樓市躁動！這座一線城市動手了，多地實行二手房“帶押過戶”，什么信號？

來源：智能家居時間：2022-09-21 19:00

近期，多地推行二手房“帶押過戶”新模式。

9月21日，據(jù)廣州日報報道，人民銀行廣州分行近日向轄內(nèi)各中心支行及銀行機構(gòu)發(fā)布《關(guān)于鼓勵推廣二手房“帶押過戶”模式有關(guān)事宜的通知》，旨在貫徹落實中央政治局會議精神，進一步探索因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。該模式的推廣，讓二手房交易環(huán)節(jié)更快更便捷。

9月20日，山東省臨沂市莒南縣發(fā)布房地產(chǎn)新政，其中提出，繼續(xù)執(zhí)行契稅補貼30%政策，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限最新貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。同時，還提出實行二手房“帶押過戶”登記模式。

9月16日，江蘇省南京市全面推行二手房“帶押過戶”模式。南京市不動產(chǎn)登記機構(gòu)通過與中國建設(shè)銀行(601939)、南京銀行(601009)等50余家銀行共同合作，全市已完成158套房屋“帶押過戶”登記工作，交易價值超5億。

業(yè)內(nèi)人士認為，二手房“帶押過戶”新模式在節(jié)省資金成本的同時，也可以提高二手房交易效率，有利于激發(fā)二手房市場的交易活力，促進住房消費。預(yù)計未來將有更多城市跟進，在二手房交易方面給予政策支持。接下來，隨著央行持續(xù)降低LPR水平，各項前期紓困政策效力開始顯現(xiàn)，疊加此次二手房“帶押過戶”模式，將有助于提升市場的信心和預(yù)期，對二手房市場觸底企穩(wěn)有積極作用。

廣州鼓勵推廣二手房“帶押過戶”

報道稱，人民銀行廣州分行有關(guān)人員表示，二手房“帶押過戶”模式的核心是免去了提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環(huán)節(jié)，實現(xiàn)貸款資金到賬與產(chǎn)權(quán)過戶登記、抵押權(quán)注銷和設(shè)立登記同步辦理。推廣二手房“帶押過戶”模式，可在盤活二手房交易的同時，間接加快新房去化，形成新建商品房市場和二手房市場之間的相互促進，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

人民銀行廣州分行表示，鼓勵結(jié)合實際探索“帶押過戶”模式。在推廣二手房“帶押過戶”過程中，要及時總結(jié)做法，形成可復(fù)制可推廣的經(jīng)驗。針對跨行間二手房“帶押過戶”可能產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)過戶后，銀行抵押權(quán)落空、交易最終未達成的風(fēng)險，可引入公證或擔(dān)保等第三方機構(gòu)，保障資金安全，防控業(yè)務(wù)風(fēng)險。

莒南實行二手房“帶押過戶”

9月20日，山東省臨沂市莒南縣發(fā)布《2022年促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展政策（第二批）》。

其中提出：

1、莒南縣《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》中關(guān)于商品住房繳納契稅補貼30%的政策延長至2022年12月31日。2022年6月1日至2022年12月31日期間，全部繳清交易契稅的，享受補貼政策。

2、2022年6月1日至2022年12月31日期間，在縣城購買新建商品住房和二手房，網(wǎng)簽并在正式交房后1個月內(nèi)繳清契稅的，繼續(xù)執(zhí)行契稅補貼30%政策。

3、實行二手房“帶押過戶”登記模式，存在抵押的房產(chǎn)上市交易，不用先歸還原來的房貸就完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款。

4、首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限最新貸款市場報價利率減20個基點。

南京全面推行二手房“帶押過戶”模式

9月16日，南京市不動產(chǎn)登記中心官方微信號“南京不動產(chǎn)”發(fā)布消息稱，南京市全面推行二手房“帶押過戶”的模式。

據(jù)了解，《中華人民共和國民法典》施行后，為進一步提升二手房交易安全性和不動產(chǎn)登記辦理便利度，南京市深化落實“帶押過戶”有關(guān)要求，全面推行二手房“帶押過戶”模式。截至目前，南京市不動產(chǎn)登記機構(gòu)通過與中國建設(shè)銀行、南京銀行等50余家銀行共同合作，全市已完成158套房屋“帶押過戶”登記工作，交易價值超5億。

