??2020年全國兩會已臨近尾聲，作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)行業(yè)自然也是代表、委員們關(guān)注的重點之一。

??據(jù)了解，今年兩會，有6名全國人大代表和17名全國政協(xié)委員來自房地產(chǎn)行業(yè)，其中不乏地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的領(lǐng)軍人物，他們分別對行業(yè)的政策風(fēng)向、大灣區(qū)建設(shè)、物管公司規(guī)范發(fā)展等方面建言獻(xiàn)策。

??今年以來，受疫情影響，房地產(chǎn)的銷售市場不可避免地受到了一些影響，因此，全國政協(xié)委員、香江集團(tuán)總裁翟美卿從房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的風(fēng)險出發(fā)，建議適度調(diào)整房地產(chǎn)政策、適當(dāng)放松對房地產(chǎn)開發(fā)投資的融資限制，做好房企兼并重組工作，避免中小房企大面積倒閉。

??不過，在適度調(diào)整的同時，房地產(chǎn)市場的監(jiān)管亦不能放松。如全國政協(xié)委員、房天下董事長莫天全就建議組建國家住房市場監(jiān)管機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)寡頭企業(yè)監(jiān)管，保障行業(yè)有序競爭，并且建立全面的國家住房市場監(jiān)管制度，確?！胺孔〔怀础?，房價有序，住房交易費(fèi)用合理。

??相較于全行業(yè)政策，不少業(yè)內(nèi)人士則聚焦于區(qū)域市場的發(fā)展。如全國人大代表，禹州集團(tuán)董事局主席林龍安建議酌情放寬港人于大灣區(qū)內(nèi)購置一手或二手物業(yè)，以及內(nèi)地第二套物業(yè)按揭條件和共有房屋申請條件；全國政協(xié)常委、寶龍集團(tuán)董事局主席許健康則提出希望盡快出臺支持橫琴粵澳深度合作區(qū)建設(shè)方案。

??值得一提的是，受疫情影響，優(yōu)質(zhì)物業(yè)的價值再次被認(rèn)可，在巨大機(jī)遇之下，未來物業(yè)管理如何規(guī)范發(fā)展也成為代表委員們關(guān)注的話題之一。全國人大代表、藍(lán)光控股集團(tuán)董事局主席楊鏗建議將物管公司納入基層管理實施體系，構(gòu)建黨委、社區(qū)居委會、物業(yè)企業(yè)“三位一體”的三級組織統(tǒng)籌管理，并出臺政策全面擴(kuò)大規(guī)范化物業(yè)服務(wù)范圍，實現(xiàn)城鎮(zhèn)生活和工作場景在物業(yè)管理上的全覆蓋。

??還有一些地產(chǎn)大佬則聚焦于解決建筑行業(yè)粗紡、效率低的現(xiàn)狀。

??在全國政協(xié)委員、碧桂園掌門人楊國強(qiáng)看來，建筑行業(yè)施工安全風(fēng)險大、生產(chǎn)效率低、建設(shè)成本高、科技含量少，對年輕一代的吸引力越來越弱，“招工難”“用工荒”現(xiàn)象加劇，此次新冠肺炎疫情的暴發(fā)更是對傳統(tǒng)建筑企業(yè)的開工和生產(chǎn)帶來較大困難。于是，楊國強(qiáng)建議研究制定建筑機(jī)器人的研發(fā)、制造和應(yīng)用的全流程政策支持體系，引導(dǎo)建筑機(jī)器人快速試點應(yīng)用。

??對于行業(yè)的上述頑疾，全國人大代表、中南集團(tuán)董事局主席陳錦石則建議從評價標(biāo)準(zhǔn)、人員培訓(xùn)、資格認(rèn)證、工藝研究等各個方位全面推進(jìn)預(yù)制裝配建筑行業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步降低施工成本，提高效率。

??除了地產(chǎn)大佬，其他行業(yè)的一些代表比較關(guān)心住房質(zhì)量和配套建設(shè)問題。

??比如全國人大代表、南京地鐵集團(tuán)有限公司董事長佘才高建議，將住房質(zhì)量開發(fā)商保障責(zé)任前置，推廣和完善住宅工程質(zhì)量潛在缺陷強(qiáng)制保險制度，保險費(fèi)用列入工程造價，保險期可根據(jù)項目不同而定。

??全國人大代表、勞動模范何健忠建議，對新建住宅小區(qū)、公寓等居住區(qū)在建設(shè)規(guī)劃時，同步按住戶規(guī)模一定比例將“電動自行車停放及充電場所”納入規(guī)劃，以降低火災(zāi)風(fēng)險、方便群眾，同時進(jìn)一步明確相關(guān)部門及物業(yè)企業(yè)對電動自行車停放及充電的管理責(zé)任，加大檢查力度。

??全國人大代表、海爾集團(tuán)總裁周云杰關(guān)注到陽臺的排水問題。由于以前的建筑沒有詳細(xì)規(guī)定雨水、污水分流問題，導(dǎo)致部分家庭將生活廢水直接排進(jìn)雨水管，造成水質(zhì)污染，因此他建議在今后的建筑設(shè)計上可以考慮雨污分流的問題。

??此外，也有一些代表、委員對公積金制度改革提出了一些意見。

??如全國政協(xié)常務(wù)委員、資深注冊會計師張連起建議，設(shè)立住房保障銀行來取代現(xiàn)有住房公積金制度；全國人大代表、58同城CEO姚勁波建議，適當(dāng)下調(diào)住房公積金比例；全國人大代表、上汽集團(tuán)黨委書記、董事長陳虹建議，階段性放寬公積金可提取的用途范圍，在原有的購房、租房用途基礎(chǔ)上，將其他家庭重大開支納入可提取范圍；全國政協(xié)委員、中國社科院世界社保研究中心主任鄭秉文認(rèn)為，公積金存在投資收益率低和統(tǒng)籌層次低兩大問題，應(yīng)加快改革步伐，而不是因噎廢食。

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