??今日要聞

??三季度居民債務(wù)增速再創(chuàng)新低，房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)下行

??10月CPI同環(huán)比漲幅回落，居住價格下降

??北京通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)不再執(zhí)行“雙限購”

??寧波人才購房補貼新政：增加“資格認定”、縮短限售期

??建設(shè)銀行正式成立住房租賃基金，重點推進項目資產(chǎn)總規(guī)模超100億元

??上海10月二手房成交回落至1.6萬套，成交周期拉長

??杭州新房去化放緩，二手房量價齊跌

??2022胡潤百富榜：房地產(chǎn)行業(yè)上榜人數(shù)下跌至10%

??約70家房企向三大評級機構(gòu)提出申請撤銷評級

??華夏幸福：債務(wù)重組計劃中已實現(xiàn)重組金額累計超1260億元

??政策>>

??【1】11月8日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于加強亦莊新城臺馬地區(qū)商品住房管理的通知》提出，自通知發(fā)布之日起，劃歸北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。據(jù)悉，臺湖和馬駒橋地區(qū)由于行政區(qū)劃屬于通州區(qū)，此前一直執(zhí)行的是通州區(qū)的“雙限購”政策，也就是購房者不僅需要符合北京市的限購政策，還需滿足通州區(qū)的購房條件，才可以購買1套通州區(qū)商品住房：一是京籍無房戶；二是已有1套住房的通州戶籍居民家庭，需落戶通州3年(含)以上；三是已有1套住房的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅；四是在京無房的外地人，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。此次政策的出臺意味著這兩區(qū)將只執(zhí)行北京市的限購政策。

??【2】11月7日，寧波市人力資源和社會保障局發(fā)布了該市新一輪人才購房補貼政策實施辦法。據(jù)悉，此次新政規(guī)定，補貼申請增加了“資格認定”環(huán)節(jié)，申請人在與開發(fā)商簽訂住房購買合同并完成備案后即可提出“資格認定”，對申請人的婚姻、名下房產(chǎn)等資格進行確認和固定，避免申請人在等待交付期因結(jié)婚等因素影響。此外，對享受購房補貼房產(chǎn)的限售政策均統(tǒng)一按照寧波市有關(guān)限售政策執(zhí)行，限售期從5年縮短至2年。此前已享受購房補貼限售5年的房產(chǎn)也統(tǒng)一按新政執(zhí)行。

??宏觀>>

??11月9日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年10月份，全國居民消費價格同比上漲2.1%，漲幅比9月回落0.7個百分點；環(huán)比上漲0.1%，漲幅比9月回落0.2個百分點。其中，居住價格同比下降0.2%，環(huán)比下降0.1%。此外，同日公布的10月份全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比下降1.3%，環(huán)比上漲0.2%。

??金融>>

??【1】11月8日，建設(shè)銀行舉行了住房租賃基金成立發(fā)布暨合作簽約儀式，宣布建信住房租賃基金（有限合伙）、建信住房租賃私募基金管理有限公司正式成立，并與北京、重慶、湖北、成都、南京、廣州、佛山等地簽署子基金意向協(xié)議，以及首批十余個項目收購協(xié)議。據(jù)悉，建信住房租賃基金募集規(guī)模為300億元。其中，建設(shè)銀行認繳人民幣299.99億元，建信信托有限責(zé)任公司全資子公司認繳人民幣0.01億元。截至目前，重點推進項目20余個，項目資產(chǎn)總規(guī)模超過100億元?；鹜顿Y項目成熟穩(wěn)定后，可通過REITs發(fā)行或國家政策許可的市場化轉(zhuǎn)讓方式退出。

??【2】國家金融與發(fā)展實驗室發(fā)布報告稱，第三季度的宏觀杠桿率從二季度末的273.1%上升至273.9%，上升0.8個百分點，增幅較二季度的4.9個百分點有所收窄。其中，居民部門宏觀杠桿率增速最低。第三季度，居民部門杠桿率僅上升了0.1個百分點，從二季度末的62.3%上升至62.4%。此外，報告顯示三季度的居民債務(wù)增速進一步下降到7.2%，再創(chuàng)新低；其中，短期消費貸和房貸的存量規(guī)模增速分別僅為2.1%和5.0%，只有個人經(jīng)營貸還維持在16.1%的高位。據(jù)了解，居民債務(wù)中，房地產(chǎn)抵押貸款占據(jù)主要部分，截至二季度末，這一規(guī)模約53.1萬億元。但自2016年末達到38%的頂峰后，房地產(chǎn)貸款增速逐漸下臺階，并于今年同比增速下降到10%以下。

