??搶人，現(xiàn)在是城市的一個(gè)首要任務(wù)。鄭州這一輪走在了前頭。

??大河報(bào)9月13日消息，近日，鄭州制定了《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的實(shí)施意見(jiàn)》，凡在鄭州市中心城區(qū)具有合法穩(wěn)定就業(yè)或合法穩(wěn)定住所(含租賃)的人員，不受社保繳費(fèi)年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在鄭州市申請(qǐng)登記城鎮(zhèn)居民戶口。

??可以說(shuō)，鄭州把落戶的門(mén)框都拆了，這么做無(wú)論是為了人，還是為了房，都使其有望成為國(guó)內(nèi)第一個(gè)真正“零門(mén)檻”落戶的特大城市。

??歷史總是驚人地相似。形勢(shì)也總是比人強(qiáng)。2018年，全國(guó)樓市最矚目的事件之一就是“到西安去”。2018年剛過(guò)三個(gè)月，西安就迎來(lái)了第30萬(wàn)名新西安人，這意味著當(dāng)時(shí)人口在以每個(gè)月10萬(wàn)的速度涌入古城西安。

??房地產(chǎn)說(shuō)到底是一門(mén)吃人口紅利的生意。二十多年前，全國(guó)有城市就出現(xiàn)過(guò)一場(chǎng)以藍(lán)印戶口搶人的大戰(zhàn)，眼下的搶人大戰(zhàn)比當(dāng)年的藍(lán)印戶口兇猛得多，這將使城市獲得更多有利于發(fā)展的資源。鄭州此次消除戶籍制度藩籬，預(yù)計(jì)會(huì)激活各個(gè)城市的動(dòng)力，尤其是二線城市的跟進(jìn)。

??如果說(shuō)，鄭州走在全國(guó)前列大動(dòng)作地解決停工爛尾樓問(wèn)題，是落實(shí)中央的保交付保民生精神，那么放開(kāi)落戶，就是一項(xiàng)解放生產(chǎn)力有利于樓市信心與未來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)政策。

??目前，樓市交易低迷，一些城市因城施策有條件取消了限購(gòu)，按照實(shí)際情況來(lái)看，效果并不明顯。政策要取得好的效果，大多時(shí)候要具有整體性、系統(tǒng)性。當(dāng)前，降低人口落戶門(mén)檻或者取消門(mén)檻，不僅是戶籍制度改革的終極方向，還是增強(qiáng)城市及各個(gè)市場(chǎng)發(fā)展的重要力量。

??人口和城市是個(gè)別優(yōu)秀企業(yè)最重視的研究工作。我們注意到保利發(fā)展連續(xù)6年發(fā)布了《房地產(chǎn)行業(yè)白皮書(shū)》，里面有很多前瞻研究和市場(chǎng)操作指南，比如說(shuō)，即使同樣是二線城市，由于人口潛能的不同，市場(chǎng)韌性也是不同的。城市潛能的差異，正在推動(dòng)市場(chǎng)向超級(jí)分化演變。

??市場(chǎng)分化和演變背后，還是人口的聚集和流動(dòng)。人流、物流、信息流、資金流是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本。市場(chǎng)的邊界倚賴于有效的需求邊界，如果沒(méi)有人口流入，有效需求的退縮是無(wú)可避免的事情，這一點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其最明顯。

??人才、人口，毫無(wú)疑問(wèn)就是一個(gè)城市真正的源頭活水和優(yōu)質(zhì)資源。他們既給產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了新鮮的血液和活力，也給樓市帶來(lái)了新的剛需，和城市發(fā)展相得益彰。未來(lái)城市之間的競(jìng)爭(zhēng)，既有質(zhì)的較量，也有量的爭(zhēng)奪，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前國(guó)內(nèi)萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)總量的城市中，有21座城市對(duì)大專院校畢業(yè)生開(kāi)放了落戶渠道，這些城市中，接下來(lái)很多會(huì)走上鄭州的道路。

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