保租房再獲融資“活水”，微領(lǐng)地獲中國(guó)銀行200億意向性融資支持

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-12-08 19:10

　　12月7日，中國(guó)銀行股份有限公司上海市分行與微領(lǐng)地集團(tuán)等3家企業(yè)于中銀大廈舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，上海市分行張守川行長(zhǎng)、張欣園副行長(zhǎng)、楊軍資深客戶經(jīng)理出席簽約儀式。其中，唯一的社會(huì)化保租房平臺(tái)微領(lǐng)地獲得中國(guó)銀行200億意向性融資支持，為上海人才“安居樂(lè)業(yè)”再添動(dòng)力。

　　微領(lǐng)地深耕上海，已擁有7個(gè)重資產(chǎn)項(xiàng)目，30000間房量，管理200億租賃資產(chǎn)，是目前最大的社會(huì)化青年社區(qū)保障性租賃住房資產(chǎn)管理平臺(tái)。微領(lǐng)地集團(tuán)首席執(zhí)行官周君強(qiáng)表示：“感謝中國(guó)銀行對(duì)微領(lǐng)地的肯定與認(rèn)可。微領(lǐng)地必將秉持以‘讓年輕人生活得更好’的企業(yè)使命，以此次簽約為契機(jī)，進(jìn)一步擴(kuò)大合作領(lǐng)域，與金融機(jī)構(gòu)攜手推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)加快進(jìn)入良性循環(huán)。未來(lái)，微領(lǐng)地將持續(xù)助力新市民、新青年人安居樂(lè)業(yè)，打造最優(yōu)人才發(fā)展的重要安居工程?！?/p>

　　微領(lǐng)地以多重實(shí)力贏得融資“活水”

　　根據(jù)協(xié)議，中國(guó)銀行將重點(diǎn)圍繞開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷與投資、保函、內(nèi)保外貸等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，發(fā)揮資金、渠道、服務(wù)等優(yōu)勢(shì)，與簽約集團(tuán)開展合作。

　　具體來(lái)說(shuō)，中國(guó)銀行向微領(lǐng)地提供總額不超過(guò)200億元人民幣或等值主要外幣的意向性授信額度，為微領(lǐng)地旗下重點(diǎn)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)所需資金提供全方位的授信支持。

　　上海市分行張守川行長(zhǎng)表示，中國(guó)銀行始終堅(jiān)持“房住不炒”的總體定位，履行大行擔(dān)當(dāng)，全力支持“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，多措并舉助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。未來(lái)，中行將繼續(xù)發(fā)揮大行頭雁作用，充分滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，持續(xù)做好房地產(chǎn)融資工作，以實(shí)際行動(dòng)維護(hù)經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定大局。

　　據(jù)悉，微領(lǐng)地2011年創(chuàng)立于上海，三年后成功打造租賃市場(chǎng)上首個(gè)重資產(chǎn)租賃大社區(qū)產(chǎn)品，常年保持95%以上出租率。

　　2022年10月26日，上海已開業(yè)房量最大的保租房社區(qū)——微領(lǐng)地浦江中心社區(qū)正式開業(yè)亮相。社區(qū)擁有3116間保障性租賃住房，項(xiàng)目主力房型為精致一室戶，社區(qū)配備了籃球場(chǎng)、自習(xí)室、共享廚房，邀請(qǐng)全家便利店、鹿鳴書店、健身房等品牌入駐公共空間，以超級(jí)社區(qū)構(gòu)建都市多元社區(qū)文化。據(jù)了解，今年3月起項(xiàng)目開放招租的1期1000間房已經(jīng)完成97%的入住率。而浦江郊野公園旁，另一超5000間的大房量超級(jí)社區(qū)正在建設(shè)中，經(jīng)過(guò)緊鑼密鼓的籌備，該項(xiàng)目也將于2024年初正式亮相，為閔行區(qū)新市民、青年人提供優(yōu)質(zhì)的租賃住房。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，銀行向房企授信開閘，一方面是積極落實(shí)11月23日人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的“金融16條”的具體舉措，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；另一方面，也是對(duì)專注于保障性租賃住房這一細(xì)分賽道房企如微領(lǐng)地的高度認(rèn)可。

　　乘政策東風(fēng)，微領(lǐng)地深耕保障性租賃住房細(xì)分賽道

　　連日來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)政策暖風(fēng)頻吹。黨的二十大報(bào)告提出，“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”。

　　11月以來(lái)，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)融資的政策“工具箱”不斷擴(kuò)大和升級(jí)。短短20天內(nèi)，從民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具擴(kuò)容，到發(fā)布“金融16條”促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，再到11月28日證監(jiān)會(huì)提出在支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，房地產(chǎn)行業(yè)融資工具（即信貸、債券、股權(quán)）“三箭齊發(fā)”。

　　值得注意的是，11月28日，證監(jiān)會(huì)在房企股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施中，明確表示將逐一恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資，并推動(dòng)保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行等。

　　在持續(xù)釋放的政策紅利之外，市場(chǎng)需求潛力巨大、重資產(chǎn)模式漸成主流、REITs試點(diǎn)等市場(chǎng)新變化，無(wú)疑正重塑行業(yè)。作為最早一批入局住房租賃行業(yè)的品牌微領(lǐng)地，也因重資產(chǎn)布局、轉(zhuǎn)型住房租賃資管平臺(tái)等動(dòng)作頻頻引發(fā)外界關(guān)注。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“新政”從多個(gè)維度放開融資和運(yùn)營(yíng)，對(duì)房企來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)重大利好，企業(yè)可以以最小的成本引入“活水”。而保租房REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）的常態(tài)化發(fā)行，有助于REITs市場(chǎng)中“保租房板塊”的良好發(fā)展。未來(lái)，REITs發(fā)行門檻、條件等方面或可迎來(lái)政策創(chuàng)新和優(yōu)化。“REITs發(fā)行將全面提速。”

　　對(duì)此，市場(chǎng)觀察人士表示，保租房公募REITs的持續(xù)落地，意味著長(zhǎng)租公寓“投融管退”資金閉環(huán)被正式打通。在如此大背景下，長(zhǎng)租公寓行業(yè)的頭部品牌選擇持續(xù)加碼，周君強(qiáng)表示，“我們未來(lái)三年的目標(biāo)是規(guī)模能做到10萬(wàn)間”。

　　在“租購(gòu)并舉”政策背景下，隨著保障性租賃住房進(jìn)一步擴(kuò)容，長(zhǎng)租公寓“納?！爆F(xiàn)象正在顯著增加?！澳壳埃㈩I(lǐng)地資產(chǎn)管理規(guī)模200億人民幣，未來(lái)，微領(lǐng)地將攜手國(guó)內(nèi)外頂級(jí)機(jī)構(gòu)，在“資產(chǎn)+運(yùn)營(yíng)”的模式下，聚焦重資產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)投身于全國(guó)保障性租賃住房建設(shè)，助力保障性租賃住房實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，為城市新市民、青年人帶來(lái)多元化的租房選擇。”談及未來(lái)，周君強(qiáng)信心滿滿。

（責(zé)任編輯：劉寶丹 HO023）

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