環(huán)球房產(chǎn)周報(bào)(11.14-11.20)央行推動(dòng)保交樓專項(xiàng)借款加快落地 、熱點(diǎn)城市優(yōu)化限購(gòu)、“第二支箭”助力民企融資……
【政策要聞】
央行、銀保監(jiān)會(huì)等:商業(yè)銀行可與優(yōu)質(zhì)房企開(kāi)展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)
11月14日,中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》,《通知》明確保函僅可用于置換依法合規(guī)設(shè)立的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的監(jiān)管額度內(nèi)資金,置換金額不得超過(guò)監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的30%,置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的70%。《通知》要求保函置換的預(yù)售監(jiān)管資金,優(yōu)先用于項(xiàng)目工程建設(shè)、償還項(xiàng)目到期債務(wù)等,不得用于購(gòu)置土地、新增其他投資等。
央行:推動(dòng)保交樓專項(xiàng)借款加快落地使用
11月16日,央行發(fā)布《中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告(2022年第三季度)》。報(bào)告提出,牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,推動(dòng)保交樓專項(xiàng)借款加快落地使用并視需要適當(dāng)加大力度等。相比前兩次報(bào)告,此次報(bào)告新增加:推動(dòng)保交樓專項(xiàng)借款加快落地使用并視需要適當(dāng)加大力度,引導(dǎo)商業(yè)銀行提供配套融資支持。
西安:在限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的家庭 落戶后即可購(gòu)買首套二手住房
11月19日,西安明確,臨潼區(qū),西咸新區(qū)灃東新城上林街道,灃西新城高橋街道、馬王街道,高新區(qū)托管的非限購(gòu)區(qū)域不再列入西安市住房限購(gòu)限售范圍。即日起,從市外遷入西安市且在住房限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的居民家庭,落戶西安市后即可在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套二手住房。經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才,在西安市住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房時(shí)無(wú)須提供社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅相關(guān)證明材料。符合西安市購(gòu)房資格的二孩及以上家庭,在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)套數(shù)的基礎(chǔ)上可新購(gòu)1套住房。
成都:優(yōu)化區(qū)域限購(gòu)及搖號(hào)政策
11月17日,成都明確不再區(qū)分居民家庭購(gòu)房資格順位,登記購(gòu)房人的資格復(fù)核不再按照戶籍所在地、穩(wěn)定就業(yè)地及社保年限進(jìn)行順位排序。此外,符合首次開(kāi)盤的“雙限地”項(xiàng)目及其后續(xù)批次房源、建筑面積在200平方米及以上的房源、登記購(gòu)房人數(shù)在房源數(shù)(不含200平方米及以上)2倍以內(nèi)的房源這三類情形之一的,不再實(shí)施公證搖號(hào)。在優(yōu)化限購(gòu)政策上,將天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)等12區(qū)統(tǒng)一為一個(gè)住房限購(gòu)區(qū)域,具備任一區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭均可在該限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買房。
【市場(chǎng)要聞】
10月份一二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比齊跌
11月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)10月70城房?jī)r(jià)指數(shù)。據(jù)計(jì)算,10月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%,同比漲幅為-2.4%。當(dāng)前房?jī)r(jià)環(huán)比下跌持續(xù)了14個(gè)月,同比下跌持續(xù)了7個(gè)月。從10月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下降的城市數(shù)量看,下跌城市數(shù)量為58個(gè),是今年下跌城市數(shù)量最多的一次,市場(chǎng)壓力較大。一二三線城市的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅分別為-0.1%、-0.3%和-0.4%。同比漲幅則為2.7%、-1.3%和-3.9%。
前10月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比降8.8%
11月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-10月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資銷售數(shù)據(jù)。1-10月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速為-8.8%,其中,住宅投資86520億元,下降8.3%;全國(guó)房企土地購(gòu)置面積同比增速為-53.0%;全國(guó)商品房銷售面積同比增速為-22.3%;全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增速為-24.7%。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,從數(shù)據(jù)上看,房企投資端、銷售端的數(shù)據(jù)均有下行的趨勢(shì)。但是,隨著2500億元支持民營(yíng)企業(yè)債券融資、預(yù)售資金保函置換以及“金融16條”政策充分落地,房企的流動(dòng)性將獲得一定程度的改善。
房企債務(wù)展期規(guī)模增至1505億元
