【政策】

湖南省文化和旅游廳等5部門(mén)發(fā)文 九方面措施助力紓困文旅企業(yè)

近日，湖南省文化和旅游廳聯(lián)合湖南省財(cái)政廳、省人力資源和社會(huì)保障廳等聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)幫扶文化和旅游企業(yè)紓困發(fā)展措施的通知》，內(nèi)容涉及文化和旅游企業(yè)“房租減免”、文化和旅游企業(yè)階段性緩繳社保等九方面措施助力文化和旅游企業(yè)紓困。

【項(xiàng)目】

南京萬(wàn)象天地、上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)等40+座購(gòu)物中心扎堆開(kāi)業(yè)

國(guó)慶前后一周，40+購(gòu)物中心扎堆開(kāi)業(yè)。9月27日，銅仁九宜城·方圓薈正式開(kāi)業(yè)。

9月28日，越秀地產(chǎn)首個(gè)全業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體越秀·國(guó)際金融匯的商業(yè)部分武漢國(guó)金天地YUE街、主打“庭院式”的慢生活街區(qū)深圳前?！び±?/strong>、新城控股(601155)落子山西的第一個(gè)項(xiàng)目大同云岡吾悅廣場(chǎng)同日開(kāi)業(yè)。

9月29日，五座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)組團(tuán)開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目遍及大同、莆田、石家莊、唐山、昆明和玉溪5個(gè)城市；江蘇省首個(gè)元宇宙主題街區(qū)華開(kāi)·IN BOX、十堰招商花園城亦同日開(kāi)業(yè)。

9月30日，超20個(gè)購(gòu)物中心集中亮相，當(dāng)中不乏南京萬(wàn)象天地、上海天空萬(wàn)科廣場(chǎng)、廈門(mén)海上世界（一期）等重磅商業(yè)項(xiàng)目，以及龍湖上海金匯天街、杭州科技城寶龍廣場(chǎng)、合肥濱湖愛(ài)琴海購(gòu)物公園、重慶大足大融城等。

10月1日，再迎來(lái)南昌萬(wàn)象城、成都文華廣場(chǎng)、信達(dá)金茂廣場(chǎng)·益田假日世界等近10個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)。

cdf?？趪?guó)際免稅城10月28日開(kāi)業(yè)，建面28萬(wàn)㎡成“世界最大單體免稅店”

9月28日，據(jù)中國(guó)旅游集團(tuán)官微消息，cdf?？趪?guó)際免稅城將于10月28日正式開(kāi)業(yè)。

cdf?？趪?guó)際免稅城項(xiàng)目位于?？谑形骱０冻鞘懈敝行?，緊鄰?？谛潞８?，總建筑面積約93萬(wàn)平米，由六個(gè)地塊組成。位于地塊五的cdf?？趪?guó)際免稅城建筑面積28萬(wàn)平方米，建成后將成為世界最大的單體免稅店，目前已有超過(guò)800個(gè)國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌確認(rèn)入駐。

碧桂園文商旅輕資產(chǎn)首入南通 將碧樂(lè)匯引入海門(mén)天祉祥購(gòu)物廣場(chǎng)

9月29日，據(jù)碧桂園商業(yè)官方微信消息，碧桂園文商旅集團(tuán)與南通中大房地產(chǎn)有限公司就南通海門(mén)天祉祥購(gòu)物廣場(chǎng)完成簽約，將旗下商業(yè)產(chǎn)品線“碧樂(lè)匯”引入當(dāng)?shù)?，原有?xiàng)目升級(jí)為南通海門(mén)碧樂(lè)匯，這也是集團(tuán)落子南通的首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

本次簽約的海門(mén)天祉祥購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目地處海門(mén)區(qū)解放路長(zhǎng)江路核心路段，緊鄰海門(mén)區(qū)最具商業(yè)價(jià)值的兩條商業(yè)街，商業(yè)總體量達(dá)4.5萬(wàn)平方米。煥新升級(jí)后的南通海門(mén)碧樂(lè)匯將以打造城市一站式潮流商業(yè)消費(fèi)空間為目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)從“老舊物業(yè)的傳統(tǒng)百貨”到“潮流迷你Mall”的轉(zhuǎn)型。

