能買得起的。

但是都要等著房價(jià)大跌再買嗎？那也不現(xiàn)實(shí)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控原則就是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)大漲大跌，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。所以，該不該買房，看清大勢(shì)后，再選擇較為穩(wěn)健的開發(fā)商品牌，以保證不會(huì)買錯(cuò)。