綠地控股：前三季度積累穩(wěn)中向好勢(shì)能核心業(yè)績(jī)指標(biāo)回穩(wěn)好轉(zhuǎn)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-10-25 11:20

10月24日晚，綠地控股(600606)發(fā)布2022年第三季度報(bào)告，三季度，外部環(huán)境仍然嚴(yán)峻，但也出現(xiàn)了若干積極因素，綠地把握政策契機(jī)，聚焦核心關(guān)鍵，全力以赴推進(jìn)各項(xiàng)重點(diǎn)工作，總體保持了大局穩(wěn)定，盈利、現(xiàn)金流、銷(xiāo)售額等關(guān)鍵指標(biāo)回穩(wěn)好轉(zhuǎn)，負(fù)債率、成本指標(biāo)實(shí)現(xiàn)雙降，逐漸積累了穩(wěn)中向好的勢(shì)能。

綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良指出，盡管三季度國(guó)內(nèi)疫情散發(fā)疊加極端高溫天氣，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展受到較大影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊低迷，但政策導(dǎo)向進(jìn)一步寬松，中央提出“把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更突出位置”以及“保交樓、穩(wěn)民生”等要求后，各地出臺(tái)了一系列紓困措施，整體趨勢(shì)向好。下一步，綠地將全面貫徹落實(shí)二十大精神推動(dòng)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，著力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，更好服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略、服務(wù)城市發(fā)展、服務(wù)民生需求。

前三季度，綠地上下齊心、主動(dòng)作為，逐漸積累了穩(wěn)中向好的勢(shì)能，具體體現(xiàn)在以下幾方面：一是業(yè)績(jī)保持較大體量，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)步優(yōu)化。前三季度，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3058億元，其中房地產(chǎn)業(yè)1123億元，基建產(chǎn)業(yè)1600億元，能源、汽車(chē)等綜合產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)占比達(dá)15%。

二是資產(chǎn)質(zhì)量持續(xù)提升，負(fù)債率實(shí)現(xiàn)雙降?？傎Y產(chǎn)13498億元，總負(fù)債11796億元，持續(xù)回落10%，凈資產(chǎn)956億元，穩(wěn)步增長(zhǎng)6%。資產(chǎn)負(fù)債率87.39%，較去年末減少1.45個(gè)百分點(diǎn)；扣除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率81.25%，較去年末減少2.43個(gè)百分點(diǎn)?？傌?fù)債中有息負(fù)債占比僅約19%，保障未來(lái)業(yè)績(jī)的房地產(chǎn)業(yè)預(yù)售金額占比達(dá)到41%。

三是盈利指標(biāo)回穩(wěn)好轉(zhuǎn)，環(huán)比實(shí)現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。利潤(rùn)總額134億元，歸母凈利潤(rùn)69億元，基本每股收益0.49元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率7.51%。其中，第三季度凈利潤(rùn)27億元，扣非凈利潤(rùn)29億元，環(huán)比分別增長(zhǎng)63%和64%，同比分別小幅下降6%和0.78%，降幅明顯收窄。房地產(chǎn)業(yè)毛利率基本保持穩(wěn)定。

四是不斷深化降本增效，著力提升質(zhì)量和效益。針對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目逐個(gè)進(jìn)行成本梳理及夯實(shí)，主要指標(biāo)下降幅度近三成，營(yíng)業(yè)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用分別同比減少1102億元、29億元、18億元。整體平均融資成本保持低位。

五是加強(qiáng)流動(dòng)性管理，守住現(xiàn)金流安全底線。一方面，堅(jiān)定不移降負(fù)債，前三季度按期足額兌付多筆公開(kāi)市場(chǎng)美元債累計(jì)12億美元，進(jìn)一步壓降有息負(fù)債203億元，自“三條紅線”監(jiān)管政策出臺(tái)以來(lái)已累計(jì)壓降1679億元，有息負(fù)債余額降至2203億元。另一方面，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~200億元，其中第三季度凈增近70億元。合理安排資金，保障生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的良性循環(huán)，穩(wěn)步推進(jìn)穩(wěn)增長(zhǎng)、保交付、保進(jìn)度等核心工作。

前三季度，綠地各主要產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，總體業(yè)績(jī)保持了較大體量。房地產(chǎn)業(yè)把握契機(jī)，全力推進(jìn)去化、交付、對(duì)接政策支持等核心工作，取得積極成效，趨勢(shì)向好。推進(jìn)銷(xiāo)售去化。全面有效推進(jìn)住宅散售及大宗物業(yè)、角落資產(chǎn)、酒店存量、海外物業(yè)等去化，實(shí)現(xiàn)較大突破。

