58同城、安居客發(fā)布《2022年9月全國租賃市場報告》：中低價房源為租房市場主力

來源：智能家居時間：2022-10-13 18:00

9月,在廣州海珠區(qū)工作的陳先生,搬進(jìn)了一套離公司更近的一居室。

陳先生之前的房子7月份就到期,本打算當(dāng)時就換房,但那時租房的人多、房租不劃算,他就跟房東商量,臨時延長了兩個月租期。

“多虧房東大哥好說話,讓我躲開旺季換房,省了不少錢?！?/p>

陳先生的經(jīng)歷印證了9月租賃市場的走勢。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的《2022年9月全國租賃市場報告》,隨著租房旺季收尾,全國租賃市場回歸常態(tài),多個城市在內(nèi)生型租賃需求支撐下,市場表現(xiàn)平穩(wěn)。

租房旺季收尾內(nèi)生租賃需求成壓艙石

根據(jù)以往經(jīng)驗,租房市場的旺季集中在夏季,畢業(yè)生求職、新員工入職的周期以年為周期延伸,在每年6、7月形成租房和置換的高峰;高峰過后的市場表現(xiàn),則主要取決于城市的內(nèi)生型租賃需求。

據(jù)58同城、安居客《2022年9月全國租賃市場報告》顯示,9月份整體市場表現(xiàn)穩(wěn)中有升,全國40城中20城租賃價格環(huán)比指數(shù)小幅上漲,其中35個城市本月環(huán)比價格指數(shù)波動幅度在-2%～2%之間,表現(xiàn)相對平穩(wěn)。

分城市來看,9月份,北京、深圳等一線城市價格表現(xiàn)亮眼,環(huán)比指數(shù)漲幅約4%;西安、杭州環(huán)比價格指數(shù)穩(wěn)中有升;濟(jì)南、蘇州、青島等城市掛牌價格表現(xiàn)相對穩(wěn)定。結(jié)合9月全國40城租賃價格同比指數(shù),有12城價格指數(shù)同比上漲,28個城市掛牌租金低于去年同期,對于這些城市的租房者而言,眼下可能是一個換房的好機會。

從全國40城租賃新增掛牌房源供應(yīng)情況來看,有13城新增掛牌供應(yīng)環(huán)比上升。隨著市場回歸常態(tài),區(qū)域核心城市展現(xiàn)出內(nèi)生市場的穩(wěn)定性,據(jù)58同城、安居客《2022年9月全國租賃市場報告》顯示,9月鄭州、寧波、太原、蘭州、長沙、杭州、蘇州、南京等城市租賃新增供應(yīng)表現(xiàn)相對穩(wěn)定。

房源多租金平旅游城市迎“撿漏”時機

“這次來趕上了好時候,空房子多,價格也不貴?！?/p>

十一長假前夕,哈爾濱的姜先生和老伴一起來到三亞,沒花多少時間就拍板租下一套兩居室。

退休后,老兩口每年冬天都會到三亞過冬。前些年要在品質(zhì)和價格之間糾結(jié)的他們,今年在租房市場感受到的卻是驚喜。

“真有點撿漏的感覺,往年這價格想租這小區(qū)的房子肯定沒戲?！?/p>

房源多,租金平,姜先生確實“撿了漏”。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的《2022年9月全國租賃市場報告》顯示,三亞、?？谝欢仁芡獠恳蛩赜绊?掛牌供應(yīng)出現(xiàn)下滑,9月市場則一掃頹勢、恢復(fù)正常節(jié)奏,新增供應(yīng)環(huán)比漲幅超過50%。

而反觀價格,受前期外部因素影響,市場價格表現(xiàn)較弱,仍暫時停留在低位。

值得注意的是,隨著姜先生夫婦這樣的租房客的涌入,三亞、海口需求熱度正在回升,9月需求熱度環(huán)比漲幅超過15%,這可能將成為影響后續(xù)市場價格的一個重要因素。

整體來看,9月市場需求熱度表現(xiàn)與去年同期相當(dāng)。其中,一線城市中,上海、廣州需求表現(xiàn)相對平穩(wěn);西安、南京、杭州等新一線城市市場需求表現(xiàn)相對更穩(wěn)定。此外,據(jù)58同城、安居客國慶假期期間調(diào)研顯示,對比2021年同期數(shù)據(jù),新一線城市租賃需求熱度的跌幅收窄,市場表現(xiàn)相對好于一線城市。

分區(qū)域來看,華東地區(qū)租賃需求占比超過三成,基本與上月持平,本月環(huán)比上升0.6,市場需求熱度相對較好。此外,華南區(qū)域市場需求環(huán)比上升0.7%,部分受疫情影響城市本月需求有所恢復(fù)。

中低價房源為市場主力 26城一室戶型環(huán)比價格指數(shù)上漲

9月份,從重點監(jiān)測的40城租賃供應(yīng)價格分布來看,主力供應(yīng)價格區(qū)間在501-2500元/月/套,約占市場總供應(yīng)的55%,其次為價格在2501-4000元/月/套區(qū)間的房源,占比約18%。在租賃市場掛牌供應(yīng)量下降的情況下,4000元/月/套以下房源供應(yīng)占比上升約2%。從需求來看,價格在501-2500元/月/套的中低價房源仍為市場主力,占比約64%,需求結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定。

戶型方面,隨著租賃旺季結(jié)束,市場回歸常態(tài)。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的《2022年9月全國租賃市場報告》顯示,9月全國40城租賃價格分類指數(shù)中,一室戶型的環(huán)比價格表現(xiàn)相對較好,當(dāng)月一室戶型環(huán)比價格指數(shù)上漲城市達(dá)26個,較上月有所增加;二室戶型環(huán)比價格指數(shù)上漲城市為14個。

從9月40城租賃戶型供需分布來看,市場戶型供需結(jié)構(gòu)接本穩(wěn)定,三室以內(nèi)戶型供應(yīng)占比達(dá)到9成,各戶型占比基本在30%左右,兩居室占比最高,約為31%,此外,一居室和三居室供應(yīng)占比分別上升0.3%、0.2%。從需求來看,一居室和二居室需求較高,需求占比達(dá)到72.6%。

基于對租賃市場的長期深耕及技術(shù)優(yōu)勢,58同城、安居客編制的《全國租賃市場報告》,對租房市場現(xiàn)狀和趨勢進(jìn)行了科學(xué)解讀和研判。接下來,58同城、安居客將繼續(xù)整合平臺資源,迭代升級服務(wù),推動租房市場朝著更健康、更規(guī)范的方向發(fā)展,全面提升租客的幸福指數(shù)。

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（責(zé)任編輯：董萍萍）