導(dǎo)讀：9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《通知》，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。目前符合上述標(biāo)準(zhǔn)的城市有23個(gè)。

首套房貸利率下限再調(diào)整

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

按照新政，對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

23城或入圍

易居研究院智庫(kù)中心提供的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，至少有23個(gè)城市符合條件，普遍屬于當(dāng)前房地產(chǎn)交易疲軟、房?jī)r(jià)跌幅過(guò)大或持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的城市。

其中，二線城市8個(gè)，分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽(yáng)。三線城市15個(gè)，分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽(yáng)、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟(jì)寧、常德、襄陽(yáng)和桂林。

釋放什么信號(hào)？

人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)表示，這一政策措施的出臺(tái)，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)，銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

繼5年期以上LPR年內(nèi)3次下調(diào)之后，此次利好政策為何依然瞄準(zhǔn)了房貸利率下功夫？易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說(shuō)明房貸利率依然是提振樓市行情的重要工具。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從近期熱點(diǎn)城市“一城一策”信貸和限購(gòu)等政策看，紓困力度不小，但需求端的市場(chǎng)預(yù)期并沒(méi)有得到明顯的緩解。所以，需要更強(qiáng)有力政策。通過(guò)進(jìn)一步降低房貸利率，降低購(gòu)房特別是首套房成本，以扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期，提高入市的剛需。

（中國(guó)小康網(wǎng)綜合新京報(bào)、第一財(cái)經(jīng)、澎湃新聞）

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