火遍保定的競秀金茂悅,到底多少錢值得買?
2019年9月25日,保定主城區(qū)4宗地塊成功出讓,在備受關(guān)注的體育新城地塊中,2019-033號地塊被金茂以6.47億元斬獲。該地塊位置位于東風西路北側(cè)、體育場大街東側(cè),土地總面積7.024萬平米 (約105.36畝),土地用途為居住用地,折合樓面價4186元/平米。這是進入保定的第一家國央企開發(fā)企業(yè),自金茂獲取該地塊以后,項目就一直備受關(guān)注。
經(jīng)過前期的精心打造,競秀金茂悅示范區(qū)5月10日開放,當天現(xiàn)場千人蒞臨,以紅盤的實力姿態(tài),引爆2020年保定樓市!之后的競秀金茂悅示范區(qū)已經(jīng)成為保定人購房必打卡之地,日流量達100多組/天。
競秀金茂悅是由世界500強央企中國金茂的悅系匠心之作。人氣火爆的背后,競秀金茂悅的價格自然也備受關(guān)注。關(guān)于項目價格也是一直有多種版本的傳言。那價格到底是多少呢?小編就給您八一八分析一下。
首先說拿地樓面價4186元/平米,加上前期費用、建安費、市場基礎(chǔ)設(shè)施費、公用配套設(shè)施費、不可預(yù)見費等等,按照保定一般房企標準,整體基底價能達到8000-10000/平米,這個價格也是保定市場環(huán)境下的樓盤單方成本價,低于這個價格的產(chǎn)品必定會在基礎(chǔ)投入成本上有所縮水,其中內(nèi)涵不多說,大家細品就可以知道。
在此基礎(chǔ)上,項目定價就跟開發(fā)商品牌、附加產(chǎn)品投入、后期服務(wù)相關(guān)了,到底金茂悅多少錢值得買,那就需要看下它究竟有哪些料。下面小編就帶大家一起來八一八競秀金茂悅“硬核”賣點。
逢金茂 必熱銷
買房首先看的是開發(fā)商,那金茂何許人也?金茂是世界五百強企業(yè)之一中國中化集團有限公司旗下房地產(chǎn)和酒店板塊的平臺企業(yè),于2007年8月17日在香港聯(lián)合交易所主板上市。開發(fā)產(chǎn)品主要面對中高端客戶的改善型需求,基于高端精品定位,中國金茂推出的項目,往往能實現(xiàn)品牌和收益雙重回報。
每一座金茂產(chǎn)品,都會掀起城市旋風,形成人人追捧之勢,甚至拉動整個區(qū)域板塊價值提升。2011年樓市調(diào)控寒冬之際,廣渠金茂府逆勢開盤,在北京豪宅市場,以單盤45億元的業(yè)績封冠。2012年再次以54億元蟬聯(lián)銷冠,直至2015年清盤收官,廣渠·金茂府五開五罄,成為北京樓市的“金“字招牌和銷售神話。而且近幾年北京樓市TOP10銷售額排行榜,金茂經(jīng)常是占據(jù)3-5席,可以說在北京乃至全國,金茂熱銷的現(xiàn)象是極為普遍的。
金茂物業(yè) 享受總統(tǒng)般的關(guān)懷與服務(wù)
競秀金茂悅由金茂物業(yè)提供物業(yè)服務(wù),金茂的物業(yè)服務(wù)是金茂的核心競爭力之一,一直處于行業(yè)標桿地位,美國第一夫人米歇爾·奧巴馬、美國前總統(tǒng)喬治·W·布什及威廉·杰斐遜·克林頓、沙特王子穆罕默德·本·納瓦夫、新加坡前總統(tǒng)納丹等31位國家元首及夫人,都曾是金茂的貴客,享受到金茂物業(yè)的五星級關(guān)懷與服務(wù)。
由此看來,金茂物業(yè)水平確實名不虛傳,“買房一陣子,物業(yè)一輩子”,光憑這一點競秀金茂悅就值得購買。
定制溫暖關(guān)愛每一個年齡段的老人及兒童