??市場>>

??【1】上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，10月份上海全市共成交二手房1.6萬套，環(huán)比下降11%，同比增長25%；成交金額539億元，環(huán)比下降11%，同比增長33%，套均總價327萬元/套，環(huán)比下降1%，同比增長6%，成交均價39567元/平，環(huán)比持平，同比增長4%。此外，目前上海鏈家的新增客戶量和帶看量和前兩個月相比基本穩(wěn)定，未出現(xiàn)明顯下降，客戶依然有一定的購買意愿，只是不急于入市，選擇先觀望。同時，新增掛牌有一定增加，供應(yīng)量充足、選擇余地充分，所以客戶也能夠多看多比較，成交周期有所拉長，造成目前成交量的下滑。

??【2】據(jù)杭州貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，杭州10月新房成交7951套，環(huán)比下降5%，同比下降26%。截至2022年10月31日，杭州商品房市場分區(qū)存量13.97萬套，環(huán)比上漲3.7%。住宅存量最多的為臨安區(qū)13281套，蕭山區(qū)住宅存量達到了9555套，富陽區(qū)存量達到7933套。此外，自今年6月起，杭州二手房網(wǎng)簽量連續(xù)下滑，至10月網(wǎng)簽量僅剩下4300余套，環(huán)比下滑10%。二手住宅均價也已連續(xù)3個月下滑，10月的均價為31000元/平方米，環(huán)比下滑2%。300萬以上總價段的住宅均價都有不同的下滑，其中800萬以上住宅均價回落最為明顯，環(huán)比降低7%。從板塊來看，10月杭州濱江區(qū)的整體均價回調(diào)至4.5萬元/平方米，環(huán)比9月時5.4萬元/平方米的均價下滑了15%。余杭區(qū)的閑林板塊均價同比降低4%、環(huán)比降11%；蕭山市區(qū)均價環(huán)比降7%，同比降3%。

??【3】11月8日，據(jù)胡潤研究院發(fā)布的《2022胡潤百富榜》顯示，房地產(chǎn)行業(yè)總財富最高，占比10.8%。但房地產(chǎn)行業(yè)上榜人數(shù)占比從二十年前的50%減少到了今年的10%。其中，長江實業(yè)的李嘉誠家族以2200億元財富排名第4；而碧桂園41歲的楊惠妍財富比去年下降1100億元，是今年榜單上財富下降最多者，排名第47；恒大許家印下降了400多億元。

??企業(yè)>>

??【1】11月8日，標普發(fā)布報告稱，應(yīng)碧桂園要求，撤銷其發(fā)行人信用評級。對此，碧桂園方面表示，公司當前基本面沒有發(fā)生重大變化，銷售指標穩(wěn)中向好，而且得益于金融機構(gòu)對公司的支持及認可，公司于9月在境內(nèi)資本市場完成了再融資，成本為全市場最低。本次評級撤銷不會觸發(fā)公司存量債務(wù)的加速清償條款，不會對公司的償債能力及融資能力產(chǎn)生不利影響。此外，據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，已有陽光城、佳兆業(yè)、新城控股等在內(nèi)約70家房企向三大評級機構(gòu)提出申請撤銷評級。

??【2】11月8日，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于債務(wù)逾期、債務(wù)重組進展等事項的公告顯示，截至2022年10月31日，華夏幸?！秱鶆?wù)重組計劃》中2192億元金融債務(wù)已簽約實現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計為1262.22億元，相應(yīng)減免債務(wù)利息、豁免罰息金額共計113.50億元。另外，華夏幸福根據(jù)債務(wù)重組相關(guān)工作的推進情況，對已簽署《債務(wù)重組協(xié)議》中適用“兌、抵、接”清償方式的相關(guān)債權(quán)人已啟動兩批現(xiàn)金兌付安排，合計將兌付金額為19.16億元。同時，在其下屬公司發(fā)行的境外美元債券方面，截至目前，持有境外美元債券本金總額超過50%的持有人（存續(xù)總額為49.6億美元）已簽署境外《重組支持協(xié)議》，其中，持有原始債券本金超過10億美元持有人選擇將其債權(quán)中的部分份額通過以股抵債受償。此外，在債務(wù)逾期方面，10月1日至31日，華夏幸福及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務(wù)金額21.19億元（不含利息），累計未能如期償還債務(wù)金額合計596.22億元。

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