杭州首套房貸利率探底4.1%，二套首付降至四成？中介稱已有銀行在執(zhí)行

來源：智能家居時間：2022-11-11 18:00

近期，一則關于杭州樓市新政的消息在朋友圈流傳。據(jù)傳，在杭州限購區(qū)域內購買140平方以下普通住宅，首套最低利率4.1%，二套最低首付四成，利率上浮60bp即4.9%。

同時，上述消息指出，首套房或者二套房的標準只認房不認貸，政策自11月11日開始執(zhí)行，對于已經(jīng)網(wǎng)簽或者未網(wǎng)簽客戶，具體以網(wǎng)簽備案日期和11月11日為界限。

銀柿財經(jīng)聯(lián)系到貝殼找房的中介求證新政內容，“基本是確定了，就等官宣?！彼硎荆y行給公司的反饋是已經(jīng)在這么執(zhí)行了，但是官方還未正式宣布。

我愛我家的中介則告訴銀柿財經(jīng)，11日開始他們已可以按照最新的首套房貸4.1%、二套房貸4.9%，帶客戶辦理買房的貸款手續(xù)。

“和我們合作的四大行，還有杭州銀行(600926)之類的，基本都已經(jīng)在執(zhí)行（這個利率）了，應該絕大多數(shù)銀行都可以辦?！痹撝薪檎f。

此前，5年期以上LPR在今年8月22日下調至4.3%后，杭州執(zhí)行的首套房貸利率也隨之下降至4.3%。

值得一提的是，今年5月央行允許房貸利率可在同期LPR的基礎上最高下調20個基點，按8月以來4.3%的五年期LPR計算，購買普通住宅的首套房房貸利率下限為4.1%，二套房房貸利率下限為4.9%。也就是說，杭州本次下調購房利率若屬實，則已經(jīng)達到房貸利率下限。

對于其他流傳的新政內容，我愛我家(000560)的中介也表示基本屬實，“杭州現(xiàn)在二套房首付比例降到四成了，有貸款記錄降到三成，認房不認貸?！?/p>

認房不認貸，是指按揭時銀行只認購房者名下房產(chǎn)數(shù)量，不認貸款記錄，只要出清手中房源，再買還算首套。

據(jù)了解，2017年3月29日杭州宣布實行“認房又認貸”，目前已經(jīng)執(zhí)行超五年半，本次調整或將成為五年來杭州首次放松認房不認貸政策。

銀柿財經(jīng)還以購房者的身份分別聯(lián)系了工商銀行(601398)、農業(yè)銀行(601288)、中國銀行(601988)、杭州銀行等多家銀行杭州地區(qū)的網(wǎng)點進行咨詢，不過，貸款部門的客戶經(jīng)理均表示，目前尚未接到有關通知。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年10月杭州新房成交7635套，環(huán)比下跌14.4%，同比下跌9.8%，二手房成交3697套，環(huán)比下跌10%，同比上漲74%。同時，根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，近期杭州新房的流搖率也在上升，整體來看，杭州金九銀十表現(xiàn)不及預期，市場有遇冷跡象。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，如果政策落地，那么對于購房者來說可謂是一個重大利好，意味著購房者將會節(jié)省一大筆買房成本，并且二套房首付比例、利率雙下調，釋放了雙重利好，對于有換房需求的改善客群也可以借此政策松綁的機會入市。

他表示，“對樓市而言，將會促進一批剛性和改善性需求的釋放，對提升市場活躍度有著重要作用?！?/p>

整體來看，房地產(chǎn)行業(yè)的調控政策正在持續(xù)放松。早在8月24日，國務院常委會會議就指出：允許地方“一城一策”運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。9月底央行、銀保監(jiān)會發(fā)布決定階段性調整差別化住房信貸政策后，多個城市迅速響應。

根據(jù)不完全統(tǒng)計，當前有近20城首套房商貸利率已降至“3”字頭。其中，天津、貴陽、武漢和襄陽均將利率降至3.9%，石家莊多家銀行將首套房貸款利率由4.1%下降至3.8%，清遠的首套房貸利率最低可至3.7%，為當前最低水平。

陳霄指出，預計調整的城市將會繼續(xù)擴圍，其他符合條件的城市也將會陸續(xù)跟進，同時已經(jīng)進行調整的城市后期也有進一步下調的可能。預計接下來放寬首套房貸款利率將會成為政策調整的一個重要趨勢。

（責任編輯：岳權利 HN152）