南通海門(mén)碧樂(lè)匯項(xiàng)目

春泉產(chǎn)業(yè)信托完成收購(gòu)惠州華貿(mào)天地68%權(quán)益

9月28日，春泉產(chǎn)業(yè)信托宣布，完成收購(gòu)惠州華貿(mào)天地權(quán)益。

4月29日，春泉產(chǎn)業(yè)信托的管理人春泉資產(chǎn)管理有限公司宣布，春泉產(chǎn)業(yè)信托將以代價(jià)約16.37億元收購(gòu)惠州華貿(mào)天地的68%權(quán)益，原業(yè)權(quán)方華貿(mào)集團(tuán)仍保留惠州華貿(mào)天地32%權(quán)益。

華貿(mào)天地總建筑面積約15萬(wàn)方，是惠州核心地段極具代表性的地標(biāo)，2021年項(xiàng)目商品總值位居惠州購(gòu)物商業(yè)排名第一；2021年出租率為96.3%，遠(yuǎn)高于惠州商場(chǎng)約80%平均出租率。

香港恒大中心再次放售，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)曾遞交投標(biāo)書(shū)

日前，位于香港的中國(guó)恒大中心大樓再次放售，這次由第一太平戴維斯獨(dú)家代理出售，截標(biāo)日期為2022年10月31日。

在恒大出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)后，中國(guó)恒大中心曾多次傳出將出售消息。2021年8月，市場(chǎng)曾傳出恒大開(kāi)價(jià)156億港元尋求香港恒大中心接盤(pán)方，隨后與越秀地產(chǎn)接洽后，價(jià)格降至105億港元，但交易最終并未成行；2022年7月底，在香港恒大中心放售后，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)遞交投標(biāo)書(shū)，當(dāng)時(shí)該物業(yè)估值約90億港元。

星盛商業(yè)首進(jìn)珠海，6.8萬(wàn)㎡來(lái)來(lái)星河COCO City正式落戶南坪商圈

星盛商業(yè)宣布首次進(jìn)入珠海，與澳門(mén)來(lái)來(lái)集團(tuán)達(dá)成合作，采取品牌與管理輸出模式共同推進(jìn)珠海來(lái)來(lái)南屏?xí)r代廣場(chǎng)項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)合作。

該項(xiàng)目將引入星盛商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的區(qū)域型購(gòu)物中心品牌“COCO City”，此次合作的商業(yè)面積約為6.8萬(wàn)㎡，將打造成為珠海來(lái)來(lái)星河COCO City。

華潤(rùn)萬(wàn)象簽約解放碑新華項(xiàng)目，將打造8.3萬(wàn)方新地標(biāo)

9月24日，渝中區(qū)政府、重慶新華書(shū)店集團(tuán)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活簽訂解放碑新華項(xiàng)目商業(yè)合作協(xié)議。

三方將利用時(shí)尚文化城、重慶書(shū)城、鄒容地塊共計(jì)8.3萬(wàn)平方米商業(yè)面積，整體策劃運(yùn)營(yíng)建筑功能別致、購(gòu)物體驗(yàn)舒適、人文底蘊(yùn)交融的解放碑商業(yè)新地標(biāo)，預(yù)計(jì)2024年12月對(duì)外營(yíng)業(yè)。

新合作商管簽約濮陽(yáng)中心公園商業(yè)項(xiàng)目 商業(yè)面積約11.6萬(wàn)平方米

9月26日，新合作商業(yè)管理有限公司簽約濮陽(yáng)中心公園商業(yè)項(xiàng)目。至此，新合作商管以輕資產(chǎn)商業(yè)管理服務(wù)輸出的項(xiàng)目已達(dá)7個(gè)。

