經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2022年12月13日，杭州住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布通知，職工家庭名下無住房，無住房貸款記錄或有商業(yè)性住房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清，為改善居住條件申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執(zhí)行首套房政策，首付款比例最低為30%。

對于職工家庭名下?lián)碛?套住房，或無住房但有住房公積金貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執(zhí)行二套房政策，貸款首付款比例不低于40%。

公積金貸款二套房最低首付由60%下調(diào)為40%，也意味著，無論是商貸、公積金貸款，杭州正式進(jìn)入二套房首付最低4成時代。

而此前，杭州公積金貸款一直執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，有過商業(yè)貸款記錄或名下有住房，即使未使用公積金貸款，也按二套執(zhí)行，且二套房首付比例最低為6成。

值得關(guān)注的是，此次調(diào)整實(shí)施范圍覆蓋了上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)等杭州市市轄的全部10個區(qū)。合同網(wǎng)簽時間在2022年11月11日及以后的，均按照通知規(guī)定執(zhí)行。

就在今年11月11日，杭州對商業(yè)住房貸款政策做出調(diào)整，全域范圍內(nèi)開始實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，二套房首付比例同樣從6成下調(diào)至4成。目前，杭州首套房貸利率最低降至4.15%，二套房貸款利率最低降至4.9%。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)注意到，2017年3月，杭州房管局曾下發(fā)通知，進(jìn)一步完善杭州市認(rèn)房又認(rèn)貸政策，只要有商業(yè)貸款或者公積金貸款記錄，哪怕名下無房，再購買房屋時候，商業(yè)貸款和公積金貸款均只能按照二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，首付比例不得低于60%。

今年5月17日，杭州就曾對二手房購房門檻進(jìn)行松綁。調(diào)整后，在杭州購買二手房，本地戶籍購房者可直接購買，而外地戶籍購房者社保要求由48個月縮減至1年。在“5.17新政”發(fā)布后，6月，杭州樓市成交量迎來了一個小高潮。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，杭州6月二手房成交量達(dá)到7300多套，環(huán)比增幅超過40%。

但此后，杭州樓市成交持續(xù)走低。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，杭州10月新房供應(yīng)依然處于高位，但成交環(huán)比下降24.5%，同比下降超3成。二手房方面，成交自6月后持續(xù)下降，10月成交套數(shù)處于今年以來倒數(shù)第三。“銀十”恢復(fù)不及預(yù)期。

11月，在放松限購門檻、調(diào)整限貸政策和降低利率等一系列調(diào)控后，杭州樓市出現(xiàn)回溫。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，11月，杭州新房成交8774套，環(huán)比上漲10%，同比下降7%。二手房市場成交量為5752套，環(huán)比上漲約32%，不僅結(jié)束了四連跌，成交量僅次于今年6月份的成交峰值，是目前為止2022年二手房成交量第二高點(diǎn)。

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