前三季度，累計(jì)完成銷(xiāo)售金額989億元，合同銷(xiāo)售面積932萬(wàn)平方米，回款1095億元，回款率111%。第三季度，銷(xiāo)售額逐月增長(zhǎng)勢(shì)頭明顯，8、9兩月銷(xiāo)售金額環(huán)比分別增長(zhǎng)44%、36%，其中5000萬(wàn)元以上的大宗物業(yè)銷(xiāo)售94億元。實(shí)施交付攻堅(jiān)。全面壓實(shí)保交付責(zé)任，保障交付進(jìn)度，前三季度，累計(jì)交付1606萬(wàn)平方米，共計(jì)100多個(gè)項(xiàng)目的約15萬(wàn)套物業(yè)，交付量業(yè)內(nèi)領(lǐng)先。

第三季度交付673萬(wàn)平方米，交付效率和交付質(zhì)量同步提升。深化降本增效。發(fā)起專(zhuān)項(xiàng)降本節(jié)支行動(dòng)，針對(duì)58個(gè)項(xiàng)目，進(jìn)行成本梳理及夯實(shí)，優(yōu)化成本管控，

前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)降本21億元。對(duì)接政策支持。加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，全面對(duì)接各地政府出臺(tái)的扶持措施，取得了積極成效，為“保交付、保民生、保穩(wěn)定”提供有力支撐。

基建產(chǎn)業(yè)全力以赴穩(wěn)生產(chǎn)、穩(wěn)現(xiàn)金流、穩(wěn)經(jīng)營(yíng)，總體業(yè)績(jī)保持了較大體量。狠抓業(yè)績(jī)指標(biāo)。前三季度，累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1600億元，全力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)。拓展重大項(xiàng)目。

前三季度，累計(jì)新簽合同金額3628億元，7-9月新簽合同金額逐月增長(zhǎng)，成功中標(biāo)了合同額85億元的沈盧高速沈丘至遂平段主體工程等一批重大項(xiàng)目。其中，廣西建工優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，第三季度承接基建項(xiàng)目同比增長(zhǎng)87%；貴州建工深耕重點(diǎn)區(qū)域，在貴陽(yáng)承接5億元以上項(xiàng)目17個(gè)。防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。全力實(shí)施應(yīng)收賬款清收清欠，第三季度收回應(yīng)收款622億元，前三季度累計(jì)收回應(yīng)收款1770億元。加快資產(chǎn)盤(pán)活取得積極進(jìn)展。提升科技水平。在強(qiáng)化項(xiàng)目管理的基礎(chǔ)上，第三季度，共獲得“中國(guó)鋼結(jié)構(gòu)金獎(jiǎng)”6項(xiàng)，獲得發(fā)明專(zhuān)利授權(quán)16項(xiàng)。

金融產(chǎn)業(yè)聚焦重點(diǎn)項(xiàng)目，穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，推進(jìn)轉(zhuǎn)型發(fā)展。穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額8.52億元。狠抓重點(diǎn)項(xiàng)目落地，綠地?cái)?shù)科上市有序推進(jìn)。持續(xù)推進(jìn)創(chuàng)新業(yè)務(wù)，推進(jìn)綠金低碳交易中心運(yùn)營(yíng)，完成綠聯(lián)國(guó)際銀行試營(yíng)業(yè)。加快三大平臺(tái)成果轉(zhuǎn)化，A端平臺(tái)完成資產(chǎn)上線規(guī)模23.5億元，B端平臺(tái)開(kāi)展供應(yīng)鏈保理業(yè)務(wù)59筆，C端平臺(tái)總會(huì)員數(shù)近150萬(wàn)。

能源產(chǎn)業(yè)，前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入80億元。積極拓展上游煤炭貨源渠道，全力保障上海地區(qū)電煤供應(yīng)。汽車(chē)產(chǎn)業(yè)，前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入77億元。調(diào)整和優(yōu)化汽車(chē)品牌結(jié)構(gòu)，推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

張玉良指出，進(jìn)入四季度，內(nèi)外部環(huán)境中的積極因素正在不斷增加，需要全面準(zhǔn)確地加以把握。一是宏觀政策導(dǎo)向不斷寬松，二是各地紓困措施持續(xù)落地，三是綠地自身具備有利條件，推進(jìn)一系列有針對(duì)性的工作措施落地見(jiàn)效，積累了向穩(wěn)向好向上的勢(shì)能。綠地將以高質(zhì)量發(fā)展為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，全力沖刺，確保全年平穩(wěn)收官，為明年及下一步的發(fā)展創(chuàng)造更好的條件。具體產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，房地產(chǎn)業(yè)要全力推進(jìn)去化、交付、對(duì)接政策支持等核心工作，確保取得更大的成果；基建產(chǎn)業(yè)要全力抓好“三穩(wěn)兩降一強(qiáng)”，即穩(wěn)生產(chǎn)、穩(wěn)現(xiàn)金流、穩(wěn)拓展、降風(fēng)險(xiǎn)、降成本及強(qiáng)基本功；金融產(chǎn)業(yè)要狠抓重大項(xiàng)目落地，推進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)；其他綜合產(chǎn)業(yè)要進(jìn)一步把握市場(chǎng)機(jī)遇，持續(xù)提升發(fā)展質(zhì)量和效益。

（責(zé)任編輯：李顯杰）