項(xiàng)目地處濮陽(yáng)市核心商圈油田商圈，建筑面積約20萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積約11.6萬(wàn)平方米；規(guī)劃以地上、地下兩大空間聯(lián)動(dòng)為核心思路，地上以體育、休閑目的性業(yè)態(tài)引流，地下以時(shí)尚、科技多元商業(yè)業(yè)態(tài)打造消費(fèi)閉環(huán)。

新世界發(fā)展30.79億港元出售香港九龍長(zhǎng)沙灣地塊51%權(quán)益，后者擬打造商業(yè)綜合體

9月29日，新世界發(fā)展公告稱(chēng)，其間接全資附屬公司NobleRich及合營(yíng)伙伴（一名獨(dú)立第三方）同意就合營(yíng)公司成立一家合營(yíng)企業(yè)，其中NobleRich將擁有49%的權(quán)益，而合營(yíng)伙伴將擁有51%的權(quán)益。

合營(yíng)公司為位于香港九龍長(zhǎng)沙灣永康街的一幅土地（即物業(yè)）的控權(quán)公司，該幅土地將用于建設(shè)及發(fā)展為一個(gè)商業(yè)綜合體。

九毛九擬11億元收購(gòu)碧桂園廣州國(guó)金天地項(xiàng)目26%股權(quán)

9月29日公告，九毛九擬以11億元收購(gòu)碧桂園旗下位于廣州國(guó)際金融城的廣州國(guó)金天地項(xiàng)目26%股權(quán)及銷(xiāo)售債務(wù)，公司將負(fù)責(zé)目標(biāo)物業(yè)的營(yíng)運(yùn)管理。廣州國(guó)金天地項(xiàng)目已開(kāi)始建設(shè)，落成后將成為大型商業(yè)及辦公室物業(yè)，估計(jì)將于2026年前完成開(kāi)發(fā)。

【土地】

上海第三批集中供地收官：35宗地?cái)埥?053.8億，萬(wàn)科或入局融信百億地塊

9月27日，上海2022年第三批集中供地落下帷幕，35宗地塊均成功出讓?zhuān)嫌?jì)攬金1053.8億元，創(chuàng)下了上海集中供地以來(lái)的新高，整體溢價(jià)率約2.26%。

其中，龍湖作為此次拿地的唯一頭部民企，以15.4億元拿下松江新城廣富林社區(qū)地塊，溢價(jià)率7.54%；上海北萬(wàn)置業(yè)以120.6億元“零溢價(jià)”成交此次土拍中起始價(jià)最高的地塊——靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元304-03地塊。

此次出讓的中興社區(qū)地塊臨近萬(wàn)科中興路一號(hào)項(xiàng)目，為2016年融信以約110億元斬獲的地塊，后轉(zhuǎn)讓部分股份予萬(wàn)科，項(xiàng)目于2020年入市。盡管因三年拿地限制，萬(wàn)科并未參與此次中興社區(qū)地塊的出讓?zhuān)碛惺袌?chǎng)信息稱(chēng)，萬(wàn)科后期或?qū)⑴c上述靜安百億地塊的開(kāi)發(fā)。

北京第三批集中供地收金500.3億元，中海成最大贏家

9月23日，北京三批次集中供地收官，18宗地塊均被競(jìng)出，其中10宗以底價(jià)成交，8宗溢價(jià)成交，總出讓金500.3億元；整體溢價(jià)率6.06%，為2022年至今為止的最高值，市場(chǎng)信心正在逐步恢復(fù)。

中海當(dāng)屬本批次參與房企中的最終贏家，147.45億元獨(dú)攬海淀永豐和豐臺(tái)大紅門(mén)3宗地塊。

【資本】

百聯(lián)城市更新社區(qū)商業(yè)百莘薈8.02億元ABS獲上交所反饋

9月30日，上交所披露，百聯(lián)城市更新社區(qū)商業(yè)百莘薈資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”。