據(jù)介紹，近期，南京市不動產(chǎn)登記機構(gòu)又深入指導(dǎo)中國建設(shè)銀行形成“房屋含抵押過戶--辦理購房抵押登記”全流程閉環(huán)模式，實現(xiàn)賣方“帶押過戶”和買方“貸新還舊”抵押登記設(shè)立的無縫銜接，進一步優(yōu)化了“帶押過戶”業(yè)務(wù)辦理流程?！皫а哼^戶”模式下，對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無需先行還貸或墊付，只需一次申請，到一個窗口即可實現(xiàn)抵押變更、轉(zhuǎn)移登記及抵押設(shè)立3類業(yè)務(wù)的合并辦理。

南京市不動產(chǎn)登記中心表示，“帶押過戶”全流程閉環(huán)模式的拓新，一方面解決了此前需注銷抵押方可交易過戶環(huán)節(jié)多的問題，為交易雙方及銀行部門“搭臺子”，提供更優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的不動產(chǎn)登記服務(wù)；另一方面紓解了傳統(tǒng)模式下先行還貸或墊付需籌措資金的困難，有效降低了二手房帶抵押交易的成本與風(fēng)險，最大程度保障交易雙方合法權(quán)益，促進剛需群體購房需求，激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，達到了“降成本、降風(fēng)險、促便利”的良好社會效益。

多地探索二手房“帶押過戶”

實際上，二手房“帶押過戶”登記新模式是濟南首創(chuàng)的。

8月17日，濟南市自然資源和規(guī)劃局協(xié)同市住房公積金中心和銀行、公證等機構(gòu)歷時近半年積極探索，在全國首次創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記新模式。對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，實現(xiàn)了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款，提高交易質(zhì)量，降低交易成本。目前，“帶押過戶”在建行、工行、北京銀行(601169)等多家銀行試點成功，將在全市二手房市場全面推行。

以前市民辦理二手房交易過戶，買賣雙方簽約后須由買方先向銀行提出貸款申請，貸款審批通過后，賣方必須先結(jié)清原銀行貸款，辦理抵押注銷登記，然后才可申請辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押登記，登記完成后買方銀行放款，賣方最終才能拿到剩余的購房款，雙方不僅要在登記機構(gòu)和銀行之間來往多次，所需的時間周期少則十天半個月，多則一個月以上。

濟南不動產(chǎn)中心表示，實施二手房“帶押過戶”后，不用先歸還原來的房貸就可以完成交易、發(fā)放新的貸款，新貸款發(fā)放的同時也完成了原貸款的結(jié)清和房產(chǎn)的交易過戶。減輕了“過橋資金”煩惱，降低了房屋“入市門檻”，增加了買賣雙方更多的可選擇性，降低二手房在市場上的流通成本，掃清了交易障礙，進一步充實二手房市場活力。同時，“帶押過戶”實施后，辦理時限壓縮至1-3個工作日辦結(jié)，簡單的流程將進一步激發(fā)群眾二手房的交易欲望，為市場注入動力。

近期，無須提前還貸，無須墊付資金，二手房“帶押過戶”這種新模式在多地推行開來。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國累積已經(jīng)超過10城市宣布嘗試或者落地二手房“帶押過戶”，包括濟南、南京、蘇州、昆明、金華、珠海、海南、福州、西安等。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，二手房“帶押過戶”預(yù)示著在購買尚存按揭貸款的二手房時，不用先還清按揭貸款就可以過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款，此方式在節(jié)省資金成本的同時，也可以提高二手房交易效率，有利于激發(fā)二手房市場的交易活力，促進住房消費。預(yù)計未來將有更多城市跟進，在二手房交易方面給予政策支持。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)計，接下來，隨著央行持續(xù)降低LPR水平，各項前期紓困政策效力開始顯現(xiàn)，疊加此次二手房“帶押過戶”模式，將有助于提升市場的信心和預(yù)期，對二手房市場觸底企穩(wěn)有積極作用，也有望提升房屋流通效率，促進新房和二手房良性循環(huán)，并穩(wěn)定銷售規(guī)模。

責(zé)編：戰(zhàn)術(shù)恒

校對：楊立林

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（責(zé)任編輯：岳權(quán)利 HN152）