??自2021年開始,“暴雷”幾乎已經成為房地產行業(yè)“日常操作”。人民法院公共信息顯示,2021年全國有超340家房企申請破產,2022年1-8月累計破產250家房企,平均每天都有一家房企走向消亡,民營房企中,曾經知名度極高的行業(yè)大象也危機重重,對于普通老百姓而言,置業(yè)的首要條件便是安全至上,而選擇央企出品,無疑是避雷首選。

??作為國民經濟的支柱,央企一般規(guī)模龐大、業(yè)務廣泛,資產實力雄厚,且具有較豐富的開發(fā)經驗,已經形成了產品系列,且有自己的物業(yè)公司,服務和標準都是行業(yè)翹楚,無疑是最可靠的安全保障,而由其開發(fā)的樓盤的安全性和品質毋庸置疑。比較有代表性的如中國綠發(fā),由其操刀的中綠東岳府項目是北京首批高標準滿分商品住宅,也是東四環(huán)樓市唯一的超低能耗住宅,項目全面實施綠建三星建造標準、健康建筑二星級標準、裝配式建筑AAA級標準,這一系列標準均是行業(yè)級水準,對開發(fā)企業(yè)的綠色、節(jié)能專業(yè)能力要求極高,而其背后開發(fā)商中國綠發(fā)則正是以綠色發(fā)展為主責主業(yè),聚焦綠色能源、低碳城市、綠色服務以及戰(zhàn)略性新興產業(yè)投資的股權多元化中央企業(yè),有近30年城市開發(fā)經驗,覆蓋全國25個城市,其在北京更是深耕20余年,曾打造優(yōu)山美地、格拉斯墅區(qū)、魯能7號系列等多個標桿級高端項目,國家級的企業(yè)平臺和實力背書,無疑是中綠東岳府最大的品質和安全保障。

??不過,有央企的背書僅僅是基本的交房安全保證,能否兌現品質仍需進一步考量。一般來說,相較于央企與其他企業(yè)合作開發(fā)的“參與型”項目,央企獨資顯然有著更大的優(yōu)勢。房地產開發(fā)周期長、涉及產業(yè)鏈廣,合作型開發(fā)中,央企在其中的角色往往僅為其中一環(huán),由于央企背景特殊,絕大部分合作開發(fā)中,合作方更多的是借助央企在資金、土地、資源等方面的強大能量,基本無法做到把控全局,尤其是市場需求、反饋無法“下情上達”,而最終呈現的產品品質、服務等,也很難保持一貫的央企水準。

??而央企獨資的優(yōu)勢在于全盤掌控,不僅可以最大程度的兌現規(guī)劃,由于是獨資開發(fā),利益沖突也降至最低,而售后問題也更易解決,尤其是中綠東岳府這樣的超低能耗住宅,其對材料、施工、技術等方面要求更高,然而由于其從拿地、規(guī)劃到產品設計、建設,再到后期的物業(yè)服務,全部由中國綠發(fā)提供,統(tǒng)一的管理、標準化施工,成熟的模式可減少“節(jié)點故障”,即便出現問題也可輕松溯源。

??也正因為有著強大的節(jié)能專業(yè)背景和全鏈條掌控的優(yōu)勢,中綠東岳府才能做到以居住者為本,在實現綠色節(jié)能的同時兼顧居者舒適度,項目不但較普通住宅節(jié)能90%,同時可實現室內全年“恒溫、恒濕、恒靜、恒氧、恒潔”的舒適居住體驗,全年不開空調不開暖氣,室內溫度也可以保持在20-26度,濕度30%-60%,除此之外,在產品設計上,中綠東岳府以罕有的超大陽臺設計跳脫市場,而戶型上,122、142、182的3-4居最大程度保證了社區(qū)的純粹,此外,1:1的面寬進深比、80%的園林覆蓋率、全齡覆蓋的活動娛樂區(qū)、437米有氧熱跑環(huán)道等等,足見開發(fā)商以人為本的初衷和堅持。

??在當前北京樓市,合作式開發(fā)風行一時,多數項目背后都可見央企身影,央企獨資開發(fā)項目反而少,此間有利有弊,但站在消費者的立場上,央企獨資顯然有利無弊,中國綠發(fā)作為少數堅持獨立開發(fā)的央企之一,承擔起央企應有之擔當,其基于綠色節(jié)能“對口專業(yè)”而打造的超低能耗住宅中綠東岳府,也更具優(yōu)勢。

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