該債券為ABS，擬發(fā)行金額8.02億元，計(jì)劃原始權(quán)益人為上海百聯(lián)資產(chǎn)控股有限公司，管理人為上海證券有限責(zé)任公司，受理日期為2022年8月11日。

【企業(yè)】

萬(wàn)科集團(tuán)再將49個(gè)商業(yè)項(xiàng)目交給印力管理，涉20余個(gè)城市

近期，萬(wàn)科集團(tuán)決定將萬(wàn)科各個(gè)區(qū)域的部分商業(yè)項(xiàng)目調(diào)整由印力集團(tuán)管理，這批商業(yè)項(xiàng)目總數(shù)達(dá)到49個(gè)，總商業(yè)體量約200萬(wàn)方。涉及包括無(wú)錫、南寧、北京、青島、濟(jì)南、重慶、貴陽(yáng)、昆明、西安、烏魯木齊、南昌、徐州、泰州、合肥、沈陽(yáng)和長(zhǎng)春等20余個(gè)城市的萬(wàn)科自主開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目，涵蓋萬(wàn)科廣場(chǎng)、萬(wàn)科里以及2049產(chǎn)品線。

為此印力集團(tuán)在組織架構(gòu)上也做了相應(yīng)調(diào)整：首先是城市公司架構(gòu)變化，印力集團(tuán)新增西安城市公司，形成9大城市公司的新組織架構(gòu)；其二是總部人事任命變化，包括原萬(wàn)科集團(tuán)西南區(qū)域商管理公司總經(jīng)理蔡勃調(diào)任印力集團(tuán)總部商業(yè)運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理等。

華潤(rùn)萬(wàn)象生活10.4億收購(gòu)祥生物業(yè)公司 獲在管面積逾2350萬(wàn)平方米

9月28日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活公告披露，全資附屬公司創(chuàng)潤(rùn)發(fā)展有限公司擬收購(gòu)諸暨祥生全部股權(quán)及浙江祥生2%股權(quán)。代價(jià)待由訂約雙方厘定并最終協(xié)議，暫定103673萬(wàn)元，最終代價(jià)扣除擬轉(zhuǎn)移債務(wù)20673萬(wàn)元，買(mǎi)方僅有責(zé)任最終支付現(xiàn)金不高于83000萬(wàn)元。

完成收購(gòu)事項(xiàng)后，諸暨祥笙、浙江祥生以及浙江祥生的附屬公司將成為華潤(rùn)萬(wàn)象生活間接全資附屬公司。

萬(wàn)物云9月29日上市首日破發(fā)，市值達(dá)536.88億港元

9月29日，港股今年以來(lái)募資額最大的IPO萬(wàn)物云（02602.HK，股價(jià)46港元，市值536.88億港元）正式上市。截至當(dāng)日收盤(pán)，萬(wàn)物云報(bào)收每股46.0港元，較發(fā)行價(jià)下跌6.79%。在配售結(jié)果和定價(jià)之后，市場(chǎng)對(duì)于萬(wàn)物云的預(yù)期已經(jīng)降低，破發(fā)亦在意料之中。

佳兆業(yè)整合商業(yè)、酒店等業(yè)務(wù)板塊，新平臺(tái)“佳兆業(yè)新事業(yè)集團(tuán)”浮出水面

9月24日，深圳觀瀾佳紛天地開(kāi)業(yè)活動(dòng)上，佳兆業(yè)派出的高層主要以新頭銜現(xiàn)身，包括佳兆業(yè)新事業(yè)集團(tuán)總裁岳耀磊，佳兆業(yè)新事業(yè)集團(tuán)深圳商管公司總經(jīng)理兼項(xiàng)目總王泉等人。

