上海第三批集中供地收官 今年賣地收入超2712億元
??9月27日,上海第三批次集中供地第三日順利完成,3宗土地均溢價(jià)成交,其中1宗土地拍至中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段。第三日共收金134億元。
??至此,繼首日成交27宗地塊(含“城中村”改造用地4宗)、次日成交5宗地塊以及今日成交3宗地塊后,上海第三批次集中供地落下帷幕。
??從結(jié)果看,上海第三批次推出35宗地塊全部成交,其中8宗地塊達(dá)到中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段,共收獲土地出讓金1053.8億元。
??根據(jù)出讓規(guī)則,上海第三批次集中供地分成三天完成。
??具體來(lái)看,上海第三批次集中供地首日,共成交23宗地塊(不含“城中村”改造項(xiàng)目地塊),共獲土地出讓金681億元,其中19宗為“僅一家企業(yè)報(bào)名”地塊,均以底價(jià)成交。;另外4宗“多家企業(yè)參拍”地塊中,3宗達(dá)到中止價(jià)進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段,1宗以高溢價(jià)成交。
??此次集中供地第二日,4宗地塊觸頂,1宗地塊底價(jià)成交,涉及閔行區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)。其中4宗現(xiàn)場(chǎng)拍賣地塊均拍至中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段。最終當(dāng)日共獲土地出讓金約159億元。
??9月27日是此次集中供地第三日,3宗土地均溢價(jià)成交,其中1宗土地拍至中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段。第三日共收金134億元。
??在此次集中供地中,核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊依然受到開發(fā)商的追捧。
??例如在首日出讓的徐匯區(qū)龍華街道188S-B-3地塊就吸引了多名競(jìng)買人參拍,經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià),最終被保利聯(lián)合體獲得,成交價(jià)為36.014億元,溢價(jià)率達(dá)到9.13%。
??在第三日的出讓中,閔行華漕地塊無(wú)疑是最大熱門,共吸引了10家房企報(bào)名,最終9家房企出價(jià)并全部進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)。最終,該地塊被南山以總價(jià)17.36億元斬獲。
??綜合來(lái)看該批次出讓的地塊,相較于上一批次,底價(jià)成交地塊數(shù)量明顯增加(上一批次為12宗),平均成交樓面價(jià)為29365元/平方米,平均溢價(jià)率為2.45%。
??但也應(yīng)注意到,共9宗地塊達(dá)到中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段,這也表明上海核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊依然是房企爭(zhēng)奪的對(duì)象。
??從拿地企業(yè)來(lái)看,該批次集中供地依舊以央企、國(guó)企為主,保利、招商、象嶼紛紛落子。同時(shí),寶華、亞倫、祥源地產(chǎn)等民企也各有斬獲,表示了對(duì)上海未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂(lè)觀態(tài)度。地方國(guó)資托底現(xiàn)象依舊存在,對(duì)穩(wěn)定樓市預(yù)期方面起到了積極作用。
??中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為,上海本次的拿地企業(yè)依舊以頭部央企、國(guó)企、地方國(guó)資平臺(tái)和混合所有制企業(yè)為主,并且多以聯(lián)合參拍的形式參與??梢娊陬^部房企和地方國(guó)資平臺(tái)的資金壓力逐漸顯現(xiàn),同時(shí)對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的不可預(yù)期也降低了頭部房企的拿地意愿,不愿承擔(dān)過(guò)高風(fēng)險(xiǎn)。
??在本次土地出讓中,福建的國(guó)資房企表現(xiàn)搶眼,建發(fā)、象嶼多有斬獲,甚至分別單獨(dú)競(jìng)得“一次報(bào)價(jià)”地塊,在當(dāng)前市場(chǎng)大環(huán)境下積極外拓,可見這些房企實(shí)力雄厚。
??同時(shí),其他全國(guó)性國(guó)資房企如華發(fā)、南山控股、安徽高速等也表現(xiàn)積極,最終有所收獲。
??不過(guò),在上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦看來(lái),上海第三批次集中供地整個(gè)拍賣過(guò)程中亮點(diǎn)、看點(diǎn)越來(lái)越少,進(jìn)一步反映出整體市場(chǎng)溫度不高。
??“一方面,下半年拿地一般難以搶在12月底前入市;另一方面,今年市場(chǎng)還是有不少壓力,對(duì)后續(xù)行情信心不足。對(duì)于已經(jīng)拿好地,預(yù)算又不多的房企來(lái)說(shuō)也沒(méi)必要參與。但畢竟是上海的土地,稀缺性高,外加近期上海新房市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò),給房企帶來(lái)信心支撐,至少土地拍賣中沒(méi)有流拍現(xiàn)象?!北R文曦表示,積極地看,作為標(biāo)桿之一的民企龍湖集團(tuán)拿到一幅住宅地塊,或許也能反映出民企對(duì)上海樓市的信心在回歸,希望這些信號(hào)能繼續(xù)為上海樓市提供反彈支撐。
??隨著第三批次集中供地順利收官,上海今年三個(gè)批次集中供地均已結(jié)束。根據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上海今年三個(gè)批次共計(jì)推出109宗地,最終全部成交,共計(jì)攬獲土地出讓金2712.7億元。
??在已完成三次集中供地的城市中,上海今年土地出讓金暫列第一。
??上海一位民營(yíng)房企品牌人士表示,在目前的市場(chǎng)環(huán)境下,上海依然是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最好的城市,因此其所在房企也會(huì)盡可能抓住窗口期在上海補(bǔ)倉(cāng)。
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