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),截至11月16日,約有40家房企已經(jīng)完成債券展期,總金額約合人民幣1505.3億元。目前,出險(xiǎn)房企債務(wù)重組方案包括出售資產(chǎn)清償債務(wù)、以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務(wù)、債務(wù)展期、債務(wù)減免、增加抵押物、債轉(zhuǎn)股、共益?zhèn)龋渲?,到期債券進(jìn)行展期為出險(xiǎn)房企的首選,以延后兌付壓力,為解決流動(dòng)性問(wèn)題爭(zhēng)取時(shí)間。約有17家企業(yè)計(jì)劃推出債務(wù)重組方案,其中,華夏幸福(600340)已推出涉及2192億元整體債務(wù)重組方案,富力已經(jīng)完成境內(nèi)外債券展期,奧園完成本金逾230億元現(xiàn)有融資的展期等。
購(gòu)房免費(fèi)坐10年地鐵 多家房企創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷舉措加速去化
11月16日,據(jù)南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)公眾號(hào)消息,凡在2022年11月11日-12月31日期間,成交軌道地產(chǎn)任一項(xiàng)目住宅房源的客戶,100%享受免費(fèi)坐地鐵10年的福利。目前,隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入加速出清、優(yōu)勝劣汰的階段,多家房企積極改進(jìn)和創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷方式,加速去化。包括打造購(gòu)房節(jié)、促銷活動(dòng)及提供特惠房源等為銷售造勢(shì)、蓄客;利用數(shù)字化技術(shù)賦能營(yíng)銷創(chuàng)新,支持客戶在線辦理各類業(yè)務(wù);在試點(diǎn)城市或試點(diǎn)地塊加大了現(xiàn)房銷售力度,贏得購(gòu)房者信心;探索新穎的營(yíng)銷方式,推出“30天無(wú)理由退房”、“買房享受10年免費(fèi)坐地鐵”等。
【房企要聞】
股價(jià)沖高后 兩家房企密集配股
11月15日,碧桂園公告稱,將配售14.63億股股份,價(jià)格為2.68港元/股,配售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額預(yù)計(jì)約為38.72億港元。11月16日,雅居樂(lè)公告稱,將以先舊后新的方式配售2.95億股股票,配售價(jià)為2.68港元/股,認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額估計(jì)約為7.83億港元。分析人士指出,房企此時(shí)配股融資與近期港股內(nèi)房股股價(jià)大漲有關(guān),而此時(shí)配售將加強(qiáng)房企的財(cái)務(wù)狀況及流動(dòng)性,并為房企提供資金用于為現(xiàn)有境外債項(xiàng)進(jìn)行再融資、一般營(yíng)運(yùn)資金和未來(lái)發(fā)展。只要有足夠的認(rèn)購(gòu)需求,大部分優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企都會(huì)考慮發(fā)行新股進(jìn)行配售。
“第二支箭”精準(zhǔn)落地 三家民營(yíng)房企獲批500億
“第二支箭”延期并擴(kuò)容政策發(fā)布后,民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具在本周加速落地。11月14日,美的置業(yè)150億儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行獲得中國(guó)銀行(601988)間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)受理;11月15日,龍湖200億元中票完成注冊(cè);11月17日,交易商協(xié)會(huì)受理新城控股(601155)150億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行。作為“第二支箭”首批落地的三家優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企,均由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司同步受理增信業(yè)務(wù)意向。據(jù)悉,目前還有多家民營(yíng)房企正在開(kāi)展發(fā)債注冊(cè)籌備工作,并向中債增進(jìn)公司遞交了增信業(yè)務(wù)意向?!暗诙Ъ?500億元額度的及時(shí)和精準(zhǔn)落地,有望明顯緩解民營(yíng)房企的流動(dòng)性壓力。
祥生控股、合景泰富等房企出售資產(chǎn) 積極壓降負(fù)債
11月17日,祥生控股發(fā)布出售附屬公司股權(quán)及應(yīng)收賬款公告,涉及安吉、余杭物業(yè),總成交價(jià)2.15億元。11月16日,合景泰富披露,擬向香港置地出售置泰有限公司28.57%已發(fā)行股本及成都市宏譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的30%繳足股本,總代價(jià)為3.71億元。11月16日,據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息,首開(kāi)股份(600376)擬轉(zhuǎn)讓北京發(fā)展大廈有限公司100%股權(quán)及約1.57億元債權(quán),掛牌起始價(jià)也為20.4億元。業(yè)內(nèi)分析人士指出,房企通過(guò)盤活存量資產(chǎn),出售低效資產(chǎn)回籠資金,有利于調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu),降低負(fù)債水平。
鑫苑物業(yè)股份暫停買賣 涉4.02億存款被控股股東用于融資抵押
11月16日,鑫苑物業(yè)發(fā)布暫停買賣股份公告。11月15日,公司曾披露,其子公司存置于鄭州銀行(002936)、華夏銀行(600015)共4.02億元的定期存款已被質(zhì)押,作為控股股東鑫苑地產(chǎn)旗下子公司以及若干并非鑫苑服務(wù)旗下公司的貸款融資抵押品。鑫苑物業(yè)表示抵押事項(xiàng)乃于現(xiàn)任董事會(huì)任何成員或本公司高級(jí)管理層不知情及未經(jīng)同意下進(jìn)行,并已采取緊急措施索取。
(責(zé)任編輯:王治強(qiáng) HF013)相關(guān)知識(shí)
環(huán)球房產(chǎn)周報(bào)(11.14-11.20)央行推動(dòng)保交樓專項(xiàng)借款加快落地 、熱點(diǎn)城市優(yōu)化限購(gòu)、“第二支箭”助力民企融資……
全國(guó)首筆“保交樓”專項(xiàng)借款落地沈陽(yáng)
央行報(bào)告:推動(dòng)保交樓專項(xiàng)借款加快落地使用并視需要適當(dāng)加大力度
民企融資“第二支箭”擴(kuò)大2500億 如何影響房地產(chǎn)市場(chǎng)?
令地產(chǎn)股起死回生的“第二支箭”有何神通?
明確了,住建部財(cái)政部央行聯(lián)推“保交樓”專項(xiàng)借款
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