知情人士透露，新平臺(tái)“佳兆業(yè)新事業(yè)集團(tuán)”相當(dāng)于一個(gè)集合了佳兆業(yè)運(yùn)營(yíng)相關(guān)業(yè)務(wù)的平臺(tái)，涉及商業(yè)、央廚、酒店、茶葉、寫(xiě)字樓等多個(gè)業(yè)務(wù)板塊。8月份，佳兆業(yè)新事業(yè)集團(tuán)已納入商業(yè)等業(yè)務(wù)，新平臺(tái)目前還處于規(guī)劃階段。

泰禾集團(tuán)2億轉(zhuǎn)讓南京項(xiàng)目并進(jìn)行債務(wù)重組 交易方包括五礦信托等

9月27日，泰禾集團(tuán)(000732)及子公司南京華譽(yù)悅港置業(yè)、華譽(yù)投資，與五礦國(guó)際信托等簽署《南京市秦淮區(qū)路子鋪?lái)?xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓及債務(wù)重組協(xié)議》。據(jù)協(xié)議，華譽(yù)投資將其持有的南京華譽(yù)100%股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)蓹?quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為2億元，其中南京坤詠受讓80%股權(quán)、南京立創(chuàng)優(yōu)受讓20%股權(quán)。

該項(xiàng)目地塊位于秦淮區(qū)雙橋門(mén)立交西南角，規(guī)劃總建筑面積12.80萬(wàn)平方米，地塊規(guī)劃性質(zhì)為商辦混合用地。

境外債權(quán)人稱(chēng)將對(duì)華夏幸福(600340)發(fā)起清盤(pán)申請(qǐng)，要求其撤銷(xiāo)重組協(xié)議

華夏幸福于近日在會(huì)議中向投資人表示，其補(bǔ)充方案中的新增償債來(lái)源為價(jià)值250億元的幸福精選平臺(tái)股權(quán)，債權(quán)人可按估值8折的優(yōu)惠價(jià)格選擇以股抵債，預(yù)計(jì)可清償200億債權(quán)。

自華夏幸福公布境外重組方案后，部分美元債投資人表示，將在香港法院發(fā)起對(duì)華夏幸福境外主體的清盤(pán)申請(qǐng)，并要求公司撤銷(xiāo)其提出的重組支持協(xié)議，與持有人展開(kāi)協(xié)商并提供充足的資料及盡調(diào)條件。

5000萬(wàn)美元債務(wù)引發(fā)清盤(pán)呈請(qǐng)，祥生控股稱(chēng)將積極抗辯

9月23日，祥生控股披露，公司于9月22日接獲通知，申萬(wàn)宏源(000166)策略投資（香港）有限公司就未償還財(cái)務(wù)責(zé)任約5000萬(wàn)美元，向開(kāi)曼群島大法院提呈清盤(pán)申請(qǐng)。

祥生控股表示，公司已獲其法律顧問(wèn)告知，將極力反對(duì)呈請(qǐng)。本次清盤(pán)行為不會(huì)對(duì)公司的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)工作造成影響，公司將對(duì)該清盤(pán)呈請(qǐng)采取一切措施抗辯。

【人事變動(dòng)】

因工作調(diào)任，葉雄卸任大悅城(000031)控股副總經(jīng)理職務(wù)

9月28日，大悅城控股宣布，葉雄因工作調(diào)任原因，申請(qǐng)辭去公司副總經(jīng)理職務(wù)，辭任后不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。

中南置地?fù)Q帥：李心原升任總裁，全面領(lǐng)導(dǎo)公司所有經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)

9月27日，中南置地內(nèi)部官宣，原中南置地總裁韓杰，被任命為中南置地聯(lián)席董事長(zhǎng)；李心原，則被任命為中南置地總裁兼山東區(qū)域總裁。李心原將全面領(lǐng)導(dǎo)中南置地所有經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，管理各職能條線及各區(qū)域公司，向中南置地董事長(zhǎng)陳昱含、韓杰匯報(bào)。

2月，當(dāng)時(shí)擔(dān)任中南置地山東區(qū)域總裁的李心原，晉升為中南置地集團(tuán)副總裁。半年后，李心原又從中南置地副總裁晉升為了總裁。

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