現(xiàn)代家庭,兒童和老人一般捆綁在一起,競秀金茂悅將兩者的功能需求完美結(jié)合起來,例如童樂園旁邊就是老年人活動區(qū)域。而且考慮到老人帶兒童下樓活動玩耍,最佳距離在200米范圍內(nèi),步行2-5分鐘左右可達為宜,整個社區(qū)分布4個兒童活動區(qū),這樣,每個孩子尤其是低齡兒童下樓都能在200米范圍內(nèi)找到一處娛樂玩耍的去處。
此外,所有樓棟歸家都設(shè)有無障礙歸家動線,沒有一個臺階,全流程設(shè)置關(guān)愛坡道,老人推嬰兒車或老人坐輪椅都是非常便利的。
關(guān)愛青年人跑步健身必不可少
競秀金茂悅對青年人健身場所也進行了科學設(shè)計。社區(qū)園林打造專門為青年人健身的“康體園”,跑道以康體園為起點,利用康體園健身器材進行跑前熱身。塑膠跑道全長580米,光一個跑道,就是一套完整的悅跑系統(tǒng),由起跑熱身區(qū)、休息區(qū)、超越區(qū)構(gòu)成完整生態(tài)健康環(huán)。同時,每間隔250米左右設(shè)置一處休息點,可以緩沖跑步的緊張與疲憊,沿途設(shè)置0.9m寬跑道超越區(qū), 實現(xiàn)無障礙超越,達到自由暢行的跑步體驗。此外,夜間照明燈光充足,可以滿足上班青年一族夜跑需求,縱情奔跑,傳遞健康。
智能系統(tǒng)實現(xiàn)更舒適的生活體驗
競秀金茂悅打造4層防護(外圍-園區(qū)-樓宇-室內(nèi))7重智能安防系統(tǒng)、4重降噪系統(tǒng)。周界防護系統(tǒng)、無線巡更系統(tǒng)、視頻安防系統(tǒng)、社區(qū)可視對講門禁系統(tǒng)、電梯五方通話、防盜報警、緊急求救系統(tǒng),從外到里保障社區(qū)業(yè)主的居家安全,讓您不管是在工作單位還是外地出差,都沒有后顧之憂。人車社區(qū)外分流、園林植被消音規(guī)劃,雙層玻璃、電梯降噪,打造真正的舒居體驗。
特別要介紹的是,競秀金茂悅的窗戶采用斷橋鋁合金窗+雙層玻璃+Low-E鍍膜,門窗品質(zhì)較高,節(jié)約后期更換成本。同時,在主臥、衛(wèi)生間設(shè)置了緊急報警按鈕,當家里的老人和孩子身體不適或者有其他狀況,都可以在第一時間按下報警按鈕,直接聯(lián)通物業(yè),物業(yè)工作人員會暫代家人提供緊急的幫助。
此外,社區(qū)內(nèi)部還設(shè)置了幼兒園及鄰里中心,滿足業(yè)主3-6歲的學前教育需求及日常生活需求。針對廣大的”鏟屎官”們,競秀金茂悅貼心打造了寵物關(guān)懷系統(tǒng),專設(shè)寵物活動區(qū),尊重養(yǎng)寵人也體諒非養(yǎng)寵人。疫情之下,競秀金茂悅適時增加防疫系統(tǒng)設(shè)計,實現(xiàn)零接觸歸家。
小編認為,結(jié)合目前保定市場的實際情況和金茂悅項目優(yōu)良的品質(zhì),高層11000-12000、洋房14000-15000都屬于正??梢猿鍪值膬r格。而且據(jù)小編打探,競秀金茂悅作為央企金茂深耕保定的首個項目,首開定價大概率會讓利客戶,對于生活品質(zhì)有追求的保定購房者,金茂悅的首開可能是今年保定性價比最高的一次機會。一句話,買它!買它!買它!
咨詢熱線:400-032-4608 轉(zhuǎn) 413697
競秀金茂悅示范區(qū)地址:保定市競秀區(qū)七一西路與西二環(huán)交口西南
來源:中國企業(yè)報青財經(jīng)
作者:蘇廷
微信公眾號:青財經(jīng)(ID:qingcaijing2020)
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