碧桂園發(fā)布業(yè)績預(yù)警報告！核心凈利潤介乎約45億元至50億元

來源：智能家居時間：2022-08-19 16:26

碧桂園發(fā)布業(yè)績預(yù)警報告！8月18日，碧桂園發(fā)布盈利預(yù)警公告顯示，2022年上半年，公司實現(xiàn)核心凈利潤介乎約45億元至50億元，較上年同期的152億元介乎下滑約67.1％至70.39％；股東應(yīng)占凈利潤介乎約2億元至10億元，上年同期150億元。

碧桂園表示，主要是受房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營環(huán)境嚴(yán)峻及新冠疫情持續(xù)影響，市場下行疊加工程進(jìn)度減緩，已出售物業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)確認(rèn)的收入減少；本期部分低毛利項目結(jié)轉(zhuǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降；出于謹(jǐn)慎性原則對物業(yè)項目計提的減值增加；及外匯波動造成預(yù)期凈匯兌損失所致。

在碧桂園董事會看來，上述盈利的影響因素多為非現(xiàn)金性質(zhì)，集團(tuán)的經(jīng)營狀況良好，具備充足的可動用現(xiàn)金，現(xiàn)金流依舊穩(wěn)健。

稍早一些，市場曾有消息稱，監(jiān)管機(jī)構(gòu)計劃通過指定國有企業(yè)擔(dān)保和承銷示范性房企的人民幣債券新發(fā)，為這些房企提供流動性支持，涉碧桂園等示范民營房企。

8月18日中午，碧桂園在線上召開了投資人電話會議，彼時距離中報業(yè)績預(yù)警不過幾小時。

莫斌在會上表示，上半年，受新冠疫情的限制性措施影響，交付規(guī)模下降，減慢了項目結(jié)算的進(jìn)度，導(dǎo)致收入規(guī)模下降并影響了結(jié)算毛利及利潤的規(guī)模。同時，市場下行周期之久超預(yù)期，從去年6月份到現(xiàn)在仍然處在下行期。本期納入結(jié)算的項目銷售毛利較低，特別是2018-2019年拿地的部分項目，受到市場下行的影響更為明顯。

莫斌指出，行業(yè)風(fēng)險出清的過程仍沒有結(jié)束，行業(yè)爆雷不斷，市場加劇下行，為保障現(xiàn)金流的平衡，部分區(qū)域?qū)ξ脖P資產(chǎn)和要出清的資產(chǎn)有一些量價平衡的安排，對毛利構(gòu)成了較大壓力?；谥?jǐn)慎性原則，公司計提的減值也對毛利構(gòu)成影響。

不過，碧桂園董事會認(rèn)為，上述盈利的影響因素多為非現(xiàn)金性質(zhì)，公司經(jīng)營狀況良好，具備充足的可動用現(xiàn)金，現(xiàn)金流依舊穩(wěn)健。

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1％；商品房銷售額75763億元，同比下降28.8％。克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-7月百強(qiáng)房企累計銷售操盤金額的同比降幅約49％。另據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有超過50家房企發(fā)布上半年業(yè)績預(yù)虧公告。

碧桂園常務(wù)副總裁程光煜表示，公司前7個月累計實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約2152億元，同比下降39.8％，總體上明顯優(yōu)于百強(qiáng)企業(yè)，在頭部房企中，下降的幅度差不多。

“公司從2018年開始，已經(jīng)連續(xù)做了四年的‘全競提升’，我們做了精細(xì)化管控，做到了供銷回支投的閉環(huán)管理，同時做好所有區(qū)域資產(chǎn)的投融管退管理，出清相對較差的資產(chǎn)，退出了一些區(qū)域，聚焦深耕在五大都市圈和確定性高的市場。這是我們吸取教訓(xùn)、反思之后的戰(zhàn)略調(diào)整，從106個區(qū)域調(diào)整到63個區(qū)域，其中更多的資產(chǎn)和區(qū)域集中在五大都市圈和確定性高的、封閉性市場。”莫斌指出，碧桂園通過精細(xì)化的管控使得現(xiàn)金流保持平穩(wěn)，并沒有因為利潤的下降受到影響。

莫斌表示，為確保公司能夠穿越周期，公司把重心放在保證資產(chǎn)負(fù)債及利潤的平衡上，并確保核心資產(chǎn)和核心人員不受損。公司主要通過銷售回款，可動用現(xiàn)金的管理、審慎投資來維持收支相對平衡的狀態(tài)，壓縮一切不必要的支出。通過經(jīng)營性現(xiàn)金流償還高成本短周期的融資，進(jìn)一步優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)。“公司已將未來可能遇到的各個風(fēng)險點都納入現(xiàn)金流鋪排的考量，做極致版本的壓力測試。中長期按季度、短期按周進(jìn)行滾動更新，確保實現(xiàn)削峰平谷，以平滑可能存在的階段性波動，留足安全墊以應(yīng)對外部的不確定性。”

“行業(yè)信心的恢復(fù)仍需要一段時間，行業(yè)的未來發(fā)展會逐步制造業(yè)化，對公司和產(chǎn)品提出更高的要求，但行業(yè)仍然會是一個在長效機(jī)制下健康、規(guī)模體量超十萬億規(guī)模的市場，活下來的企業(yè)將會有更大的機(jī)會。”莫斌表示，公司對于未來的保交付、保債務(wù)剛兌仍然充滿信心。

具體而言，莫斌主要談及四個方面的信心：第一是對未來市場的信心，穿越暴風(fēng)雨之后，誰的競爭力最強(qiáng)，誰就能占領(lǐng)市場；第二是對政府調(diào)控有信心，政府調(diào)控能力很強(qiáng)；第三是對公司的管理有信心，全競提升后，管理競爭力上升到一定高度；第四是對公司新業(yè)務(wù)有信心。

莫斌介紹，在保交付上，今年上半年碧桂園在214個城市如約交付1070個批次超25萬套房屋，下半年計劃交付50萬套。在新業(yè)務(wù)方面，今年6月，碧桂園將旗下建筑子公司及原博智林旗下的總包單位進(jìn)行整合，成立科技建筑集團(tuán)。通過整合全產(chǎn)業(yè)鏈資源，實現(xiàn)“研發(fā)-生產(chǎn)-應(yīng)用”的全過程貫通，目前已經(jīng)在公司全國在建項目上投入使用。此前在順德開展的“63畝試驗”已做全過程測試，效果非常明顯。